Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας μπορεί δυνητικά να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια σε χρεώσεις τόκων για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου σας. Τον Απρίλιο του 2016, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονταν κοντά σε χαμηλά επίπεδα όλων των εποχών, με τα δάνεια 30 ετών να είναι διαθέσιμα με επιτόκια χαμηλότερα από 4% και τα δάνεια 15 ετών να κοστίζουν 3% ή λιγότερο. Εάν βγάλατε την υποθήκη σας όταν τα επιτόκια ήταν σημαντικά υψηλότερα ή αν έχετε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου που θα μπορούσε ενδεχομένως να πάρει πιο ακριβά όταν τα ποσοστά αναπόφευκτα αυξάνονται, τώρα είναι ο τέλειος χρόνος για την αναχρηματοδότηση και το κλείδωμα με ένα χαμηλό σταθερό επιτόκιο.

Για δεκαετίες, ο μόνος τρόπος για την απόκτηση μιας αναχρηματοδότησης υποθηκών ήταν να παρουσιαστεί αυτοπροσώπως σε μια τοπική τράπεζα ή πιστωτική ένωση και να εφαρμοστεί πρόσωπο με πρόσωπο με έναν αξιωματικό δανείου. Οι τεχνολογικές εξελίξεις παρέχουν νέες επιλογές για την εξασφάλιση δανείου, πολλές από τις οποίες εξαλείφουν πλήρως την αλληλεπίδραση πρόσωπο με πρόσωπο. Ορισμένοι δανειστές έχουν ακόμη προϊόντα, όπως η υποθήκη Rocket από τα δάνεια Quicken, που μπορείτε να αποκτήσετε εντελώς online ή με το smartphone σας, χωρίς καν να χρειαστεί να μιλήσετε με έναν πωλητή.

Η επιλογή να αναχρηματοδοτήσει σε απευθείας σύνδεση ή μέσω ενός δανειστή τούβλο και γουδί είναι ως επί το πλείστον θέμα προσωπικής προτίμησης.

Online

Ίσως το μεγαλύτερο όφελος από την απόκτηση μιας αναχρηματοδότησης υποθηκών μέσω ενός online δανειστή είναι η ευκολία. Ποτέ δεν πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να συναντήσετε τον τοπικό τραπεζίτη σας. Μπορείτε να συνδεθείτε στον ιστότοπο της εταιρείας και να ολοκληρώσετε την αρχική εφαρμογή όταν είναι βολικό για εσάς. Πολλοί από τους μεγάλους δανειστές, όπως το Quicken Loans και το εγγυημένο επιτόκιο, προσφέρουν εφαρμογές smartphone που απλοποιούν περαιτέρω τη διαδικασία.

Αφού λάβετε την αρχική έγκριση δανείου, χρειάζονται πολλά επιπλέον βήματα, όπως η παροχή εγγράφων εισοδήματος και η αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού σας. Οι online δανειστές σάς επιτρέπουν να υποβάλετε ηλεκτρονικά την τεκμηρίωση, μερικές φορές αποσπώντας μια εικόνα από αυτήν με το smartphone σας. Μπορείτε επίσης να προγραμματίσετε την εκτίμησή σας online. Χρησιμοποιώντας έναν δανειστή στο διαδίκτυο, μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία δανεισμού χωρίς να χρειαστεί να περάσετε ένα λεπτό μακριά από την εργασία.

Οι online δανειστές έχουν τη φήμη ότι προσφέρουν καλύτερες τιμές. Αυτό είναι δυνητικά μια συνάρτηση με χαμηλότερη επιβάρυνση. Σε αντίθεση με το υποκατάστημα της τοπικής τράπεζάς σας, ένας δανειστής μέσω διαδικτύου δεν χρειάζεται να επενδύει σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας σε απασχολημένες γωνιές του δρόμου ή να εξυπηρετεί κάθε τοποθεσία με εξαιρετικά αμειβόμενους επαγγελματίες. Ως εκ τούτου, το κόστος της είναι πολύ χαμηλότερο, και οι περισσότεροι από τους αξιωματικούς δανείων εργάζονται από τα τηλεφωνικά κέντρα σε κεντρική θέση. Αυτά τα χαρακτηριστικά επιτρέπουν σε έναν online δανειστή να περάσει εξοικονόμηση στους πελάτες του.

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα στη χρήση ενός online δανειστή είναι η έλλειψη προσωπικών υπηρεσιών. Οι περισσότεροι προσφέρουν αριθμούς χωρίς χρέωση που μπορείτε να καλέσετε για να μιλήσετε σε ένα άτομο, αλλά μπορεί να είναι κάποιος διαφορετικός κάθε φορά που καλείτε.Ωστόσο, πολλοί καταναλωτές θεωρούν ότι αυτό είναι ένα μικρό τίμημα για την πληρωμή σε αντάλλαγμα για την ευκολία και τα χαμηλά ποσοστά.

Τούβλα και κονίαμα

Οι δανειστές από τούβλα και κονίαμα προσφέρουν την ασφάλεια να κάθονται με κάποιον πρόσωπο με πρόσωπο και να σας απαντούν οι ερωτήσεις σας. Ιδιαίτερα για τους δανειολήπτες σε μικρότερες πόλεις, ο αξιωματικός δανείου μπορεί να είναι κάποιος που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε, όπως ένας οικογενειακός φίλος ή ίσως ο αξιωματικός δανείου συνιστάται από έναν αξιόπιστο γνωστό. Αυτοί οι δανειστές βασίζονται στη φήμη τους στην κοινότητα για να οδηγήσουν τις επιχειρήσεις, γεγονός που αποτελεί κίνητρο για να κρατήσει τους πελάτες τους ευτυχείς. Όταν προκύψει ένα ζήτημα, υπάρχει ένα συγκεκριμένο άτομο που μπορείτε να καλέσετε για να το χειριστείτε.

Όταν εργάζεστε με ένα δανειστή τούβλο και γουδί, συχνά πρέπει να εργαστείτε γύρω από το πρόγραμμα της τράπεζας, το οποίο μπορεί να είναι περιοριστικό. Ένας δανειστής τούβλων και κονιάματος τείνει επίσης να έχει υψηλότερα γενικά έξοδα που ενδεχομένως να περάσουν στους καταναλωτές. Αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε, γι 'αυτό είναι σημαντικό να διερευνάτε κάθε τράπεζα και την τιμολόγησή της με βάση τα δικά της πλεονεκτήματα.