Η μόχλευση είναι η χρήση διαφόρων χρηματοπιστωτικών μέσων ή δανειακού κεφαλαίου για την αύξηση της πιθανής απόδοσης μιας επένδυσης - και είναι ένας εξαιρετικά κοινός όρος τόσο στην Wall Street όσο και στην αγορά ακινήτων της Main Street. ( ) ΔΕΙΤΕ:
Το Net Worth Tracker της Investopedia Εξετάστε την απαίτηση αγοράς κοινής αγοράς ακινήτων με προκαταβολή 20% ή $ 100, 000 σε ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας $ 500.000. Ο αγοραστής βασικά χρησιμοποιεί ένα σχετικά μικρό ποσοστό των δικών του χρημάτων για να κάνει την αγορά και η πλειοψηφία των χρημάτων παρέχεται από τον δανειστή. Οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας συχνά αναφέρονται στο υπόλοιπο της τιμής αγοράς ως "χρήματα άλλων ανθρώπων", δεδομένου ότι άλλα πρόσωπα εκτός από τον οφειλέτη παρείχαν τα χρήματα που χρειάζονταν για να κάνουν την αγορά.
Ο ευκολότερος τρόπος πρόσβασης στη μόχλευση είναι να χρησιμοποιήσετε τα δικά σας χρήματα. Στην περίπτωση υποθήκης, ένα πρότυπο προκαταβολή 20% σας δίνει το 100% του σπιτιού στο οποίο θέλετε να ζήσετε. Ορισμένα προγράμματα υποθηκών σας επιτρέπουν να βάζετε ακόμα λιγότερα χρήματα.
Εάν αγοράζετε το ακίνητο ως επένδυση, ίσως είστε σε θέση όπου οι συνεργάτες σας να παράσχουν κάποια (ή και όλα) χρήματα. Ομοίως, ορισμένοι πωλητές είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν κάποια από την τιμή αγοράς του ακινήτου που επιθυμούν να πουλήσουν. Κάτω από μια τέτοια ρύθμιση, μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο με λίγα χρήματα κάτω και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν υπάρχουν καθόλου χρήματα.
Οι εικόνες των αγορών χωρίς χρήματα σας φέρνουν στο νου αυτά τα ενημερωτικά δελτία αργά τη νύχτα, όπου οι ομιλητές της ομαλής επικοινωνίας υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίζετε εκατομμύρια δολάρια αγοράζοντας ακίνητα χωρίς τα χρήματα κάτω. Ενώ αυτό είναι δυνατό, υπάρχουν μερικές ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε πριν πηδήσετε:Πόσοι άνθρωποι γνωρίζετε προσωπικά που έγιναν εκατομμυριούχοι που εργάζονται 20 ώρες την εβδομάδα γιατί άλλοι τους πουλούσαν πολύτιμη ακίνητη περιουσία χωρίς χρήματα;
Εάν είχατε ένα σχέδιο μεγαλοφυίας με το οποίο οι άνθρωποι σας έδιναν εκατομμύρια και εκατομμύρια δολάρια αξίας ή ακίνητα χωρίς χρήματα κάτω, γιατί θα έπρεπε να κάνετε αργά το βράδυ infomercials που πωλούν ακίνητα αγορά μαθήματα;
- Οι κίνδυνοι μόχλευσης
- Ακριβώς όπως η μόχλευση μπορεί να λειτουργήσει εκ μέρους σας, μπορεί επίσης να λειτουργήσει εναντίον σας. Επανεξετάζοντας το παλαιότερο μας παράδειγμα, αν χρησιμοποιήσετε προκαταβολή 100.000 $ για την αγορά ενός σπιτιού $ 500.000 και οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή σας μειώνονται για αρκετά χρόνια στη σειρά, η μόχλευση λειτουργεί αντίστροφα. Μετά το πρώτο έτος, το ακίνητό σας αξίας $ 500.000 θα μπορούσε να ανέλθει σε 475.000 δολάρια, αν υποτιμηθεί κατά 5%. Ένα χρόνο μετά, θα μπορούσε να αξίζει 451 δολάρια, 250 - απώλεια ιδίων κεφαλαίων $ 48, 750.
Κάτω από το ίδιο σενάριο μείωσης των τιμών κατά 5%, αν αυτά τα 100.000 δολάρια είχαν χρησιμοποιηθεί για αγορά όλου του ποσού ένα σπίτι $ 100, 000, ο αγοραστής θα είχε χάσει μόλις $ 5, 000 το πρώτο έτος οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν.
