Δεν υπάρχει κανένας σχεδιασμός, στυλ ή μέγεθος που ενσωματώνει ένα πολυτελές σπίτι. Θα μπορούσε να είναι ένα ευρύχωρο γαλλικό αρχοντικό 15.000 τετραγωνικών ποδών, τοποθετημένο σε αρκετές κυκλικές εκτάσεις, ή θα μπορούσε να είναι ένα σύγχρονο σπίτι 4 000 τετραγωνικών ποδιών που βρίσκεται στο πλάι ενός βουνού. Αν και είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ποσοτικά η πολυτέλεια, οι περισσότεροι αγοραστές πιστεύουν ότι το γνωρίζουν όταν το βλέπουν.

Σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών χτυπούν αρχεία. Ο αριθμός των κατοικιών της Καλιφόρνιας που πωλούν για 2 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερα, για παράδειγμα, έφτασε σε υψηλό όλων των εποχών το 2013, καθώς το κράτος ανέκαμψε από την κρίση αποκλεισμού. Το Ηνωμένο Βασίλειο δεν είναι το μόνο μέρος που βλέπει τις πωλήσεις bitg των πολυτελών κατοικιών. Το Βανκούβερ, η πιο ακριβή αγορά ακινήτων του Καναδά, σημείωσε ρεκόρ κατά 36% το 2013 σε σχέση με το προηγούμενο έτος στις πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω των 2 εκατομμυρίων δολαρίων.

Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων παρουσίασαν επίσης σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία δύο χρόνια. Σύμφωνα με τον δείκτη Prime Global Cities του Knight Frank, ο οποίος παρακολουθεί την πολυτελή ακίνητη περιουσία σε 30 μητροπολιτικές αγορές σε ολόκληρο τον κόσμο, η πιο ζεστή αγορά πολυτελείας είναι η Τζακάρτα, η οποία σημείωσε αύξηση της τάξης του 38% στο τέλος του 2013 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο Knight Frank ορίζει την πολυτελή ακίνητη περιουσία ως κατοικίες που πωλήθηκαν στην πρώτη πενταετία από την άποψη της αξίας. Άλλες διψήφιες αυξήσεις τιμών κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2013 κατά το ίδιο τρίμηνο του 2012 περιλαμβάνουν το Δουβλίνο (17,5%), το Πεκίνο (17,1%), το Ντουμπάι (17%), το Λος Άντζελες (14%), το Τελ Αβίβ 12,7%), Μπανγκόκ (12,3%), Σαν Φρανσίσκο (10,4%) και Νέα Υόρκη (10,4%).

Γιατί η ανάπτυξη;

Μπορεί να φαίνεται ασύμφορη η θέρμανση των πολυτελών αγορών, δεδομένου ότι μεγάλο μέρος του κόσμου εξακολουθεί να ανακάμπτει από την οικονομική κρίση του 2008. Όπως και οι χρηματοπιστωτικές αγορές, η αγορά ακινήτων λειτουργεί βάσει του νόμου της προσφοράς και της ζήτησης. Και από τη φύση, υπάρχει ένας περιορισμένος αριθμός πολυτελών κατοικιών προς πώληση σε οποιαδήποτε στιγμή σε μια συγκεκριμένη αγορά. Αυτό το περιορισμένο απόθεμα από μόνο του μπορεί να βοηθήσει στην αύξηση των τιμών, καθώς οι πολλαπλοί αγοραστές υποβάλλουν προσφορά σε ένα ενιαίο πολυτελές ακίνητο.

