Νέα Υόρκη Real Estate: Ένα ασφαλές καταφύγιο;

Νέα Υόρκη Real Estate: ένα ασφαλές καταφύγιο;

Θυμηθείτε τη μεγάλη ύφεση του '08; Ξέρετε, εκείνο που έσκασε η φούσκα της αγοράς κατοικιών και εκατομμύρια βρήκαν την κατοχή και μερικές φορές ακόμη και την εγκατάλειψη ακίνητης περιουσίας, η αξία της οποίας είχε πέσει κάτω από το νερό, μερικές χιλιάδες πρωταθλήματα κάτω από την υποθήκη; Ναι, δεν είναι κάτι που θα χάνατε πιθανότατα αν βρεθείτε να πνιγείτε σε ολόκληρο το χάος. Λοιπόν τώρα έχουν περάσει επτά χρόνια και η ανεργία μειώθηκε στο 5,1% από την κορυφή της τάξης του 10,2% τον Οκτώβριο του 2009. Με περισσότερες θέσεις εργασίας και σταθερό εισόδημα θα μπορούσε σήμερα να είναι μια καλή μέρα για να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης; Ή είναι απερίσκεπτη η αγορά τώρα και ελπίζουμε ότι δεν υπάρχει φούσκα αργότερα, και ότι ο τόπος αυξάνεται σε αξία αντί να συντρίβεται;

Ή μήπως ίσως να είναι πιο συνετό να αντικαταστήσει την αλλαγή μέσα σε ένα στρώμα ή ίσως να αγοράσει αναμνηστικά κέρματα για τον πρώτο ανταποκριτή των 9/11;

Για αυτές τις δύο τελευταίες προσεγγίσεις, πιθανώς όχι. (Τα στρώματα δεν είναι ασφαλισμένα από την FDIC και δεν θυμάστε ότι όλα τα αναμνηστικά ζητήματα αυξάνονται σε αξία.) Υπάρχει το παλιό είδε ότι η ακίνητη περιουσία κάνει μια έξυπνη επένδυση, αφού δεν κάνουν τίποτα άλλο έδαφος. Και όμως υπάρχει η γραμμή από μια ανασκόπηση της πρόσφατης ταινίας της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων, 99 Homes, , η ιστορία επαναλαμβάνεται: «[Οι ιδιοκτήτες] ... βρίσκονται υποβρυχίως, παγιδευμένοι σε πολύπλοκα δάνεια .... "(Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε στη Μεγάλη Μήλο, ίσως θέλετε να διαβάσετε και το Πόσο ακριβό είναι η Νέα Υόρκη, πραγματικά; και Επιλέγοντας να ενοικιάσετε ή να αγοράσετε στη Νέα Υόρκη.

i

n μόλις πάνω από ένα χρόνο, που οδηγείται από την έξαρση των νεόδμητων κτιρίων κατοικιών στην περιοχή. Το Studio Non Doorman του Studio, το Studio Doorman και η Μονάδα Πόρτας ενός Υπνοδωματίου, αντιστοιχούν, αντίστοιχα, σε αυξήσεις 4,0%, 5,0% και 4,5%. Δεν ακούγεται τόσο άσχημα; Αυτό είναι σε ένα μήνα.

Η μέση τιμή πώλησης είναι πολύ κοντά στο $ 1. 025 εκατομμύρια το 2008. Αυτό σημαίνει ότι μια άλλη προτομή είναι πιθανή; Όχι, λένε οι ειδικοί στην Crain's New York Business, επειδή η τελευταία φούσκα δημιουργήθηκε με χαλαρή πίστωση και τα σημερινά ενυπόθηκα δάνεια έχουν πολύ αυστηρότερα πρότυπα. Το τέταρτο τρίμηνο του 2015 το Μανχάταν βρισκόταν στα χέρια μιας οικοδομικής έκρηξης, με την απογραφή των κατοικιών κοντά στο χαμηλό ρεκόρ κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2013. Σε σύγκριση με την τελευταία κορυφή κατασκευής, κατά τη διάρκεια της σκληρής προσγείωσης του 2008, εκτός από τη ζήτηση, συνέβαλαν πολλοί παράγοντες για να αλλάξουν την οικονομία της ιδιοκτησίας και της πώλησης ενός σπιτιού στο Μανχάταν και στις άλλες συνοικίες. Σε μερικά μέρη της πόλης, οι μεσίτες ακινήτων αναφέρουν επιβράδυνση των πωλήσεων. Η αβεβαιότητα της αγοράς είναι σίγουρα ένας παράγοντας, με τις αρχές του 2016 να αντικατοπτρίζουν τη νευρικότητα του αγοραστή.Η επιστροφή της εμπιστοσύνης θα προκαλέσει πιθανότατα κάποια συσσωρευμένη ζήτηση, ειδικά αν συνδυαστεί με ακόμη και ελαφρώς χαμηλότερες τιμές, που οι ειδικοί λένε ότι είναι ένα τυπικό χτύπημα. Βραχυπρόθεσμα blips δεν διαταράσσουν τις μακροπρόθεσμες τάσεις. μας λένε.

