Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν την ιδέα της ενοικίασης των σπιτιών τους. Μπορούν να θελήσουν να επωφεληθούν από το πρόσθετο εισόδημα για να εξοικονομήσουν χρήματα ή να πληρώσουν λογαριασμούς, ή μπορούν να επιλέξουν αυτή τη μέθοδο ως έναν τρόπο να περιμένουν τα πράγματα μέχρι να βελτιωθεί η οικονομία. Τα κίνητρα είναι άφθονα, αλλά αυτό το σχέδιο μπορεί να γίνει πιο δύσκολο από ό, τι αξίζει όταν δεν γίνονται οι κατάλληλες εκτιμήσεις. Ακολουθούν πέντε βήματα που θα σας οδηγήσουν στη σωστή κατεύθυνση. (Διαβάστε να γίνετε ιδιοκτήτης: Περισσότερα προβλήματα από ότι αξίζει για λόγους που ίσως δεν θέλετε να νοικιάσετε.)

Κατανόηση της εμπλεκόμενης ευθύνης

Πρώτον, πρέπει να καθορίσετε εάν η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι υποχρέωση που μπορείτε να χειριστείτε. Τα οφέλη από την ενοικίαση είναι πολυάριθμα, όπως η δυνατότητα αποτροπής των βανδαλισμών που συχνά πλήττουν ένα κενό σπίτι, την ευκολία των φορολογικών ελαφρύνσεων και την ικανότητα δημιουργίας εισοδήματος που καλύπτει τους λογαριασμούς και ίσως δημιουργεί ακόμη και κέρδος.

Όμως, η ύπαρξη ενός ιδιοκτήτη είναι επίσης μια ακόμα ευθύνη που θα χρειαστεί να ταιριάζει στη ζωή σας και είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι τα πράγματα μερικές φορές αποτυγχάνουν να τρέξουν ομαλά. Θα πρέπει να παραμείνετε στην κορυφή επισκευές και συντήρηση, να συλλέγετε ενοίκια, να βγάζετε περισσότερα για την ασφαλιστική σας πολιτική στο σπίτι και να προσπαθήσετε να αποφύγετε τη δημιουργία ενός λιγότερο ελκυστικού σπιτιού για πιθανούς αγοραστές παρακολουθώντας τις ικανότητες νοικοκυριού του ενοικιαστή σας.

Ετοιμάστε το σπίτι σας

Σε μια κάτω αγορά, δεν θα μπορείτε να ξεφύγετε με την ενοικίαση του σπιτιού όπως είναι. Οι μισθωτές είναι πιο προσεκτικοί και επιλεκτικοί σε μια κάτω αγορά λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων κατοικιών και οι προσδοκίες τους είναι πολύ υψηλότερες.

Προετοιμαστείτε για το νέο ενοικιαστή καθαρίζοντας το σπίτι σας και βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές λειτουργούν και είναι σε καλή κατάσταση.

Εάν έχετε αποφασίσει ότι ενοικιάζετε δωμάτιο ή περιοχή μέσα στο σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να εξασφαλίσετε αυτήν την περιοχή από το υπόλοιπο σπίτι σας.

Όταν το σπίτι έχει ισιώσει, αναπτύξτε μια λίστα που περιγράφει τι κάνει το σπίτι ελκυστικό. Σημειώστε αυτά τα κοινά επιθυμητά χαρακτηριστικά όπως πλυντήριο και στεγνωτήριο, κλιματισμό και γκαράζ. Χρησιμοποιήστε όρους ενοικίασης για να βοηθήσετε να «πουλήσετε» το ακίνητο. Σύμφωνα με την RentalsOnline. com, λέξεις και επίθετα που θα σας βοηθήσουν να πάρετε έναν ενοικιαστή περιλαμβάνουν: "γρανίτη", "state-of-the-art", "συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα", "θολωτές οροφές", "σφενδάμου", "γκουρμέ" ξύλινα πατώματα. " Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε όλους τους όρους που ισχύουν για το σπίτι σας.

Στη συνέχεια, δημοσιεύστε ένα από το σπίτι σε αξιόπιστες ιστοσελίδες. Η απόσπαση σε τοπικές εφημερίδες είναι επίσης μια επιλογή. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι βρίσκουν καταχωρίσεις στο διαδίκτυο.

