Η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για τις επενδυτικές ευκαιρίες. Ως μία από τις πιο διάσημες πόλεις της Αμερικής και του κόσμου, η Νέα Υόρκη και η περιουσία της παρουσιάζουν μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες. Ωστόσο, υπάρχει ένα πρόβλημα. Ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι ακριβά. Στην πραγματικότητα, μια έκθεση από την Savills Research δείχνει τη Νέα Υόρκη ως την πιο ακριβή πόλη στον κόσμο για ενοικίαση και μία από τις πιο ακριτικές αγορές κατοικιών.

Κάποιος μπορεί να το δει αυτό και πιστεύει ότι τα υψηλά ποσοστά αφήνουν ελάχιστες ευκαιρίες για επενδύσεις. Αυτή δεν είναι η περίπτωση. Υπάρχουν τρόποι να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης, ακόμη και αν δεν ζείτε εκεί. Εδώ είναι μερικοί από τους καλύτερους τρόπους να το κάνετε. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε: Επένδυση σε REITs της Νέας Υόρκης )

Επενδύστε μέσω ακίνητης περιουσίας

Μια ιδιοκτησία με το κλειδί στο χέρι επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράσουν ένα ακίνητο, να το μετατρέψουν και να το μισθώσουν αμέσως. Αυτό μπορεί να ακούγεται αδύνατο να βρεθεί, αλλά υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται στην πώληση αυτών των ακινήτων. Αυτό παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, αλλά δεν ζουν εκεί.

Πώς διαχειρίζεστε την επένδυσή σας εάν δεν ζείτε τοπικά; Σύμφωνα με τον Nicholas Kensington, έναν κτηματομεσίτη με την Scottsdale Real Estate, "Ένα από τα πιο βασικά πράγματα που θα έλεγα για αυτό είναι ότι πρέπει να έχετε ανθρώπους που γνωρίζετε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε με την ιδιοκτησία σας. Μια εκπληκτική ομάδα διαχείρισης ακινήτων, ο καλύτερος υπάλληλος που ζει ποτέ εκεί - κάτι που δεν χρειάζεται να πετάτε συνεχώς και συνεχώς όλη την ώρα. "

Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ένας τοπικός υπάλληλος μπορεί να τρώνε σε κέρδη, αν και μπορεί να βοηθήσει σε μεγάλο βαθμό στη διαχείριση των επενδύσεών σας.

Δοκιμάστε ένα REIT

Όπως και η επένδυση σε ακίνητη περιουσία, ένα real estate investment trust (REIT) επιτρέπει σε τοπικούς και παγκόσμιους επενδυτές να επενδύσουν σε ακίνητα της Νέας Υόρκης. Στα τέλη του 2014, υπήρχαν τρεις εταιρείες REIT που επικεντρώνονταν ειδικά στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. Μια REIT, σε πολλές περιπτώσεις, επιτρέπει στους επενδυτές να επενδύουν σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα καθώς και σε ενυπόθηκα δάνεια. Αυτό που είναι μοναδικό για τη Νέα Υόρκη REITs είναι η μοναδική τους εστίαση σε εμπορικά ή λιανικά κτίρια σε διάσημα ακίνητα όπως Grand Central Terminal ή Union Square.

Μια REIT, γενικά, επιτρέπει στους επενδυτές πρόσβαση σε μια ομαδοποίηση τέτοιων ιδιοτήτων που εμπορεύονται όπως ένα απόθεμα. Από τη φύση τους, αυτό παρέχει το εισόδημα από μερίσματα (δεδομένου ότι απαιτείται να διανέμουν το 90% του φορολογητέου εισοδήματός τους ετησίως μέσω μερισμάτων) καθώς και ευκαιρίες διαφοροποίησης. Είναι επίσης επιρρεπείς σε κίνδυνο κατά την αύξηση των κλίματος επιτοκίων.

Αγορές ακινήτων άμεσα

Μια τελική, αν και πιθανό κόστος απαγορευτική, ευκαιρία να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης είναι μέσω της αγοράς ακινήτων άμεσα.Αυτό είναι ευκολότερο να λέγεται παρά να γίνεται λόγω της εγγενής ζήτησης μέσα στην πόλη. Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν συχνά αυστηρότερες απαιτήσεις που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές εάν επιλέξουν να επενδύσουν σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη.

Τι να ψάξετε

Λόγω της εξαιρετικής δημοτικότητας των επενδύσεων σε ακίνητα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε αν σκοπεύετε να επενδύσετε. Το πρώτο κλειδί είναι να συνειδητοποιήσετε ότι ανταγωνίζεστε πολλούς άλλους επενδυτές. "Μια γλυκιά συμφωνία είναι πολύ, πολύ πιο δύσκολο να βρεθεί απ 'ό, τι σε άλλες περιοχές της χώρας. Μόλις βρείτε κάτι σταθερό, θα πρέπει πραγματικά να χτυπάτε ή να παραμείνετε πίσω από τότε, οι πιθανότητες είναι ότι όλοι οι άλλοι πρόκειται να πηδούν και σε αυτό », δήλωσε ο Kensington.

Άλλα πράγματα που το Kensington επισημαίνει ως σημαντικό:

• Το μίσθωμα καθορίζεται από τον αριθμό των υπνοδωματίων και όχι από το μέγεθός τους.
• Οι περιοχές με χαμηλότερο εισόδημα τείνουν να έχουν περισσότερα ζητήματα συντήρησης καθώς και υψηλότερο κύκλο εργασιών.
• Συγκρίνετε τις τιμές πωλήσεων με αυτό που μπορείτε να κερδίσετε στο ενοίκιο, ώστε να μην υπερβείτε τον εαυτό σας.

Σε τελική ανάλυση, υπάρχει η ευκαιρία να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης εάν είστε σε θέση να δράσετε γρήγορα και να έχετε ένα καλό σχέδιο στη θέση σας.

Η κατώτατη γραμμή

Η Νέα Υόρκη είναι γνωστή παγκοσμίως για την ακίνητη περιουσία της. Υπάρχουν πολλοί τρόποι να επωφεληθείτε από αυτό και να αυξήσετε τον πλούτο σας. Απλά φροντίστε να το κάνετε με τα μάτια σας ανοικτά για τους κινδύνους. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: 3 τύποι REIT για το χαρτοφυλάκιο σας )