Η επένδυση σε ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία προσφέρει την ευκαιρία να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας δημιουργώντας παράλληλα ένα παθητικό εισόδημα. Σύμφωνα με μια έκθεση του Μεικτού Κέντρου Μελετών Στέγης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, ο αριθμός των νοικοκυριών ενοικιαστήρων στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 9 εκατομμύρια μεταξύ 2005 και 2015, καθιστώντας τη μεγαλύτερη αύξηση σε διάστημα 10 ετών από το 1965. Με τη ζήτηση για ενοικίαση η στέγαση αναμένεται να παραμείνει ισχυρή στο νέο έτος, μπορεί να είναι μια καλή στιγμή να σκεφτούμε πού τα ακίνητα ταιριάζει στην επενδυτική στρατηγική σας.

Η Zillow εκτιμά ότι κατά μέσο όρο τα ποσοστά ενοικίασης ακινήτων θα αυξηθούν κατά 1,7% τον Αύγουστο του 2017. Από τις 35 μεγαλύτερες αγορές μετρό που καλύπτονται από Zillow, οι τιμές ενοικίασης αναμένεται να δουν την ταχύτερη ανάπτυξη στο Σαν Φρανσίσκο, το Σιάτλ, το Ντένβερ, Σινσινάτι και Πόρτλαντ, Όρεγκον. (για περισσότερα, δείτε το

Top 10 Χαρακτηριστικά ενός κερδοφόρα Ενοικίαση Ακινήτου .) Το Σαν Φρανσίσκο μπορεί να μην είναι μια μεγάλη έκπληξη, αλλά οι άλλες τέσσερις αντικατοπτρίζουν την αυξανόμενη τάση των ακινήτων - την άνοδο της πόλης των 18 ωρών. Αυτά είναι μέρη που βλέπουν μια σταθερή εισροή νέων κατοίκων που αναζητούν κάπου να εγκατασταθούν που προσφέρει τις ανέσεις μιας πόλης όπως η Νέα Υόρκη ή το Λος Άντζελες χωρίς το ίδιο κόστος ζωής. Σκεφτείτε Ντένβερ, Σινσινάτι, Ινδιανάπολις ή Ώστιν, Τέξας.

Για να το θέσουμε σε προοπτική, η μέση εθνική τιμή ενοικίου για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ήταν $ 1, 100 από τον Νοέμβριο του 2016, σύμφωνα με τον κατάλογο διαμερισμάτων. Μια μονάδα δύο υπνοδωματίων ήρθε με μια διάμεση τιμή τιμής $ 1, 260 το μήνα. Στο Σιάτλ, το μεσαίο ενοίκιο για ένα υπνοδωμάτιο 2 υπνοδωματίων ήταν $ 2, 210, τοποθετώντας το στην κατάταξη του Apartment List στις κορυφαίες 10 πόλεις με το υψηλότερο ενοίκιο. Αν και τα ενοίκια στο Bay City έχουν σταθεροποιηθεί κάπως τον περασμένο χρόνο, το Σαν Φρανσίσκο πήρε το νούμερο ένα, με μέση μηνιαία μίσθωση $ 4, 570. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Top 10 πιο ακριβές πόλεις στις ΗΠΑ >>

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίου ενδέχεται να είναι μικρότερες από τις ευπρόσδεκτες ειδήσεις για τους ενοικιαστές, αλλά το αντίθετο ισχύει για τους επενδυτές που αγοράζουν ενοικιαζόμενα ακίνητα σε επιλεγμένες αγορές. Η RentRange προσδιόρισε πρόσφατα τις 25 μεγαλύτερες πόλεις όπου οι τιμές ενοικίασης έβλεπαν το μεγαλύτερο άλμα μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2016. Ίσως δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το Σιάτλ ήταν ο κορυφαίος υποψήφιος. Οι τιμές ενοικίασης στο Seattle αυξήθηκαν κατά 16% σε ετήσια βάση. Αυτό ακούγεται σαν μια σημαντική ημέρα πληρωμής για τους επενδυτές, αλλά είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ακαθάριστη απόδοση, μόλις αφαιρεθούν τα λειτουργικά έξοδα. Η μέση μεικτή απόδοση του Σιάτλ για το τρίτο τρίμηνο ήταν μόλις 5,9%, δηλαδή περίπου το ένα τρίτο των 15.3% απόδοση των επενδυτών στην αγορά μίσθωσης Cleveland συμψηφίζονται. εδώ; Όταν πρόκειται για την επιλογή ενός ακινήτου για να επενδύσετε, είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία, την τοποθεσία, την τοποθεσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το RentRange, πολλές από τις πόλεις που είναι καλοδεχούμενες και που πρόκειται να είναι κερδοφόρες κινούνται στο 2017 βρίσκονται στην ζώνη σκουριάς. Για παράδειγμα, οι πέντε κορυφαίες πόλεις που συμμετείχαν στη μελέτη όσον αφορά την απόδοση ήταν το Cincinnati. Cleveland; Canton, Ohio; Πίτσμπουργκ και Σαιντ Λούις.

Μέρος της αναζωπύρωσης αυτών των πόλεων μπορεί να αποδοθεί σε μεταμοσχεύσεις Χιλιετούς που έρχονται σε αναζήτηση ευκαιριών απασχόλησης και οικονομικά προσιτής στέγης. Για παράδειγμα, τα στοιχεία του Χάρβαρντ δείχνουν ότι σχεδόν το 40% των ενοικιαστών είναι κάτω των 35 ετών και κάνουν λιγότερα από 25.000 δολάρια ετησίως. Καθώς η ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια θερμαίνεται σε αυτές τις πόλεις, οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται αντίστοιχα. Εάν τα λειτουργικά έξοδα παραμείνουν χαμηλά, το τελικό αποτέλεσμα για επενδυτές σε ακίνητα μπορεί να είναι μεγαλύτερη.

Η κατώτατη γραμμή

Η κατοχή μίας ιδιοκτησίας ενοικίασης δεν είναι ένα cakewalk. Πρώτα πρέπει να εντοπίσετε μια κατάλληλη ιδιοκτησία και να βρείτε έναν τρόπο χρηματοδότησης. Τότε υπάρχει η πίεση για να πάρει αξιόπιστους ενοικιαστές και να κρατήσει το ακίνητο κατεχόμενο, ώστε το εισόδημά σας ενοικίου παραμένει συνεπές. Επιπλέον, υπάρχουν οι καθημερινές απαιτήσεις διατήρησης της συντήρησης και των επισκευών.

Παρά τις ρυτίδες αυτές, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να αντισταθμίσει την αστάθεια της αγοράς και να δημιουργήσει μια πρόσθετη ροή εισοδήματος. Κοιτάζοντας μπροστά το 2017, η αγορά ενοικίου σίγουρα φαίνεται να προσκαλεί από την πλευρά του επενδυτή. Ωστόσο, προτού να βουτήξετε, φροντίστε να υπολογίσετε τους κινδύνους που συνεπάγεται και να ερευνήσετε προσεκτικά την αγορά, ώστε να κατανοήσετε πόσο κερδίζετε (ή να χάσετε) από το να γίνετε ιδιοκτήτης.