α:

Ένας δανειστής υποθηκών δανείζει χρήματα για ένα σπίτι στους δανειολήπτες. Ένας υποθηκοφύλακας χειρίζεται τις καθημερινές λειτουργίες των υποθηκών. Ένας δανειστής υποθηκών μπορεί επίσης να είναι δάνειο εξυπηρέτησης. Οι δανειστές και οι υπηρεσίες εξυπηρέτησης πελατών έχουν και τις πολιτικές και τις διαδικασίες τις οποίες υποχρεούνται να ακολουθούν οι εταιρείες και οι δύο ρυθμίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.

Για τα άτομα που σκέπτονται να αγοράσουν ένα σπίτι, υπάρχουν πολλά θέματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα είναι η εξεύρεση δανειστή που θα εγκρίνει δάνειο. Ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, η απόκτηση υποθήκης μπορεί να είναι μια σχετικά απλή διαδικασία ή μια δοκιμή αντοχής. Όταν ένα άτομο υποβάλλει αίτηση για δάνειο, το κάνει αυτό μέσω μιας εταιρείας που μπορεί να προσφέρει χρήματα σε αντάλλαγμα για υποθήκη. Αυτή η εταιρεία είναι γνωστή ως δανειστής υποθηκών. Εάν το δάνειο εγκριθεί, τότε ο δανειστής δίνει τα χρήματα για να αγοράσει το σπίτι στον δανειολήπτη, ο οποίος στη συνέχεια χρησιμοποιεί τα κεφάλαια για να αγοράσει το σπίτι. Ο οφειλέτης οφείλει στη συνέχεια τον δανειστή για το ποσό που δανείστηκε για να αγοράσει το σπίτι, πλέον τόκους.

Μόλις δημιουργηθεί το δάνειο, πρέπει να γίνει επεξεργασία. Η επεξεργασία περιλαμβάνει τη διασφάλιση ότι το δάνειο χορηγείται στον οφειλέτη και ότι ο οφειλέτης εφαρμόζει το δάνειο στην προβλεπόμενη αγορά. Η επεξεργασία περιλαμβάνει επίσης την παρακολούθηση πληρωμών δανείων, εξασφαλίζοντας ειδοποιήσεις υπενθύμισης που αποστέλλονται στην περίπτωση που οι πληρωμές που χάνονται και την κατάθεση εγγράφων αποκλεισμού σε περίπτωση που πάρα πολλές πληρωμές χάνονται. Οι δραστηριότητες αυτές ολοκληρώνονται από στεγαστικούς φορείς.

Ένας δανειστής υποθηκών και ένας υπάλληλος εξυπηρέτησης βοηθούν τους ανθρώπους να αποκτήσουν στεγαστικά δάνεια για κατοικίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας υπάλληλος υποθηκών αναλαμβάνει τη θέση του δανειστή υποθηκών. Αλλά οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων μπορούν επίσης να είναι υπάλληλοι υποθηκών. Εάν ο δανειστής είναι έτοιμος να χειριστεί καταθέσεις, όπως μια τράπεζα ή εταιρεία χρηματοδότησης, η εταιρεία μπορεί επίσης να εξυπηρετήσει το δάνειο. Για τους δανειστές που δεν μπορούν να επεξεργαστούν τις καταθέσεις, δηλαδή όταν θα χρησιμοποιηθεί ένας συντηρητής. Σύμφωνα με τα δάνεια Quicken, η χρήση δανειστών ή εξυπηρέτησης μπορεί επίσης να διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση, ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας.

Με απλά λόγια, η εταιρεία που λαμβάνει τις πληρωμές δανείου είναι ο ενυπόθηκος δανειστής. Πολλοί τοπικοί δανειστές χρησιμεύουν επίσης ως μεταποιητές, αφού ένας μικρός δανειστής, όπως μια τοπική τράπεζα ή πιστωτική ένωση, μπορεί να μην έχει μεγάλο αριθμό δανείων στα βιβλία της. Ωστόσο, γνωρίζοντας ποιος εξυπηρετεί το δάνειο μπορεί να είναι πιο δύσκολο εάν χρησιμοποιείται ένας μεγαλύτερος δανειστής, δεδομένου ότι αυτοί οι δανειστές τείνουν να πωλούν ενυπόθηκα δάνεια σε άλλες εταιρείες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, υπάρχουν διάφοροι τρόποι να καθοριστεί ο διαχειριστής μιας υποθήκης. Σύμφωνα με το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών, ο συντηρητής για ένα δάνειο παρατίθεται στα κουπόνια πληρωμής ή στην κορυφή της δήλωσης πληρωμής.Η επίσκεψη στον ιστότοπο του συστήματος αναγνώρισης εξυπηρετητών MERS® μπορεί επίσης να παρέχει αυτές τις πληροφορίες.