Μια ασφάλεια είναι ένα δημόσιο αρχείο που κατατίθεται σε μια κομητεία ή κρατική υπηρεσία που είναι ένας κοινός τρόπος για τους πιστωτές να συλλέγουν ό, τι τους οφείλεται. Μια δεσμευτική αποζημίωση περιορίζει τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου με το ακίνητο, δεδομένου ότι οι δανειστές λαμβάνουν συμμετοχή στο περιουσιακό στοιχείο ως αποζημίωση για ό, τι τους οφείλεται.

Τι σημαίνει ένα Lien στο σπίτι σας

Μια ασφάλεια σε ένα σπίτι υποδηλώνει ότι ο δανειστής δεν έχει καταβληθεί. Υπάρχουν πολλοί τύποι εμπράγματων βάσεων βάσει του ποιος είναι ο πιστωτής ή του είδους του χρέους. Για παράδειγμα, ένα οικιακό δικαίωμα από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων υποδηλώνει χρέος ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος. Ένας νομός μπορεί να εκτιμήσει μια ασφάλεια στο σπίτι εάν δεν έχουν καταβληθεί φόροι ιδιοκτησίας. Μια γενική απόφαση λήψης αποφάσεων σημαίνει ότι ένας γενικός δανειστής έχει λάβει εμπράγματη ασφάλεια λόγω μη πληρωμένων οφειλών. Τέλος, η εμπράγματη εγγύηση ενός μηχανικού σημαίνει ότι ο εργολάβος έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας στο οποίο έχει εργαστεί εάν δεν έχει λάβει καμία πληρωμή. Η ασφάλεια του μηχανικού προστατεύει τους εργολάβους να μην λαμβάνουν πληρωμές μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Λόγοι για το Lien είναι καλό / κακό

Σε γενικές γραμμές, μια ασφάλεια έναντι ιδιοκτησίας είναι κακή για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Μια ασφάλεια σημαίνει ότι τα χρέη έχουν ξεπεραστεί και έχουν ληφθεί υπόψη νομικά θέματα. Παρόλο που μια ασφάλεια δεν σημαίνει ότι η ιδιοκτησία έχει μεταβιβάσει τον τίτλο, είναι ένα βήμα προς αυτή την κατεύθυνση. Από την άλλη πλευρά, μια εμπράγματη ασφάλεια είναι επωφελής για τους πιστωτές ή τους βιομηχανικούς εργαζόμενους, όπως οι εργολάβοι, καθώς είναι μια μέθοδος προστασίας των δικαιωμάτων αυτών των ατόμων εξασφαλίζοντας ότι λαμβάνουν αποζημίωση.

Νομικές και οικονομικές επιπτώσεις σε σενάριο χειρότερης περίπτωσης

Το σενάριο χειρότερης περίπτωσης για μια ασφάλεια είναι ότι δεν θα εγκατασταθεί. Στην περίπτωση αυτή, ειδικά για τους μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας, το πιο πιθανό αποτέλεσμα είναι ότι το ακίνητο μπορεί να κατασχεθεί. Αυτό δεν είναι το πιο συνηθισμένο περιστατικό, καθώς ο κάτοχος τίτλου είναι πιθανότερο να αποφύγει τον αποκλεισμό υπέρ της αναμονής μέχρι το διακανονισμό του χρέους ή την πώληση του ακινήτου.

Ποιος θα έπρεπε / δεν θα έπρεπε να έχει ένα σπίτι Lien

Μια ασφάλεια έχει σκοπό να προστατεύσει έναν πιστωτή και να εξασφαλίσει ότι ο οφειλέτης διευθετεί τις υποχρεώσεις του. Επομένως, θα πρέπει να τοποθετείται εμπράγματο δικαίωμα σε περιουσιακά στοιχεία στα οποία έχει γίνει απόπειρα είσπραξης, έχει γίνει επικοινωνία με τον οφειλέτη και δεν έχει σημειωθεί πρόοδος στην εξόφληση του χρέους. Ένας οφειλέτης που δεν έχει τηρήσει τα χρέη του καθώς πρέπει να έχει ληφθεί οφειλή πρέπει να έχει δικαίωμα επί ορισμένων στοιχείων του ενεργητικού του. Εναλλακτικά, εάν έχουν γίνει εύλογες ενέργειες για την εκπλήρωση μιας υποχρέωσης ή έχει συμφωνηθεί και τηρηθεί ένα εναλλακτικό σχέδιο πληρωμής, ο οφειλέτης σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα πρέπει να περιορίζεται από εμπράγματο δικαίωμα επί της περιουσίας του.

Πώς να απαλλαγείτε από ένα Lien

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να καταργηθεί μια ασφάλεια από ένα σπίτι. Ο πρώτος τρόπος είναι να διακανονιστεί η εμπράγματη ασφάλεια με τον κάτοχο τίτλου.Η διαδικασία διακανονισμού εξαρτάται από τον τύπο του ενεχύρου, από τον κάτοχο του ενεχύρου και από το ποσό του ενεχύρου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, κάτοχος τίτλου συμφώνησε να καταργήσει τη δέσμευση κατά την κατάρτιση σχεδίου πληρωμής.

Μια δέσμευση συνδέεται με ένα ακίνητο, όχι με τον κάτοχο της περιουσίας. Για το λόγο αυτό, ο κάτοχος ακινήτου μπορεί να απαλλαγεί από εμπράγματο δικαίωμα με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου στο οποίο έχει δεσμευθεί η δέσμευση. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι δυσμενείς παράγοντες σε αυτήν την επιλογή. Πρώτον, ένας κάτοχος εμπράγματης ασφάλειας αναμένει να λάβει αποζημίωση κατά την πώληση περιουσίας. Ο πωλητής του σπιτιού λαμβάνει όλα τα χρήματα από την πώληση, αλλά αναμένεται να πληρώσει το χρέος του προς τον κάτοχο του ενεχύρου. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να δυσκολεύεται να πουλήσει ακίνητο με εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό. Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών δεν είναι πιθανό να αγοράσουν το ακίνητο, γνωρίζοντας ότι κάποιος άλλος έχει αξίωση για το περιουσιακό στοιχείο.