Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται την επένδυση σε ακίνητα, το σκέφτονται από την άποψη των εμπορικών ακινήτων, όπως τα κτίρια γραφείων ή τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ενώ υπάρχουν σίγουρα χρήματα που πρέπει να γίνουν από την επένδυση σε φυσικές δομές, η γη είναι εξίσου πολύτιμος πόρος εάν θέλετε να προσθέσετε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να επενδύσετε σε γη, αλλά είναι σημαντικό να καταλάβετε τι χρειάζεται για να διατηρήσετε μια συμφωνία γης στη σωστή πορεία πριν να μπείτε σε αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα .)

Προσδιορίστε τους στόχους σας

Οι επενδύσεις γης μπορούν να λάβουν πολλές διαφορετικές μορφές και είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οποιαδήποτε συμφωνία που εξετάζετε ευθυγραμμίζεται με τη γενική επενδυτική σας στρατηγική. Εάν, για παράδειγμα, ενδιαφέρεστε να παράγετε σταθερή ταμειακή ροή, θα θέλατε να απομακρύνεστε από επενδύσεις ξυλείας, οι οποίες παράγουν μόνο εισόδημα όταν συγκομίζεται η ξυλεία. Η επένδυση σε γεωργικές εκτάσεις, από την άλλη πλευρά, μπορεί να αποφέρει ένα σταθερό εισόδημα, εάν είστε σε θέση να μισθώσετε τη γη σε έναν μεμονωμένο αγρότη ή μια γεωργική εταιρεία. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Υπάρχουν περισσότεροι τρόποι να επενδύσετε στη γη από ό, τι νομίζετε .

Πρέπει επίσης να έχετε μια σαφή στρατηγική εξόδου. Η αγορά ενός τεμαχίου γης με μοναδικό σκοπό τη μίσθωσή του για εμπορική ή οικιστική ανάπτυξη, για παράδειγμα, συνήθως συνεπάγεται μεγαλύτερη δέσμευση χρόνου και δεν είναι πιθανό να αποδώσει αμέσως επένδυση. Ακόμα και αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε τη γη και όχι τη χρηματοδοτική μίσθωση, θα μπορούσατε ακόμα να εξετάζετε μια μεγαλύτερη περίοδο κράτησης εάν προσπαθείτε να βρείτε έναν προγραμματιστή για να αγοράσετε το ακίνητο.

Πώς να κάνετε ένα Land Deal

Όπως και κάθε άλλη επένδυση, είναι σημαντικό να κάνετε το κατάλληλο ποσό της δέουσας επιμέλειας πριν βυθίσετε τα χρήματα σε μια συμφωνία γης. Κατά την αξιολόγηση μιας επένδυσης γης, υπάρχουν ορισμένα συγκεκριμένα πράγματα που πρέπει να προσέξουμε:

• Zonin g. Όταν ένα κομμάτι γης βρίσκεται και για το τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί είναι από τις πιο σημαντικές εκτιμήσεις για τους επενδυτές, επειδή αυτά διαμορφώνουν ουσιαστικά την επενδυτική σας στρατηγική. Για παράδειγμα, ένα τεμάχιο γης που είναι μόνο για οικιακή χρήση δεν θα ήταν κατάλληλο αν ενδιαφέρεστε για την κατασκευή ενός κτιρίου γραφείων. Ακόμη και αν η τιμή για ένα οικόπεδο ακατέργαστης γης φαίνεται σωστή, θα πρέπει να σταθμίσετε πόση αξία θα θέλατε να βγείτε από αυτό σε μακροπρόθεσμη βάση.

• Πρόσβαση στο βοηθητικό πρόγραμμα. Είτε τα χρειάζεστε αμέσως είτε όχι, η πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το νερό, το δίκτυο αποχέτευσης, το φυσικό αέριο ή η ηλεκτρική υπηρεσία είναι απαραίτητη εάν σκοπεύετε να χτίσετε τη γη ή να τη μισθώσετε για ανάπτυξη. Εάν μια επένδυση γης δεν διαθέτει ήδη αυτά τα χαρακτηριστικά, πρέπει να προσδιορίσετε αν είναι δυνατόν να τα αποκτήσετε και πόσο θα το κοστίσει.

