Τα αποθέματα, οι IRA και τα σχέδια που χρηματοδοτούνται από εργοδότες είναι θεμελιώδεις πτυχές πολλών σχεδίων συνταξιοδότησης, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι οι μοναδικές επιλογές. Μια συχνά παραβλεφθείσα εναλλακτική λύση που μπορεί να αξίζει να εξεταστεί είναι η κατοχή και η μίσθωση ακινήτων.

Τα ακίνητα ενοικίασης μπορούν να αποτελέσουν σταθερή πηγή εισοδήματος, ενώ δημιουργείτε μετοχές σε ακίνητα. Επιπλέον, το ακίνητο μπορεί να εκτιμήσει την αξία του, και ίσως μπορείτε να απολαύσετε ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα στην πορεία. Ας δούμε πώς θα μπορούσε να λειτουργήσει η διαδικασία.

Λαμβάνει χρήματα για να κερδίσει χρήματα

Θα πρέπει να κάνετε μια επένδυση για να δημιουργήσετε ταμειακή ροή από ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αν και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων εξακολουθούν να είναι ευνοϊκά, θα πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή που μπορεί να κυμανθεί από 20% έως 30% για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Φυσικά, θα έχετε και επαναλαμβανόμενα έξοδα. Παράγοντας στις υποθήκες σας, στους φόρους, στα ασφαλιστήρια συμβόλαια που αφορούν ειδικά τους ιδιοκτήτες (τόσο ιδιοκτησία και ευθύνη), τα έξοδα επισκευής και συντήρησης, όσο και στις απρόσμενες δαπάνες που σχετίζονται με τους ενοικιαστές σας - όπως τα νομικά έξοδα που προκύπτουν ως αποτέλεσμα προβληματικού ενοικιαστή.

Για περισσότερα σχετικά με αυτό βλέπε Ακίνητα: Cash Cow Or Money Pit;

… Και παίρνει χρόνο

Μπορεί να χρειαστούν μερικά χρόνια για να δημιουργηθεί μια σταθερή και θετική ταμειακή ροή από ενοικιαζόμενα ακίνητα. Η τιμή που θέτετε για ενοικίαση είναι ένας σημαντικός παράγοντας και αυτός που θα επηρεάσει την κατώτατη γραμμή σας. Εάν χρεώνεστε πάρα πολύ, ίσως να μην βρείτε έναν ενοικιαστή. χρεώνουν πολύ λίγο και ίσως να μην δημιουργήσετε αρκετά μετρητά για να τα βγάλουμε πέρα. Όταν υπολογίζετε πόσο να χρεώνετε για ενοικίαση, προσπαθήστε να βρείτε έναν αριθμό που σας επιτρέπει να:

-

• Καλύψτε τα λειτουργικά σας έξοδα (πληρωμές υποθηκών, φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες, συντήρηση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και διοικητικά έξοδα)

• Κερδίστε εύλογη απόδοση στην επένδυσή σας

• αγορά

Είναι σημαντικό να εξετάσετε την προσφορά και τη ζήτηση για την αγορά ενοικίασης της περιοχής σας. Εάν η αγορά ενοικίασης πλημμυρίσει με ακίνητα, ίσως χρειαστεί να μειώσετε το ενοίκιο για να προσελκύσετε μισθωτές. εάν η ζήτηση είναι υψηλή και οι άνθρωποι δυσκολεύονται να βρουν τη στέγαση, μπορεί να μπορείτε να ορίσετε υψηλότερο (αλλά ακόμα ελκυστικό) ποσοστό. Δείτε το Πώς να εκτιμήσετε μια επένδυση ακίνητης περιουσίας και Top 10 χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης .

Δεν είναι εύκολο χρήμα - Ευθύνες ιδιοκτήτη

Το να είσαι ιδιοκτήτης δεν είναι εύκολο και σίγουρα δεν είναι για όλους. Ως ιδιοκτήτης, θα έχετε πολλές υποχρεώσεις και ευθύνες, όπως:

• Οικονομικές υποχρεώσεις . Πρέπει να κάνετε την μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας και να καλύψετε όλα τα άλλα έξοδα, ακόμη και αν το ακίνητο είναι κενό ή αν ο ενοικιαστής σας δεν έχει πληρώσει.

• Νομικές υποχρεώσεις .Ως ιδιοκτήτης (και ιδιοκτήτης επιχείρησης), πρέπει να κατανοήσετε και να τηρείτε τους νόμους, τους κανόνες και τους κανονισμούς που αφορούν τη στέγαση: είστε νομικά υπεύθυνος για τη συμμόρφωση με όλους τους τοπικούς, κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους, ακόμη και αν δεν τις καταλαβαίνετε. Αν δεν συμμορφώνεστε, μπορείτε να σας επιβληθεί πρόστιμο, ενώ μπορείτε να καταθέσετε αγωγές και καταγγελίες εναντίον σας.

• Διαθεσιμότητα σε ημερήσια βάση . Εάν ο ενοικιαστής σας καλεί στις 3:00 π.μ. επειδή το πλυντήριο πιάτων πλημμυρίζει το πάτωμα της κουζίνας, πρέπει να είστε διαθέσιμοι για να αντιμετωπίσετε την κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Εάν δεν μπορείτε να είστε, πρέπει να ορίσετε κάποιον να ενεργήσει εκ μέρους σας και να πάρει αποφάσεις.

