Είτε αγοράζετε ένα σπίτι για πρώτη φορά, αγοράζοντας ένα δεύτερο σπίτι ή εξετάζοντας επενδύσεις σε ακίνητα, θα πρέπει να λάβετε μέτρα για την προστασία της επένδυσής σας και της οικονομικής σας υγείας. Ανεξάρτητα από το είδος ιδιοκτησίας που βλέπετε, λάβετε αυτές τις προφυλάξεις καθώς πλοηγείτε στην αγορά οποιουδήποτε ακίνητου.

Πριν από την αγορά για ακίνητα

Ανακεφαλαιώστε τα οικονομικά σας. Πριν επικοινωνήσετε με κάποιον κτηματομεσίτη ή αγοράστε παράθυρο για ένα νέο σπίτι, καταλάβετε τι μπορείτε να περάσετε. "Η απλή απογραφή του πορτοφολιού μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν την οικονομική τους ικανότητα και να επιταχύνουν τη διαδικασία προετοιμασίας υποθηκών", λέει ο David Wolf, πρόεδρος της σχετικής Realty στο Σικάγο. Δείτε την Αγοράζοντας ένα σπίτι: Υπολογίστε πόσα χρήματα μπορείτε να κάνετε και Bank Vs. Προϋπολογισμός: Πόσο μεγάλο είναι το σπίτι;

Γνωρίστε τα όρια της πιστωτικής σας κάρτας και ελέγξτε τη χρήση σας για να αποφύγετε πιθανή παγίδα έγκρισης. Σύμφωνα με την Equifax, όσο πιο κοντά χρησιμοποιείτε όλες τις διαθέσιμες πιστώσεις, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να έχετε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα ή να μοιάζετε με έναν ελκυστικό υποψήφιο υποθηκών σε έναν δυνητικό δανειστή. Δείτε 5 πράγματα που πρέπει να προ-εγκριθεί για μια υποθήκη .

Ξεκινήστε με τη χρηματοδότηση. Η λήψη έγκρισης για ένα δάνειο θα κάνει τη διαδικασία διαπραγμάτευσης και έγκρισης δανείων πιο ομαλή από την αρχή, λέει ο Emery Drew Nelson, δικηγόρος με τον Brinkley Walser, PLLC, στο Lexington και το Greensboro, NC. "Ορισμένοι πωλητές ίσως απαιτούν ακόμη και εσάς να είστε προεγκεκριμένοι πριν αποδεχτούν μια προσφορά. "Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Βασικά στοιχεία για τα ενυπόθηκα δάνεια και Top Λόγοι για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο FHA .

Βρείτε έναν κτηματομεσίτη. Ο πωλητής είναι αυτός που πληρώνει την προμήθεια, οπότε δεν υπάρχει κανένας λόγος να μην πάρει τη βοήθεια ενός πράκτορα. Υπάρχουν διάφοροι τύποι. Δείτε ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ ενός κτηματομεσίτη, ενός μεσίτη και ενός μεσίτη; και Πώς να βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη.

Αναζητήστε έναν επαγγελματία που είναι εξοικειωμένος τόσο με την περιοχή που σκέφτεστε όσο και με τις οικιακές του αξίες - και ποιος είναι καλά εξοικειωμένος με τους νόμους, τις προθεσμίες και τις προθεσμίες στην πολιτεία σας, λέει η Chantay Bridges, Καθαρή επιλογή Realty. Αυτό μπορεί να μειώσει τον κίνδυνο απώλειας του ονείρου σας, της κατάθεσης ή / και του χρόνου.

Πριν κάνετε μια προσφορά

Επισκεφθείτε το τμήμα σχεδιασμού νομού. Υπάρχει ένα τμήμα σχεδιασμού σε κάθε πόλη και νομό. Αν το σπίτι που σας ενδιαφέρει βρίσκεται εντός ορίων πόλης, πρέπει να επισκεφθείτε το τμήμα πολεοδομίας. Τα σπίτια σε αγροτικές μη-ενοποιημένες περιοχές θα εμπίπτουν στη δικαιοδοσία των νομαρχιακών τμημάτων, λέει ο σύμβουλος καταναλωτών και ο κτηματομεσίτης Alexis Moore του Blackstone Realty Group στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια

Το τμήμα σχεδιασμού μπορεί να σας βοηθήσει να ερευνήσετε τη γειτονιά. Μπορείτε να μάθετε ποιες οικοδομικές εφαρμογές υπάρχουν στις εργασίες (περισσότερα σπίτια, εμπορικά κτίρια, βιομηχανικά πάρκα) και ποια σχολεία θα παρακολουθήσουν τα παιδιά σας (μπορεί να μην είναι το σχολείο που βρίσκεται πιο κοντά στο μελλοντικό σας σπίτι).Θα υπάρχουν επίσης πληροφορίες σχετικά με την κυκλοφορία, τις αναφορές εγκλημάτων (που μπορούν να επηρεάσουν τις τιμές των αυτοκινήτων ασφάλισης) και άλλα. Μπορείτε να ανακαλύψετε, για παράδειγμα, ότι ο "ανοιχτός χώρος" του πράκτορα πωλήσεων του προγραμματιστή σας έδειξε ότι είναι στην πραγματικότητα ζώνες για διαμερίσματα ή βιομηχανικούς χώρους, εξηγεί ο Moore.

