Εκτός από τη δυνατότητα υποστήριξης των επιχειρηματικών ιδεών των φίλων και της οικογένειας, τα άτομα μπορούν να χρησιμοποιήσουν το crowdfunding για να προσθέσουν ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων τους. Συνήθως, στο Διαδίκτυο, οι εκστρατείες crowdfunding επιτρέπουν σε οποιονδήποτε να συγκεντρώσει χρήματα για έργα και επιχειρηματικές δραστηριότητες από μεγάλο αριθμό ατόμων που συνεισφέρουν μικρές δωρεές.

Οι επιχειρηματίες έχουν επηρεαστεί θετικά από αυτό το φαινόμενο. Τους επέτρεψε να ξεκινήσουν, να αναπτυχθούν και ακόμη και να σώσουν τις επιχειρήσεις τους με πολύ φθηνό κεφάλαιο σε σύγκριση με τις εναλλακτικές δυνατότητες χρηματοδότησης, όπως η χρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων και δανείων. Οι προγραμματιστές έχουν επίσης τη δυνατότητα να εκμεταλλευτούν τις δυνατότητες του crowdfunding. Πλατφόρμες όπως το Fundrise, το CrowdStreet και το RealtyMogul τους επέτρεψαν να συγκεντρώσουν χρήματα για να αποκτήσουν και να αναπτύξουν έσοδα που παράγουν ακίνητα. Αυτές οι πλατφόρμες έδωσαν επίσης σε μεμονωμένους επενδυτές μια εναλλακτική λύση για τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) και τους επέτρεψαν να επενδύσουν άμεσα στην ανάπτυξη ακινήτων και εξαγορές. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Real Estate και Crowdfunding: Νέο μονοπάτι για επενδυτές .)

Παρόλο που η βασική ιδέα του crowdfunding ακινήτων μπορεί να ακούγεται εξαιρετικά, παρουσιάζει μερικά μειονεκτήματα, τα οποία πρέπει να γνωρίζουν οι πιθανοί επενδυτές. Παρακάτω θα διερευνήσουμε ορισμένα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα μέσω μιας πλατφόρμας crowdfunding. Pros

Σε αντίθεση με τα REITs, το crowdfunding των ακινήτων δίνει στους επενδυτές τη δυνατότητα να αποφασίζουν με ακρίβεια ποια ακίνητα θα ήθελαν να συμπεριλάβουν καθώς και να αποκλείσουν από χαρτοφυλακίου τους. Όταν ένα άτομο αγοράζει μετοχές σε μια REIT, ουσιαστικά επενδύει σε μια γεωγραφικά διαφορετική ποσότητα ακινήτων. Εάν οι συμμετοχές της REIT είναι μεγάλες, μπορεί να είναι λίγο δύσκολο για τους μετόχους να αναλύσουν όλα τα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της REIT. Όταν ένα άτομο επενδύει σε μια εκστρατεία crowdfunding ακίνητης περιουσίας, επενδύει σε ένα ενιαίο ακίνητο. Αυτό επιτρέπει στον επενδυτή να γνωρίζει τι ακριβώς είναι στο χαρτοφυλάκιό του.

Επιπλέον, οι επενδύσεις σε εκστρατείες συγκέντρωσης περιουσιακών στοιχείων σε ακίνητα δεν αποτελούν αντικείμενο δημόσιας διαπραγμάτευσης και επομένως δεν αποτιμώνται κάθε χρόνο της ημέρας. Ως αποτέλεσμα, οι διακυμάνσεις της αξίας των ακινήτων crowdfunded επενδύσεις δεν συμβαίνουν. Η χρηματιστηριακή τιμή ενός REIT μπορεί να μετακινηθεί δραματικά σε κάθε ημέρα συναλλαγών και πολλές φορές η κίνηση της τιμής των μετοχών επηρεάζεται από εξωτερικούς παράγοντες. Οι επενδυτές της REIT που προσπαθούν να αποφύγουν τη μεταβλητότητα της χρηματιστηριακής αγοράς ενδέχεται να βρουν ένα ασφαλές καταφύγιο για την μη ρευστότητα των επενδύσεων σε πληθώρα επενδυτών.