• Διατήρηση της κατοικίας . Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να διατηρήσετε μια ασφαλή και κατοικήσιμη ιδιοκτησία για τους ενοικιαστές σας. Μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τραυματισμούς από ενοικιαστές ή επισκέπτες που προκύπτουν από μη ασφαλείς συνθήκες. Για να διατηρήσετε την κατοικία σας, οι ιδιοκτήτες πρέπει:

  • Διατηρείτε όλους τους κοινόχρηστους χώρους σε ασφαλή και καθαρή κατάσταση

  • Βεβαιωθείτε ότι τα δομικά στοιχεία είναι ασφαλή και άθικτα (δάπεδα, τοίχοι, σκάλες, οροφή)

  • / Κλιματισμός (HVAC), συστήματα εξαερισμού και υγιεινής συντηρούνται σωστά

  • Βεβαιωθείτε ότι οι ενοικιαστές έχουν πρόσβαση σε τρεχούμενο νερό, ζεστό νερό και θερμότητα σε εύλογες ποσότητες σε εύλογες χρονικές περιόδους

  • Παρέχετε δοχεία απορριμμάτων και φροντίζετε για απομάκρυνση σκουπιδιών

  • Διαχειριστείτε γνωστές περιβαλλοντικές τοξίνες, συμπεριλαμβανομένης της σκόνης μολύβδου-χρώματος και του αμιάντου

  • Εξαφανίστε τα τρωκτικά και άλλες παρασιτώσεις

Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Ο πλήρης οδηγός για να γίνετε ιδιοκτήτης και Προοπτική ιδιοκτήτης.

Εύρεση ενοικιαστών

Δεν θα μπορείτε να δημιουργήσετε εισόδημα χωρίς ενοικιαστές και η εύρεση αξιόπιστων ενοικιαστών είναι μια πρόκληση. Στην ιδανική περίπτωση, οι ενοικιαστές θα μπορούν να πληρώνουν το ενοίκιο τους πλήρως και έγκαιρα κάθε μήνα, να διατηρούν το ακίνητο σε καλή κατάσταση και να ακολουθούν τις πολιτικές της μίσθωσης ή της μίσθωσης.

Μπορεί να αξίζει τον κόπο να βρούμε αξιόπιστους μισθωτές, ειδικά για μακροπρόθεσμα ενοίκια. Σε πολλές αγορές, ένας έμπειρος κτηματομεσίτης ή κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να τα βρείτε.

Υπηρεσίες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας

Ο διαχειριστής ακινήτων μπορεί να ασκεί καθήκοντα όπως την εμπορία του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας, την επιλογή μισθωτών, τη διατήρηση του ακινήτου, τη δημιουργία προϋπολογισμών και τη συλλογή ενοικίου. Μπορεί να θεωρήσετε την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων εάν θέλετε να περιορίσετε τις καθημερινές σας ευθύνες για την ιδιοκτησία σας.

Ανάλογα με τον ρόλο που οραματίζετε για τον διαχειριστή ακινήτου σας, ίσως θελήσετε να βρείτε ένα άτομο - ή μια εταιρεία διαχείρισης - με εμπειρία στη διαφήμιση, το μάρκετινγκ, τις σχέσεις με τους ενοικιαστές, τη συλλογή ενοικίου, τον προϋπολογισμό, τη μίσθωση και τη συντήρηση. Ο ιδιοκτήτης ακινήτων θα πρέπει επίσης να γνωρίζει τους τοπικούς και κρατικούς νόμους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να θεωρηθείτε υπεύθυνοι για τις πράξεις του διαχειριστή σας (για παράδειγμα, μπορείτε να μηνυθείτε εάν ο διαχειριστής σας παραβιάζει τους νόμους περί δίκαιης στέγασης). Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Μίσθωση διαχειριστή ιδιότητας .

Η κατώτατη γραμμή

Οι ιδιότητες ενοικίασης παρέχουν την ευκαιρία να δημιουργηθεί μια σταθερή και θετική ταμειακή ροή κατά τη συνταξιοδότηση, αλλά το κέρδος από αυτές παίρνει εργασία.Όπως και η χρηματιστηριακή αγορά, η επένδυση σε ακίνητα έχει κινδύνους και φορολογικές επιπτώσεις. Είναι σημαντικό να κάνετε την εργασία σας και να συμβουλευτείτε ειδικευμένους επαγγελματίες - συμπεριλαμβανομένου ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας ή / και φοροτεχνικού - πριν και κατά τη διάρκεια της θητείας σας ως ιδιοκτήτης.

Για περισσότερες ιδέες σχετικά με την ακίνητη περιουσία και τη συνταξιοδότηση, βλ. Η ιδιότητα εισοδήματος: Το πρόγραμμα συνταξιοδότησής σας καθυστερημένης διάρκειας και Νέα εναλλακτική δυνατότητα συνταξιοδότησης - και εισοδηματική πηγή. Μια άλλη επιλογή που πρέπει να εξετάσετε είναι η χρήση ενός αυτοδιαχειριζόμενου IRA για να χτίσετε το χαρτοφυλάκιό σας για ενοικίαση ακινήτων (ανατρέξτε στο House Your Retirement With Self-Directed Real Estate IRA ).