Σε πολλές μητροπολιτικές αγορές, όπως το Ντένβερ, τα χαμηλά ποσοστά ανεργίας σε συνδυασμό με τις καλές αμειβόμενες θέσεις εργασίας τροφοδότησαν την πολυτελή αγορά ακινήτων. Ο Chris Mygatt, πρόεδρος της Coldwell Banker Residential Brokerage στο Κολοράντο, δήλωσε: «Δεν έχουμε δει ποτέ αυτό το είδος φρενίτιδας στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών πριν από το 2009. Το πιο ισχυρό τμήμα της ενιαίας αγοράς για το 2013 ήταν σαφώς η πολυτελή εγχώρια αγορά. που κοστίζει πάνω από 500.000 δολάρια - το κορυφαίο 10% της αγοράς - σημειώσαμε αύξηση 44% σε ετήσια βάση. "

Διεθνείς αγοραστές

Στις ΗΠΑ, οι διεθνείς αγοραστές αντιπροσωπεύουν ένα αυξανόμενο ποσοστό της αγοράς ακινήτων , συμπεριλαμβανομένης της αγοράς πολυτελείας.Από τον Απρίλιο 2012 έως το Μάρτιο 2013, οι διεθνείς συναλλαγές ήταν στα $ 68. 2 δισεκατομμύρια ευρώ, οι οποίες αποτελούσαν πάνω από το 6% των συνολικών πωλήσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο (σε δολάρια) και περισσότερο από το 4% των συναλλαγών, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). 2013 Προφίλ των Διεθνών Αγοραστών. Η Φλόριντα, η Καλιφόρνια, το Τέξας και η Αριζόνα ήταν οι κύριοι προορισμοί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, με την πλειοψηφία των διεθνών αγοραστών που προέρχονταν από τον Καναδά, την Κίνα, την Ινδία, το Μεξικό και το U. K. Οι αριθμοί αυτοί αντιπροσωπεύουν μια μικρή μείωση από το 2012 $ 82. 5 δισεκατομμύρια σε πωλήσεις σε διεθνείς αγοραστές, αλλά η NAR πιστεύει ότι αυτό σχετίζεται με την αργή ανάπτυξη σε μερικές μεγάλες ευρωπαϊκές οικονομίες και ότι το θέμα «πρέπει να διαλυθεί με το χρόνο».

Η δημοσίευση αναφέρει επίσης ότι οι διεθνείς αγοραστές συνήθως αγοράζουν ιδιότητες υψηλότερης τιμής σε σύγκριση με τους εγχώριους πελάτες: οι διεθνείς αγοραστές δαπάνησαν κατά μέσο όρο 354.000 δολάρια έναντι 228.000 δολάρια για εγχώριες αγορές. Λόγω εν μέρει των αυστηρών προτύπων πιστοληπτικής ικανότητας των ΗΠΑ που αντιμετωπίζουν οι ξένοι αγοραστές, η πλειονότητα των διεθνών αγορών είναι συμφωνίες all-cash (63%). Αυτό μπορεί να θέσει άλλους αγοραστές που χρειάζονται χρηματοδότηση σε μειονεκτική θέση, δεδομένου ότι οι συναλλαγές σε μετρητά τείνουν να κινούνται ταχύτερα μέσα από τη διαδικασία.

U. S. Σχετικά ανέξοδη

Το Ηνωμένο Βασίλειο φιλοξενεί μόνο μία από τις 10 πιο ακριβές πόλεις του κόσμου, καθιστώντας το Ηνωμένο Βασίλειο σχετικά φθηνό και ελκυστικό προορισμό, τόσο από πλευράς κόστους ζωής όσο και κατοικίας. Σύμφωνα με το περιοδικό Forbes, οι 10 πιο ακριβές πόλεις στον κόσμο (από τον Μάρτιο του 2013) είναι:

Χονγκ Κονγκ, Κίνα

1. Τόκιο, Ιαπωνία
2. Ρωσία
3. Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη
4. Σαγκάη, Κίνα
5. Σιγκαπούρη
6. Μουμπάι, Ινδία
7. των αγοραστών και πωλητών κατοικιών
8. που εκδόθηκαν από την National Association of Realtors, εννέα από τους 10 αγοραστές χρησιμοποίησαν το Διαδίκτυο σε κάποιο σημείο όταν έψαξαν για ένα σπίτι και το 43% των πρόσφατων αγοραστών βρήκαν πρώτα το σπίτι που αγόρασαν στο διαδίκτυο.
9. Ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών βασίζονται στο Διαδίκτυο σε κάποιο σημείο κατά τη διάρκεια των οικιακών αναζητήσεων τους, οι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών μπορεί να βρίσκονται σε μειονεκτική θέση όταν πρόκειται για την εύρεση ακινήτων στο διαδίκτυο. Πολλές ιδιότητες υψηλής απόδοσης δεν εμφανίζονται σε MLS ή μηχανές αναζήτησης. Και, για να προστατεύσουν την ιδιωτικότητά τους, πολλοί πωλητές αποφεύγουν να βάζουν πληροφορίες και φωτογραφίες της ιδιοκτησίας στο Διαδίκτυο.
10. Εάν βρίσκεστε στην αγορά για ένα πολυτελές σπίτι, ένας εξειδικευμένος κτηματομεσίτης που γνωρίζει την αγορά πολυτελείας μπορεί να είναι το καλύτερο σας στοίχημα για την εύρεση ακινήτων που πωλούνται αλλά δεν είναι αναγκαστικά εύκολο να βρεθεί λόγω προβλημάτων ιδιωτικότητας. Ένας πράκτορας εξοικειωμένος με την αγορά πολυτελείας μπορεί να έχει εμπιστευτικές πληροφορίες σχετικά με τις λίστες προτού φτάσουν στην ανοικτή αγορά. Και, ένας έμπειρος πράκτορας θα είναι σε θέση να σας βοηθήσει να καθορίσετε την αγοραία αξία ενός πολυτελούς ακινήτου. Τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα αποτιμώνται χρησιμοποιώντας συγκρίσιμα - παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή που έχουν πρόσφατα πωληθεί. Η αξιοποίηση των πολυτελών ακινήτων μπορεί να αποτελέσει πρόκληση, καθώς συχνά δεν υπάρχουν παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή.

Χρηματοδότηση

Η διαδικασία δανεισμού για πολυτελή σπίτια συνήθως διαρκεί περισσότερο από ό, τι για μικρότερα στεγαστικά δάνεια. Ακόμη και αν τα οικονομικά σας είναι σε καλή κατάσταση, μπορεί να χρειαστούν 45 έως 60 ημέρες για να εξασφαλίσετε ένα δάνειο. Δεδομένου ότι μπορεί να πάρει επιπλέον χρόνο και επειδή ο πωλητής ενός πολυτελούς σπιτιού ενδιαφέρεται συχνά να εμφανίζεται μόνο σε ειδικευμένους αγοραστές, πολλοί κτηματομεσίτες συνιστούν να έχετε τον ενυπόθηκο σας υποθηκών, αξιωματικό δανείου ή προσωπικό τραπεζίτη να λάβετε την έγκρισή σας χρηματοδότησης νωρίς στη διαδικασία. Due Diligence Όπως και με κάθε αγορά ακίνητης περιουσίας, είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να επιθεωρήσετε σωστά ένα πολυτελές σπίτι πριν αγοράσετε. Σε πολλές περιπτώσεις, οι πολυτελείς κατοικίες είναι μεγαλύτερες και διαθέτουν ανέσεις που απαιτούν εξειδικευμένους οικιακούς επιθεωρητές, όπως:

Πισίνες και spa

Σιντριβάνια και λίμνες

Συστήματα άρδευσης

Εξωτερικά τζάκια

Συστήματα ασφαλείας

Συστήματα κεντρικής κενού

Θερμαινόμενα δάπεδα / διαδρόμους

• Εξελιγμένα συστήματα ασφαλείας / επιτήρησης
• Φωτισμός τοπίου
• Η κατώτατη γραμμή
• . Μεγάλο μέρος της αύξησης στις ΗΠΑ και τον Καναδά είναι το αποτέλεσμα διεθνών αγοραστών που επιθυμούν να επωφεληθούν από τις ευνοϊκές συναλλαγματικές ισοτιμίες, να μετεγκατασταθούν για εργασία, να χρησιμοποιήσουν την ακίνητη περιουσία ως επένδυση ή οι οποίοι μπορεί να είναι εύποροι γονείς που αγοράζουν ένα σπίτι ή ένα condo για τα παιδιά τους που παρακολουθούν πανεπιστήμια της Βόρειας Αμερικής.