• Αγοραία αξία. Η τιμή πώλησης και η αγοραία αξία είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Είναι σημαντικό να καταλάβετε τι ένα κομμάτι γης αξίζει πραγματικά πριν επενδύσετε. Η λήψη μιας επαγγελματικής εκτίμησης είναι χρήσιμη, αλλά δεν είναι αλάνθαστη, δεδομένου ότι η αποτίμηση της αγοραίας αξίας σε 100% βεβαιότητα είναι δύσκολη. Λαμβάνοντας υπόψη τη ζώνη και την περιβάλλουσα περιοχή, καθώς και τη μεγαλύτερη τοπική αγορά, μπορεί να σας οδηγήσει πιο κοντά σε ένα ακριβές σχήμα.

• Οδική πρόσβαση. Η κατοχή ενός τεμαχίου γης δεν σας εξυπηρετεί αν δεν μπορείτε να φτάσετε σε αυτό. Εάν η περιοχή που περιβάλλει μια επένδυση σε γη είναι ιδιόκτητη, πρέπει να ρωτήσετε αν η οδική πρόσβαση μπορεί να διατεθεί εάν δεν είναι ήδη διαθέσιμη. Αυτό μπορεί να συνεπάγεται την καταβολή χρηματικού ποσού, ένα κόστος που πρέπει να ληφθεί υπόψη στην αξία της επένδυσης. Βεβαιωθείτε ότι η πρόσβαση έχει διευθετηθεί πριν αγοράσετε.

• Κόστος συντήρησης και βελτίωσης. Η τιμή αγοράς μπορεί να είναι η κύρια εστίασή σας, αλλά δεν είναι το μοναδικό κόστος που συνδέεται με μια επένδυση γης. Πρέπει επίσης να υπολογίσετε τους φόρους ιδιοκτησίας και τα έξοδα που σχετίζονται με τη χρήση της γης. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να καθαρίσετε τα δέντρα ή να αφαιρέσετε αντικείμενα που έχουν βρεθεί στο έδαφος. Όλα αυτά τα κόστη πρέπει να εξισορροπούνται με κάθε εισόδημα που αναμένετε να δημιουργήσει η γη.

Διαχείριση επενδύσεων γης

Η διαχείριση των επενδύσεων σε γη είναι διαφορετική από την παρακολούθηση της απόδοσης των μετοχών ή των αμοιβαίων κεφαλαίων. Και πάλι, όλα αυτά πηγαίνουν πίσω στο πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη γη. Εάν το ενδιαφέρον σας έγκειται στην κερδοσκοπία γης, για παράδειγμα, είναι πιθανό να είστε πιο συντονισμένοι στην αγορά, καθώς η κερδοφορία βασίζεται στον τρόπο με τον οποίο οι προγραμματιστές οδηγούν τη ζήτηση. Ενώ η κερδοσκοπία είναι πιο επικίνδυνη από άλλες στρατηγικές επένδυσης σε γη, προσφέρει επίσης τη δυνατότητα καλύτερων αποδόσεων. Ωστόσο, σας απαιτεί να παρακολουθείτε προσεκτικότερα τις διακυμάνσεις της αγοράς από ό, τι θα κάνατε με κάτι σαν μια επένδυση ξυλείας ή γεωργικής γης. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Αποκαλύψτε το επόμενο ακίνητο Hot Spot .)

Αν προτιμάτε μια πιο παθητική προσέγγιση, αλλά σχεδιάζετε να μισθώσετε την έκταση, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε κάποιον για να διαχειριστείτε τη γη για εσάς . Ενώ αυτό εξαλείφει το άγχος της άμεσης αντιμετώπισης των μισθωτών ή των developers, η αμοιβή του διαχειριστή ακινήτων προσθέτει στο κόστος της επένδυσής σας.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε γη μπορεί να είναι ιδιαίτερα προσοδοφόρα, αλλά δεν είναι η καλύτερη επιλογή για κάθε επενδυτή. Πάρτε το χρόνο να διερευνήσει τα πιθανά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας συμφωνίας γης και να ζυγίσει το κόστος ενάντια σε αυτό που κερδίζετε. Αυτό θα σας δώσει μια καλύτερη ιδέα για το πού γη εντάσσεται στη γενική επενδυτική στρατηγική σας.