Στις αγορές ακινήτων όπου οι τιμές μειώνονται σημαντικά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να καταλήξουν να έχουν περισσότερα χρήματα στο σπίτι από ό, τι το σπίτι αξίζει πραγματικά. Για τους επενδυτές, οι πτωτικές τιμές μπορούν να μειώσουν ή και να εξαλείψουν τα κέρδη. Εάν τα ενοίκια υποχωρήσουν, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι ένα ακίνητο που δεν μπορεί να ενοικιαστεί σε τιμή που θα καλύψει το κόστος των υποθηκών και άλλων εξόδων. (Εάν σκέφτεστε να γίνετε ιδιοκτήτης, διαβάστε
Συμβουλές για τον Προοπτική ιδιοκτήτη
και Να γίνει ιδιοκτήτης: Περισσότερα προβλήματα από ότι αξίζει; για να δείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.) > Τα προβλήματα καθίστανται ακόμη μεγαλύτερα όταν εμπλέκονται πολλαπλές μονάδες, καθώς οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά καταβάλλουν όσο το δυνατόν λιγότερα χρήματα. Ο στόχος είναι να αξιοποιήσετε τα χρήματά σας, παίρνοντας τον έλεγχο του 100% των περιουσιακών στοιχείων, μειώνοντας μόνο το 20% της αξίας. Εξετάστε τα 500.000 δολάρια που εξετάσαμε στο προηγούμενο παράδειγμα μας. Δεδομένου ότι το σπίτι αγοράζεται με $ 100, 000 ως προκαταβολή, αν η αξία του σπιτιού μειωθεί κατά 30%, το σπίτι αξίζει μόνο 350.000 δολάρια, αλλά ο επενδυτής πρέπει ακόμα να πληρώσει τόκους και κεφάλαιο για την πλήρη αξία των $ 400, 000 δάνειο. Σε περίπτωση που το ποσό που ο επενδυτής παίρνει σε μείωση του μισθώματος πάρα πολύ, το αποτέλεσμα θα μπορούσε να είναι προεπιλογή για την ιδιοκτησία. Εάν ο επενδυτής χρησιμοποίησε την ταμειακή ροή από το ακίνητο αυτό για να πληρώσει την υποθήκη σε άλλα ακίνητα, η απώλεια εισοδήματος θα μπορούσε να προκαλέσει φαινόμενο ντόμινο που μπορεί να τελειώσει με ένα ολόκληρο χαρτοφυλάκιο στον αποκλεισμό πάνω από ένα κακό δάνειο σε ένα ακίνητο. Μόχλευση μπορείτε να ζήσετε με … και μέσα! Παρόλο που μπορεί να μην το σκέφτονται ως μόχλευση, οι περισσότεροι χρησιμοποιούν υποθήκη όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Εξοφλούν το δάνειο για μια περίοδο ετών ή δεκαετιών, όλο και για να απολαμβάνουν τη χρήση του ακινήτου. Το ηθικό της ιστορίας είναι ότι η μόχλευση είναι ένα κοινό εργαλείο που λειτουργεί καλά, όταν χρησιμοποιείται με σύνεση.
Για να μάθετε για τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα, ανατρέξτε στην
Εξερεύνηση των επενδύσεων σε ακίνητα
και
Επένδυση στην ακίνητη περιουσία .
Αυξάνοντας την επιχείρησή σας: 4 σημάδια είναι έτοιμη για το επόμενο επίπεδο
Είναι η επιχείρησή σας έτοιμη για το επόμενο επίπεδο; Τα σημάδια μπορεί να μην είναι αυτά που νομίζετε. Η δομή, η επεξεργασία και ο έλεγχος των εσόδων σας είναι τα κλειδιά.
Πώς συγκρίνεται ο κίνδυνος των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων με την ευρύτερη αγορά;
Μάθετε για τη μεγάλη αστάθεια του τομέα των ακινήτων και πώς οι συντηρητικοί επενδυτές προσελκύουν τις επενδύσεις σε ακίνητα ως εναλλακτική λύση.
Είναι η ονομαστική αξία ή η αγοραία αξία πιο σημαντική για την κεφαλαιακή αξία των μετοχών;
Ενημερωθείτε για τα ίδια κεφάλαια των μετοχών, πώς να το υπολογίσετε και εάν η αξία ή η αγοραία αξία των μετοχών είναι πιο σημαντική για τα ίδια κεφάλαια.