Απαιτείται άδεια για την άσκηση ακίνητης περιουσίας στην Καλιφόρνια. Οι προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση συγκεκριμένων μαθημάτων σε επίπεδο κολλεγίων, την υποβολή γραπτής εξέτασης και την υποβολή αίτησης και υποβολής σε έλεγχο ιστορικού με το κράτος. Η Καλιφόρνια προσφέρει δύο επίπεδα άδειας ακίνητης περιουσίας: μια άδεια πωλητή και μια άδεια μεσίτη.

Άδεια Πωλητή Ακίνητης Περιουσίας στην Καλιφόρνια

Ένας πωλητής ακίνητης περιουσίας στην Καλιφόρνια είναι εξουσιοδοτημένος να ασκεί ακίνητη περιουσία, αλλά πρέπει να εργάζεται με άδεια μεσίτη. Ένας πωλητής δεν μπορεί να είναι κύριος της δικής του εταιρείας ή να προσλάβει άλλους πράκτορες για να εργαστεί κάτω από αυτόν. Δεδομένου ότι η απόκτηση άδειας μεσίτη απαιτεί τεκμηριωμένη εμπειρία, εάν είστε νέος στην επιχείρηση, πρέπει να ξεκινήσετε ως πωλητής.

Οι απαιτήσεις για μια άδεια πωλητή περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση τριών μαθημάτων σε επίπεδο κολλεγίων: αρχές ακινήτων, πρακτική ακίνητης περιουσίας και ένα μάθημα επιλογής από εγκεκριμένη λίστα. Πρέπει να ολοκληρώσετε αυτά τα μαθήματα σε αναγνωρισμένο πανεπιστήμιο ή ιδιωτική σχολή ακινήτων που έχει εγκριθεί από τον Επίτροπο Real Estate της Καλιφόρνια.

Η συμπλήρωση της απαίτησης εκπαίδευσης σας δίνει την άδεια να πάρετε την γραπτή εξέταση πωλητή ακινήτων. Μόλις περάσετε τις εξετάσεις, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια διανομέων ακίνητης περιουσίας με την California Real Estate Estate. Ο έλεγχος ιστορικού διεξάγεται και πρέπει να αποκαλύψετε όλες τις ποινικές καταδίκες για την αίτησή σας. Ανάλογα με το έγκλημα, μια καταδίκη μπορεί να αποκλείει, αλλά η αποτυχία της αποκάλυψης μιας πεποίθησης, ακόμη και κάτι δευτερεύουσας σημασίας, αποτελεί λόγο άμεσης άρνησης της αίτησής σας.

Άδεια μεσίτη ακίνητης περιουσίας της Καλιφόρνιας

Η πρώτη προϋπόθεση για την απόκτηση άδειας μεσίτη ακίνητης περιουσίας στην Καλιφόρνια συγκεντρώνει δύο χρόνια εμπειρίας ως πωλητής ακίνητης περιουσίας κάτω από έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη. Η εμπειρία αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί εντός των πέντε ετών που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής αίτησης μεσίτη.

Το να είσαι μεσίτης απαιτεί επιπλέον εκπαίδευση πέρα ​​από το τι πρέπει να έχει ένας πωλητής. Αντί για τρία μαθήματα κολέγιο, η απαίτηση για μια άδεια μεσίτη είναι οκτώ μαθήματα κολέγιο, τα οποία πρέπει επίσης να ληφθούν σε ένα διαπιστευμένο πανεπιστήμιο ή εγκεκριμένη ιδιωτική σχολή ακινήτων.

Θα πρέπει να πάρετε και να περάσετε μια γραπτή έρευνα μεσίτη ακίνητων περιουσιών, η οποία ακολουθεί ένα παρόμοιο σχήμα με τις εξετάσεις πωλητή, αλλά καλύπτει επιπλέον θέματα σχετικά με την μεσίτη πλευρά της επιχείρησης. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην πολιτεία, η οποία περιλαμβάνει την απόδειξη ολοκλήρωσης του μαθήματος και τη διεξαγωγή των εξετάσεων, μαζί με πληροφορίες για έλεγχο ιστορικού. Και πάλι, η απάντηση στα ερωτήματα σχετικά με τις προηγούμενες ποινικές καταδίκες είναι αληθινά πρωταρχικής σημασίας. Το μόνο πράγμα που σίγουρα θα σας αρνούσε την αίτησή σας είναι η αποτυχία να αποκαλύψετε μια καταδίκη, ανεξάρτητα από το πόσο μικρός.

Εξαιρέσεις στις Εκπαιδευτικές Απαιτήσεις

Αν είστε πληρεξούσιος που είναι μέλος του Καλιφόρνιας State Bar της Καλιφόρνιας, είστε απαλλαγμένοι από κάποιες από τις απαιτήσεις για να γίνετε κάτοχος άδειας διανομής ακίνητης περιουσίας ή μεσίτης ακινήτων. Αντί να χρειάζεται να ολοκληρώσετε τα τρία μαθήματα κολέγιο πριν πάρετε την εξέταση των πωλητών, η απόδειξη της καλής σας θέσης με το California State Bar σας δίνει την άδεια να καθίσετε για τις εξετάσεις. Το ίδιο ισχύει και για την εξέταση μεσίτη. η ικανότητά σας να εφαρμόζετε το νόμο στην Καλιφόρνια μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη θέση των οκτώ τάξεων κολλεγίων που όλοι οι άλλοι πρέπει να κάνουν.

Ωστόσο, πρέπει να συνεχίσετε και να περάσετε τις εξετάσεις για να γίνετε πωλητής ή μεσίτης, ακόμα και αν είστε πληρεξούσιος με καλή θέληση. Επιπλέον, δεν είστε απαλλαγμένοι από την προϋπόθεση της διετούς εμπειρίας να γίνετε μεσίτης. Με αυτό είπε, η εμπειρία σας δεν πρέπει απαραίτητα να είναι στο ρόλο του πωλητή. Άλλη εμπειρία στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, όπως η πρακτική του δικαίου περί ακινήτων, μπορεί να θεωρηθεί αποδεκτή και αποφασίζεται κατά περίπτωση. Υπάρχει μια ακόμη εξαίρεση από τις γενικές απαιτήσεις. οι πωλητές που έχουν κάνει τα οκτώ μαθήματα που απαιτούνται για να γίνουν μεσίτες δεν πρέπει επιπλέον να λάβουν τα τρία μαθήματα πωλητών.