Υπάρχουν επίσης ορισμένοι επενδυτές που απλά θέλουν να πραγματοποιήσουν κέρδος από τη διάθεση ενός ακινήτου και να εισπράξουν τακτικά έσοδα από ενοίκια, αποφεύγοντας παράλληλα την πρόκληση της διαχείρισης ακινήτων.Το real estate crowdfunding είναι ελκυστικό για τους επενδυτές που θα ήθελαν να αποκομίσουν τα οφέλη από την ιδιοκτησία εισοδηματικής ιδιοκτησίας αλλά όχι απαραίτητα τη διαχείρισή της.

Επιπλέον, οι εκστρατείες crowdfunding σε ακίνητα δεν απαιτούν μεγάλη ελάχιστη επένδυση. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορούν να κατέχουν ένα μερίδιο σε ένα μεγάλο σχέδιο ακίνητης περιουσίας χωρίς να χρειάζεται να καταθέσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Ως αποτέλεσμα της δυνατότητας να επενδύσουν μικρά χρηματικά ποσά στις διαπραγματεύσεις ακινήτων, οι επενδυτές μπορούν να διαφοροποιήσουν την ιδιοκτησία τους σε πολλαπλά ακίνητα, οδηγώντας σε ένα πιο διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο και στην ελαχιστοποίηση του κινδύνου. Για παράδειγμα, αντί ενός επενδυτή που βάζει $ 250, 000 σε ένα ακίνητο, μπορεί να επενδύσει $ 50, 000 σε τέσσερις διαφορετικές εκστρατείες. (

Real Estate και Crowdfunding: Νέο μονοπάτι για επενδυτές .) Μειονεκτήματα

Το crowdfunding των ακινήτων ίσως να μην είναι η κατάλληλη διαδρομή για επενδυτές που θα ήθελαν να διαδραματίσουν ενεργό ρόλο στη διαχείριση των ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων. Οι επενδυτές σε περιουσιακά στοιχεία crowdfunded έχουν συνήθως ελάχιστο έλεγχο και πρέπει να εμπιστεύονται τον προγραμματιστή ή τον φορέα εκμετάλλευσης να διαχειρίζονται με επιτυχία την ιδιοκτησία.

Ένα άλλο ζήτημα είναι το γεγονός ότι οι επενδυτικές επενδύσεις σε ακίνητα είναι μη ρευστοποιήσιμες και δεν διαπραγματεύονται. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ίσως είναι σχεδόν αδύνατο να εξαργυρώσετε μια επένδυση πριν από τη διάθεση του ακινήτου.

Επιπλέον, σε αντίθεση με τα REITs, τα σχέδια για ακίνητα που υποστηρίζονται από ιστοσελίδες crowdfunding δεν απαιτείται να διανέμουν το 90% των εσόδων από ενοίκια σε επενδυτές. Αυτό μπορεί να απογοητεύσει τους επενδυτές της REIT που είναι εξοικειωμένοι με τις μέσες αποδόσεις.

Τέλος, τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί δεν είναι τόσο ρυθμισμένα όσο τα REIT. Ως εκ τούτου, η υποβολή εκθέσεων στους επενδυτές ενδέχεται να μην είναι των ίδιων υψηλών προτύπων.

Η κατώτατη γραμμή Παρόμοια με τα REITs, το real estate crowdfunding έχει εκδημοκρατίσει την πρόσβαση στην επένδυση σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα. Ωστόσο, η επένδυση σε ακίνητα σε κοινόχρηστο χώρο δεν είναι για όλους όσους θέλουν να προσθέσουν ακίνητη περιουσία στο χαρτοφυλάκιό του. Όπως και με οποιαδήποτε επενδυτική ευκαιρία, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που έρχονται με την τοποθέτηση των χρημάτων σε μια εκστρατεία crowdfunding ακινήτων.