Τώρα κοιτάξτε μερικούς περισσότερους αριθμούς

Υπάρχουν 850, 000 διαμερίσματα σε αυτή την πολυσύχναστη πόλη. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015, μόνο 5, 200, ή λίγο περισσότερο από το ήμισυ του ενός τοις εκατό, ήταν προς πώληση. Αυτό είναι 26% κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο και μόλις 25% πάνω από το χαμηλό των 4, 164 το 2013. Γιατί είναι ο αριθμός τόσο μικροσκοπικός; Το Μανχάταν είναι πόλη του ενοικιαστή. τα ενοίκια αποτελούν το 75% των διαμερισμάτων στους πέντε δήμους. Τα υπόλοιπα είναι σχεδόν όλα τα coops και condos. (Νωρίτερα φέτος, ο Warburg Realty εκτιμά ότι δεν υπήρχαν λιγότερα από 2000 μονοκατοικίες σε όλο το Μανχάταν που δεν είχαν χωριστεί για να γίνουν ενοίκια.)

Ακούγεται σαν μια μεγάλη αγορά για τους πωλητές. Εκτός από αυτό: Η πώληση θα δώσει στους ιδιοκτήτες μετρητά για την αναβάθμιση σε καλύτερες ανασκαφές, ναι, αλλά ακριβώς επειδή όταν η αγορά ακινήτων είναι σφιχτά πωλητές είναι νευρικοί ότι δεν θα είναι σε θέση να βρουν άλλο σπίτι. Ακόμα κι αν το κάνουν, αυτά τα καλύτερα διαμερίσματα θα κοστίζουν επίσης περισσότερο. Αποτέλεσμα: Το απόθεμα μεταπώλησης υφιστάμενων κατοικιών είναι στάσιμο. Και προς τα εμπρός, αυτό θα συνεχίσει να ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές. (Αν και η αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων που προκλήθηκε από την πρόσφατη κίνηση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Αμερικής ενδέχεται να επιβραδύνει κάπως την κλιμάκωση των τιμών, οι εμπειρογνώμονες υπενθυμίζουν ότι υπάρχει αναμμένη ζήτηση έτοιμη να πηδήσει όταν / αν οι τιμές μαλακώνουν.)

να γίνουν πιο ανταγωνιστικές, οι επιχειρήσεις πρέπει να πληρώσουν για να διατηρήσουν ειδικευμένους εργαζόμενους "που μπορούν να κρατήσουν το οικονομικό κινητήρα της πόλης βουητό", λέει ο Crain. Αλλά η διατήρηση και η πρόσληψη υπαλλήλων γίνεται πιο δύσκολη όταν η στέγαση είναι απρόσιτη. Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης για την πόλη της Νέας Υόρκης Kathryn Wylde, "Η πρόσληψη ταλέντων για την υποστήριξη των κορυφαίων ιδρυμάτων μας και των πανεπιστημίων μας είναι όλο και πιο δύσκολη, επειδή δεν μπορούν να ζήσουν ή να βρουν κατάλληλη στέγη στο Μανχάταν". Ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Bill de Blasio έκανε την ανάγκη για προσιτή στέγαση κεντρικό στοιχείο της τελευταίας εκστρατείας του και συνεχίζει να προσελκύει και να χτυπά τους προγραμματιστές για να το συμπεριλάβει σε νέα κατασκευαστικά έργα.

Τι είναι όλα τα νέα έργα;

Συνήθως ο καλύτερος τρόπος για να διατηρήσετε τις τιμές από το να εκτοξευθεί είναι να προσθέσετε προσφορά. Αλλά στο Μανχάταν, η κατασκευή νέων διαμερισμάτων έχει λειτουργήσει μόνο για την περαιτέρω κλιμάκωση του κόστους. Το περιστασιακό ρετιρέ συχνά έρχεται με μια ετικέτα αξίας 100 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο, οπότε η αστική ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης φαινόταν να είναι ένας ασφαλής χώρος για τους παγκόσμιους πλούσιους να σταθμεύουν τα χρήματά τους - διαβάστε: χρήματα από την Κίνα και άλλα σημεία του εξωτερικού - τα οποία επηρέασαν την αγορά για όλους τους άλλους στη διαδικασία. Το ίδιο συνέβη και στο Λονδίνο. Υπάρχει η Θεωρία του Trickle-Down σε δράση - στρεβλωτικά. Οι μεμονωμένες μονάδες έχουν γίνει επενδύσεις, μονάδες εικονικής αποθήκευσης για χρήματα και όχι για κατοικίες, γι 'αυτό τόσα πολλοί μάλιστα στέκονται άδειοι, δεν καταλαμβάνονται ποτέ.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν οποιαδήποτε στιγμή είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε, μπορεί να είναι τώρα. Χθες ίσως ήταν ακόμα καλύτερα και αύριο μπορεί να κοστίσει ακόμα περισσότερο. Αλλά προετοιμαστεί να δαπανήσει τα μετρητά. (Οι Brokers θεωρούν ότι οι τιμές είναι χαμηλότερες από 2 εκατομμύρια δολάρια και η χαμηλότερη τιμή

της αγοράς

για το Μανχάταν.) Πάνω απ 'όλα, παίρνετε στην καρδιά μια άλλη γραμμή από

99 Homes ακίνητα. "Όλοι μας δεν μπορούμε να προσφέρουμε θέα στο ρετιρέ.