Επίσης, προσέξτε την εποχή του χρόνου κατά την οποία σχεδιάζετε να νοικιάσετε. Οι ενοικιαστές γενικά κινούνται σε συγκεκριμένες εποχές. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Renthop. com, κατά τη διάρκεια των εποχών αιχμής μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα σας για ακόμα περισσότερα.Οι θερινοί μήνες, γενικά (Ιούλιος-Σεπτέμβριος) φαίνεται να είναι οι καλύτεροι χρόνοι για να εντοπίσετε έναν ενοικιαστή. Ωστόσο, αυτή η εποχικότητα μπορεί να διαφέρει από πόλη σε πόλη,

Εκμίσθωση Επαγγελματιών

Η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να φαίνεται σαν ένα απλό έργο αλλά είναι σημαντικό να μιλήσετε με δικηγόρους και άλλους επαγγελματίες για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους φορολογικούς νόμους και κανόνες τοπικής ιδιοκτησίας ως αποτέλεσμα του νέου καθεστώτος.

Για παράδειγμα, το IRS ορίζει ότι όλα τα έσοδα από ενοίκια πρέπει να αναφέρονται στη φορολογική σας δήλωση. Σίγουρα, μπορεί να δικαιούστε φορολογικές ελαφρύνσεις, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποια έξοδα είναι εκπεστέα. Επιπλέον, υπάρχουν όρια για το ποσό που μπορείτε να εκπέμψετε κάθε χρόνο και το ποσό που μπορείτε να εκπέμψετε ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τη δραστηριότητα ενοικίασης που αναφέρεται στη φορολογική σας δήλωση.

Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στους νόμους του εκμισθωτή-ενοικιαστή, οι οποίοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος και να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τους κανόνες της κοινότητας σας για τα ακίνητα ενοικίασης. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε βοήθεια για τη σύνταξη της μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι ακολουθεί τους τοπικούς νόμους. Τέλος, η συζήτηση με έναν πληρεξούσιο μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε τους κατάλληλους κανόνες για το σπίτι και τις επαφές έκτακτης ανάγκης. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τα οφέλη από τη χρήση ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας.)

Ορίστε μια ανταγωνιστική τιμή

Ορίστε το κόστος του ενοικίου, μαθαίνοντας ποια άλλα ακίνητα ενοικίασης γίνονται στη γειτονιά και την κοινότητά σας. Θυμηθείτε, οι δυνητικοί ενοικιαστές θα αναζητούν γύρω από τις προσφορές, οπότε ορίστε το ενοίκιο σε ανταγωνιστική τιμή και βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει όλες τις πιο πολύτιμες πτυχές του σπιτιού σας.

Οι ενοικιαστές οθόνης προσεκτικά

Ξεκινήστε να ψάχνετε έναν ενοικιαστή μόλις το ακίνητό σας είναι έτοιμο για προβολή. Στη συνέχεια, επιλέξτε τον ενοικιαστή σας πολύ, πολύ προσεκτικά. Πρέπει να είστε σε θέση να εξαρτάται από αυτό το άτομο όχι μόνο να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως, αλλά και να κρατήσει το σπίτι σας σε καλή κατάσταση. Επίσης, αν το άτομο είναι κάποιος με τον οποίο μπορεί να συγκατοικείτε, μάθετε τις συνήθειες του, έτσι ώστε να μην τρέχετε σε κακές εκπλήξεις.

Μην ξεχάσετε να συγκεντρώσετε αναφορές για τους πιθανούς ενοικιαστές και να ελέγξετε τα πιστωτικά τους ιστορικά. Θα πρέπει επίσης να λαμβάνετε προφυλάξεις ασφαλείας κατά τον έλεγχο ενός ενοικιαστή - τελικά, αυτό το άτομο είναι ξένος!

Μόλις βρείτε τον σωστό ενοικιαστή, ζητήστε μια λογική εγγύηση και οργανώστε ένα κατάλληλο χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

Η κατώτατη γραμμή

Η ενοικίαση ενός σπιτιού σε έναν δυνητικό μισθωτή μπορεί να είναι επωφελής και για τα δύο μέρη - αλλά μόνο αν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το χρόνο να αντιμετωπίσουν και να αποτρέψουν τις πιθανές παγίδες αυτής της επιλογής. Μετά, όλα είναι ακόμα το σπίτι σου. (Για να μάθετε περισσότερα, δείτε: Δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, να το νοικιάσετε.)