Λάβετε υπόψη ότι η επίσκεψη στο τμήμα σχεδιασμού δεν σημαίνει πάντα ταξίδι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να ανακαλύψετε αυτές τις πληροφορίες online από την άνεση του σπιτιού σας ή του γραφείου σας.

Ανατρέξτε στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών δεν είναι μόνο η ανησυχία σας, προειδοποιεί τον Nelson. "Έχω δει πολλές φορές αγοραστές που πίστευαν ότι είχαν μια πληρωμή που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά με βάση το δάνειό τους να συνειδητοποιήσουν ότι ήταν μια δυσκολία όταν όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας οφείλονταν." Ζητήστε να αναθεωρήσετε ένα χρόνο αξίας όλων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας πριν από τη θέση σε μια προσφορά αγοράς για να καταλάβετε πώς η θέρμανση και η ψύξη του σπιτιού θα επηρεάσει τα οικονομικά σας. Τότε διαβάστε Τρόποι για να μειώσετε το κόστος οικιακής σας ενέργειας

Κατά τη Διαδικασία Διαπραγμάτευσης Διαβάστε τη σύμβαση. έτοιμο να υποβάλει μια προσφορά αγοράς, ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να αναθεωρήσει τη σύμβαση μαζί σας.Αν ο πράκτορας προχωρήσει σε αυτό γρήγορα, προστατεύστε τα δικαιώματά σας επιβραδύνοντας τα πράγματα κάτω ώστε να λάβετε μια εξήγηση για κάθε παράγραφο της σύμβασης. εξηγεί λεπτομερώς τις συνθήκες υπό τις οποίες η κατάθεσή σας μπορεί να παρακρατηθεί ή να παραμείνει ", λέει ο Bridges.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει το συμβόλαιο πλήρως πριν τον υπογράψετε." Κάντε ερωτήσεις για οτιδήποτε δεν είστε σίγουροι και υπογράφετε μόνο μετά από εσάς έχουν απαντήσεις που ικανοποιούν όλες τις ερωτήσεις σας ", προσθέτει η Bridges.

Ζητήστε ακριβείς ημερομηνίες. Η σύμβασή σας μπορεί να δηλώνει ότι έχετε 10 ημέρες για να πραγματοποιήσετε τις επιθεωρήσεις σας ή 30 ημέρες για να εκπληρώσετε όλες τις απρόβλεπτες. Ρωτήστε τον μεσίτη σας για ακριβείς ημερομηνίες, όχι μόνο τον αριθμό των ημερών, για να βεβαιωθείτε ότι δεν χάσετε σημαντικές προθεσμίες. Αυτό θα σας πει επίσης πότε πρέπει να λάβετε τεκμηρίωση, όπως αποκαλύψεις ή ειδοποιήσεις σχετικά με τη συναλλαγή. Βλ. Αναστροφή ακινήτων: 8 Γνωστοποιήσεις που πρέπει να κάνετε για καταστάσεις που αξίζει να ρωτήσετε.

Αποκτήστε το γραπτό. Εάν διαπραγματευτείτε τυχόν έξτρα (ο πωλητής θα αφήσει έπιπλα ή αντικείμενα που δεν αναφέρονται στη σύμβαση, μπορείτε να καταλάβετε το σπίτι την ημέρα πριν από το κλείσιμο κλπ.) Βεβαιωθείτε ότι είναι τεκμηριωμένα εγγράφως και ότι όλα τα μέρη υπογράψουν στα πρόσθετα. "Έχω δει αγοραστές που πιστεύουν ότι ένα ποσοστό των τελικών εξόδων θα καλυφθεί από τον πωλητή μέσω μιας προφορικής συμφωνίας μόνο για να κολλήσει τελικά να πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους επειδή [εκεί] δεν ήταν ένα έγγραφο για να επαληθεύσει αυτές τις προφορικές συμφωνίες", λέει ο Nelson.

Επιθεωρήστε το σπίτι. Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορούν να σας απαλλάξουν από την αγορά ενός κρυμμένου κοιλώματος χρημάτων. Ο Νέλσον προτείνει την επιθεώρηση ακόμα και αν το ακίνητο φαίνεται να είναι σε καλή κατάσταση ή είναι σχετικά καινούργιο. "Πρόσφατα είχα έναν πελάτη ο οποίος, έχοντας επιθεωρήσει αυτό που φαινόταν να είναι καλά διατηρημένο ακίνητο, ανακάλυψε εκτεταμένες ζημιές τερμίτη και σήψη που θα απαιτούσε περίπου 30.000 δολάρια για επισκευή."Χωρίς να το πιάσουμε αυτό κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης που επιτρέπεται στη σύμβαση, αυτή η δαπανηρή επισκευή θα είχε βγει από την τσέπη του νέου ιδιοκτήτη. Δείτε Χρειάζεστε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον; και Τα 5 πιο προβληματικά προβλήματα σε μια επιθεώρηση κατοικίας .

Η κατώτατη γραμμή :

Μην πηγαίνετε μόνη της. Η αγορά ακινήτων αποτελεί σημαντική οικονομική επένδυση. Συγκεντρώνοντας μια ομάδα έμπειρων επαγγελματιών, συμπεριλαμβανομένου ενός δικηγόρου για την αναθεώρηση των εγγράφων και μεσίτες ακινήτων για να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στις γειτονιές, μπορεί να σας αποζημιώσει δαπανηρά λάθη.