Στις περισσότερες υγιείς αγορές ακινήτων, η μειωμένη προσφορά οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση και όλα είναι καλά. Αυτό συμβαίνει σήμερα, ως επί το πλείστον, αλλά η σημερινή αγορά είναι πολύ διαφορετική από εκείνη του παρελθόντος. Η περιορισμένη προσφορά και η αυξημένη ζήτηση δημιούργησαν ένα πρόβλημα.

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι πωλήσεις κατοικιών έφθασαν το εννιά έτος σε υψηλά επίπεδα το 2015. Για πιο πρόσφατο στιγμιότυπο, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,4% τον Ιανουάριο του 2016, ενώ η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε 8 2% έως $ 213, 800. Οι πιο καυτές αγορές για αυξήσεις των τιμών στο σπίτι;

Portland, Ore.: 11. 4%

• Σαν Φρανσίσκο: 10. 3%
• Ντένβερ: 10. 2%
• ο ρυθμός αύξησης των μισθών σε 2,5% το τελευταίο έτος και ο μέσος όρος σταθερού επιτοκίου στεγαστικής πίστης των 30 ετών σε 3,65% έναντι ενός ιστορικού μέσου όρου 6%, φαίνεται ότι το ακίνητο βρίσκεται σε τέλειο σημείο. Αυτά τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν θα διαρκέσουν για πάντα, γεγονός που συνέβαλε στην αύξηση της ζήτησης, επειδή οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θέλουν να κλειδώνουν σε χαμηλές τιμές, ενώ εξακολουθούν να μπορούν.

Με όλες αυτές τις ενημερωτικές πληροφορίες για την αγορά ακινήτων, τι θα μπορούσε να πάει στραβά;

Κίνδυνοι αγοράς ακίνητης περιουσίας

Ενώ υπάρχουν πολλοί δυνητικοί αγοραστές κατοικιών που θέλουν να κλειδώσουν σε χαμηλές τιμές, υπάρχουν περισσότεροι πιθανοί αγοραστές κατοικιών που πιέζονται και συνεπώς δεν μπορούν να τραβήξουν τη σκανδάλη σε μια αγορά. Το πρόβλημα είναι ότι η περιορισμένη προσφορά και ο προαναφερθείς ανταγωνισμός οδηγούν σε αυξήσεις τιμών που δεν είναι προσιτές για τους περισσότερους καταναλωτές.

Από την πλευρά της προσφοράς, οι εγχώριες καταχωρήσεις για τον Ιανουάριο υποχώρησαν 2. 2% σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με τον Δείκτη Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης του Διοικητικού Συμβουλίου των Καταναλωτών, οι καταναλωτές που σχεδιάζουν μια αγορά στο σπίτι κάποια στιγμή κατά τους επόμενους έξι μήνες ανέρχονται σήμερα σε 5,3% έναντι 7,4% τον Ιανουάριο. Επιπλέον, ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού δεν προσπαθεί να αναβαθμίσει το σπίτι τους λόγω έλλειψης εμπιστοσύνης στην οικονομία. Εάν τυχαίνει να αναρωτιέστε πού προέρχεται αυτή η έλλειψη εμπιστοσύνης, μπορεί να δοθεί απάντηση σε αυτό το ερώτημα με περισσότερους από έναν τρόπους.

Πρώτα βυθίζονται τα προϊόντα και οι απολύσεις σε όλο τον ενεργειακό τομέα. Όποιος ζει σε συναφείς περιοχές, όπως το Τέξας και η Βόρεια Ντακότα, καταλαβαίνει πλήρως. Αυτές οι απολύσεις θα οδηγήσουν σε μειωμένα εισοδήματα, τα οποία στη συνέχεια θα πλήξουν τις καταναλωτικές δαπάνες και τη στέγαση. Αυτή η αποπληθωριστική τάση θα περιοριστεί γεωγραφικά;

Δεύτερον είναι η Κίνα, η οποία εξάγει τον αποπληθωρισμό. Οι περισσότεροι Αμερικανοί ξέρουν απλώς ότι η Κίνα βρίσκεται σε οικονομικό πρόβλημα, αλλά είναι πιο δύσκολο από ό, τι διαφημίζεται, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζικών απάτης, της χειραγώγησης της αγοράς, των υπερβολικών χρεών και της πλεονάζουσας παραγωγικής ικανότητας. Η Κίνα θεωρήθηκε ως ο μεγάλος παράγοντας ανάπτυξης για την παγκόσμια οικονομία εδώ και πάνω από μία δεκαετία. Αυτό δεν μπορεί πλέον να βασιστεί.

Τρίτον η δύναμη του αμερικανικού δολαρίου, που επηρεάζει αρνητικά τις πολυεθνικές.Οι περισσότεροι καταναλωτές της Main Street ίσως να μην το γνωρίζουν αυτό, αλλά αν εργάζονται για μια πολυεθνική, ανησυχούν ήδη επειδή γνωρίζουν ότι οι περικοπές κόστους μπορεί να είναι κοντά - με τον μειωμένο αριθμό εργαζομένων να είναι ο καλύτερος τρόπος να μειωθεί το κόστος.

Τέταρτον, το ομοσπονδιακό αποθεματικό εξαντλείται. Αυτή η θεωρία μπορεί να πάρει επαναλαμβανόμενη, αλλά φέρει επανάληψη. Ας προσθέσουμε ένα μικρό κομμάτι σε αυτό το γύρο. Ακόμα και ο John Maynard Keynes πίστευε ότι η αποτελεσματικότητα της νομισματικής πολιτικής εξαφανίστηκε με την πάροδο του χρόνου.

Η πέμπτη είναι απλώς η απόδοση της χρηματιστηριακής αγοράς, η οποία έχει ψυχολογικό αντίκτυπο στους καταναλωτές.

Ας υποθέσουμε ότι δεν είστε ακόμα πωλημένος ότι η ακίνητη περιουσία θα μπορούσε να παρουσιάσει περισσότερους κινδύνους από αυτό που συχνά αναφέρεται στα μέσα μαζικής ενημέρωσης. Εάν συμβαίνει αυτό, εξετάστε δύο εισαγωγικά παρακάτω.

Βιομηχανία Quotes

Ο Ralph McLaughlin, επικεφαλής οικονομολόγος της Trulia, ένας σε απευθείας σύνδεση κτηματομεσίτης για αγοραστές κατοικιών, πωλητές, ενοικιαστές και επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών, δήλωσε πρόσφατα: , το μέλλον φαίνεται κάπως σιωπηλό για τους αγοραστές κατοικιών. "

Η Nela Richardson, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, μια εταιρεία κατοικιών που παρέχει υπηρεσίες διαδικτυακής βάσης δεδομένων για ακίνητα και χρηματιστηριακές υπηρεσίες, δήλωσε επίσης πρόσφατα:" Μέχρι στιγμής, οι πωλήσεις ήταν αλεξίσφαιρες σε αυξήσεις τιμών, αλλά αυτό δεν είναι βιώσιμο μια οικονομία που ανακάμπτει σιγά-σιγά αν δεν βελτιωθεί το απόθεμα. "

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ακινήτων έχει καλές επιδόσεις στις περισσότερες περιοχές και κατέχει τη δική της σε άλλες. Ωστόσο, αυτό μπορεί να μην είναι βιώσιμο, επειδή η περιορισμένη προσφορά οδηγεί σε υπερβολικές τιμές για να παραμείνει η ζήτηση υψηλή. Ο απλούστερος τρόπος να το θέσουμε: Οι τιμές κινούνται ταχύτερα από τα εισοδήματα.