Απαιτείται άδεια για την άσκηση της ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη. Οι κτηματομεσίτες που δεν έχουν εμπειρία αρχίζουν με την απόκτηση άδειας πωλητή ακίνητης περιουσίας. Η άδεια αυτή σας επιτρέπει να πωλούν ακίνητα υπό την εποπτεία ενός μεσίτη με άδεια. Μετά από δύο χρόνια ενεργητικής εμπειρίας πωλητών, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια μεσίτη. Η απόκτηση άδειας μεσίτη σας επιτρέπει να εργάζεστε για τον εαυτό σας, να δημιουργείτε έναν οργανισμό και να ενοικιάζετε πωλητές για να εργαστείτε για εσάς. Οι απαιτήσεις αδειοδότησης διαφέρουν ανάλογα με το εάν υποβάλλετε αίτηση για άδεια αδειοδότησης πωλητή ή μεσίτη.

Άδεια Πωλητή Real Estate Νέας Υόρκης

Ένας πωλητής ακινήτων εργάζεται για λογαριασμό ενός μεσίτη, υπό την επωνυμία του οποίου ασκείται όλη η επιχείρηση. Η εμπειρία που εργάζεται κάτω από έναν μεσίτη απαιτείται να γίνει ένας μεσίτης μόνος σας. Η απόκτηση άδειας διανομέων ακινήτων στη Νέα Υόρκη απαιτεί συνδυασμό εκπαίδευσης και εμπειρίας. Πρώτον, πρέπει να ολοκληρώσετε ένα 75ωρο προπληρωμένο μάθημα από έναν πάροχο που έχει εγκριθεί από τον Υπουργό Εξωτερικών της Νέας Υόρκης. Η ολοκλήρωση του μαθήματος σας δίνει τη δυνατότητα να καθίσετε για την εξέταση των πωλητών, την οποία διαχειρίζεται και ο Υπουργός Εξωτερικών.

Μόλις ολοκληρώσετε το μάθημα και περάσετε την εξέταση, μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση για άδεια στην πολιτεία. Από τον Δεκέμβριο του 2015, το τέλος αίτησης είναι $ 50 και ο όρος της άδειας είναι δύο χρόνια. Μετά από δύο χρόνια, θα πρέπει να ανανεώσετε την άδειά σας, η οποία απαιτεί συνεχή εκπαίδευση και ένα τέλος ανανέωσης 50 $.

Άδεια μεσίτη ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης

Ένας μεσίτης ακίνητης περιουσίας είναι ο κύριος του κλάδου μεσιτείας και είναι υπεύθυνος για την εποπτεία και τη συμπεριφορά του. Ένας μεσίτης μπορεί να εργάζεται μόνος του ή μπορεί να μισθώσει πωλητές για να δουλέψει για λογαριασμό του. Η λήψη άδειας ως μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη απαιτεί τεκμηριωμένη εμπειρία ακινήτων. Πρέπει να έχετε δύο χρόνια εμπειρίας ως πωλητής ακίνητης περιουσίας με άδεια εκμετάλλευσης που εργάζεται κάτω από έναν μεσίτη ή τρία χρόνια γενικής ακίνητης περιουσίας. Η διαχείριση ακινήτων και η αγορά και πώληση ακινήτων για δικό σας λογαριασμό χαρακτηρίζονται ως γενική εμπειρία ακινήτων.

Εάν πληροίτε τις απαιτήσεις εμπειρίας και επιθυμείτε να γίνετε μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη, το επόμενο βήμα είναι να ολοκληρώσετε τη διαδικασία προπληρωμής μεσίτη. Πρόκειται για ένα 120ωρο μάθημα που περιλαμβάνει το 75ωρο κύκλωμα των πωλητών και ένα επιπλέον 45ωρο μάθημα για τη διεξαγωγή μιας μεσιτείας. Αν είστε πωλητής με άδεια που έχει ολοκληρώσει το 75ωρο, απαιτούνται μόνο οι υπόλοιπες 45 ώρες. Εάν κάνετε αίτηση απευθείας για μια άδεια μεσίτη χωρίς να έχετε εργαστεί ως πωλητής, πρέπει να πάρετε τις 120 ώρες.

Το επόμενο βήμα είναι η εξέταση μεσίτη, η οποία διαχειρίζεται και ο υπουργός.Υποθέτοντας ότι περάσατε την εξέταση, μπορείτε να υποβάλετε στην πολιτεία αίτηση για άδεια. Από τον Δεκέμβριο του 2015, το κόστος υποβολής αίτησης για άδεια μεσίτη είναι $ 150, συν επιπλέον $ 150 αν καταχωρήσετε ένα υποκατάστημα στο κράτος. Όπως και με μια άδεια πωλητή, ο όρος μιας άδειας μεσίτη είναι δύο χρόνια, μετά από τον οποίο απαιτείται συνεχής εκπαίδευση και ένα τέλος $ 150 για ανανέωση.

Εξαιρέσεις στις Γενικές Απαιτήσεις

Ορισμένα μαθήματα κολλεγίων μπορεί να αντικαταστήσουν την απαίτηση του πωλητή 75 ωρών ή 120 ωρών. Τα μαθήματα πρέπει να είναι παρόμοιας φύσης με τα μαθήματα που απαιτούνται για την προπληρωμή και επίσης να πληρούν τις ωριαίες απαιτήσεις. Η υποβολή αίτησης για εξαίρεση απαιτεί την υποβολή λεπτομερούς περιγράμματος των μαθημάτων που έχετε ολοκληρώσει στο κράτος. Οι τίτλοι σπουδών, τα θέματα που καλύπτονται και οι ώρες ολοκλήρωσης πρέπει να περιλαμβάνονται στο περίγραμμα.

Εάν έχετε πτυχίο πανεπιστημίου και έχετε εξειδίκευση στην ακίνητη περιουσία, μπορείτε να ζητήσετε μια παραίτηση από τα προπτυχιακά μαθήματα, υποβάλλοντας το μεταγραφικό σας σημείωμα στο Κράτος. Αυτό ισχύει για τους πωλητές και τους μεσίτες χρηματιστών.