Εταιρείες μαθημάτων κατάρτισης αξιολογητών ζωγραφίζουν ροζ εικόνες εύκολης χρήματα και υψηλά εισοδήματα για εκτιμητές ακινήτων. Η πραγματικότητα είναι ότι το έργο είναι χρονοβόρο, και τα κορυφαία κέρδη ανήκουν σε ανθρώπους που εργάζονται πολλές ώρες και είναι καλοί στο να ασκούν τη δική τους επιχείρηση. Το εισόδημα ενός εγχώριου εκτιμητή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το επίπεδο εμπειρίας και αδειοδότησης του εκτιμητή.

Εκπαιδευόμενος Εκτιμητής

Η πλειονότητα των λίγων θέσεων εκπαιδευομένων που λαμβάνουν εκτιμήσεις είναι διαθέσιμο στις εμπορικές επιχειρήσεις αξιολόγησης ή στα γραφεία του φορολογικού γραφείου. Οι ασκούμενοι οικιακής αξιολόγησης πρέπει να ολοκληρώσουν ένα κύκλωμα κατάρτισης με άδεια και να αποκτήσουν άδεια ασκούμενος προτού εξεταστούν για απασχόληση. Οι πιθανοί εκπαιδευόμενοι πρέπει να αναζητήσουν έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή ακινήτων ο οποίος είναι πρόθυμος να επιβλέπει όλη τη δουλειά τους. Ορισμένοι εκτιμητές με άδεια χρήσης απαιτούν από τους εκπαιδευόμενους να καταβάλλουν προκαταβολή ως αποζημίωση για την περίοδο αρχικής κατάρτισης. Οι ασκούμενοι καλύπτονται από την ασφάλιση σφαλμάτων και παραλείψεων του επόπτη τους (E & O) και τους παρέχεται πρόσβαση στις απαιτούμενες υπηρεσίες δεδομένων.

Ο εκπαιδευόμενος πληρώνεται με μικρή χρέωση για κάθε εκτίμηση κατοικίας. Οι πληρωμές ξεκινούν από μόλις $ 50 και αυξάνουν στα $ 150 καθώς ο εκπαιδευόμενος αναπτύσσει την ικανότητα να κάνει το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας χωρίς βοήθεια. Ο εκπαιδευόμενος χρειάζεται τουλάχιστον 2, 000 ώρες εκπαίδευσης προτού λάβει τα απαιτούμενα προσόντα για να λάβει την εξέταση αδειών που απαιτείται για να γίνει εκτιμητής ακινήτων. Η αναμενόμενη αποζημίωση κατά τη διάρκεια της περιόδου κατάρτισης είναι $ 1, 000 έως $ 3, 000 το μήνα.

Οικιακός Εκτιμητής

Μόλις αδειοδοτηθεί ως εκτιμητής, ανοίγουν περισσότερες δυνατότητες εργασίας. Η απασχόληση είναι δυνατή με μια εταιρεία διαχείρισης εκτίμησης (AMC), το ίδρυμα δανεισμού ή κυβερνητική υπηρεσία. Οι περισσότερες μισθωτές θέσεις εργασίας είναι για φορολογικούς αξιολογητές ή αναθεωρητές αξιολόγησης, αν και υπάρχουν ορισμένες θέσεις για εκτιμητές πεδίου. Οι μισθοί ξεκινούν από 35.000 δολάρια και ξεκινούν από 80.000 δολάρια. Υπάρχουν μερικές θέσεις διαχείρισης που πληρώνουν περισσότερα από 100.000 δολάρια.

Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές αμοιβών εκτελούν την πλειοψηφία των εκτιμήσεων για συμμορφούμενα στεγαστικά δάνεια, αναχρηματοδοτήσεις ή δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης. Οι χρηματοπιστωτικές μεταρρυθμίσεις μετά τη στέγαση απαιτούν τη χρήση ανεξάρτητων εκτιμητών για τις περισσότερες εκτιμήσεις υποθηκών. Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές πληρώνονται ανά εργασία. Τα τυποποιημένα τέλη για μια αξιολόγηση που είναι συμβατή με την Fannie Mae είναι περίπου $ 400. Οι αποστολές από τους ACM πληρώνουν από $ 200 έως $ 350. Κάνοντας μια αξιολόγηση ανά ημέρα για 50 εβδομάδες δίνει ένα ακαθάριστο εισόδημα των $ 50, 000 έως $ 100, 000.

Certified Residential Appraiser

Ένας πιστοποιημένος οικιακός εκτιμητής πρέπει να έχει τουλάχιστον 30 μήνες εμπειρίας ως εκτιμητής και να περάσει ειδική άδεια δοκιμή. Η αξιολόγηση κάθε κατοικίας αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, ή θεωρείται πολύπλοκη, πρέπει να ολοκληρωθεί από έναν πιστοποιημένο εκτιμητή.Τα ενιαία πρότυπα επαγγελματικής πρακτικής αξιολόγησης (USPAP) θέτουν τα πρότυπα για πολύπλοκες εκτιμήσεις. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ζητούν εκτιμήσεις οποιουδήποτε μεγέθους για χρήση σε δικαστικές διαδικασίες που συνδέονται με διαφορές διαζυγίου, περιουσίας ή φορολογικές διαφορές.

Οι πιστοποιημένοι οικιακοί εκτιμητές είναι σε υψηλότερη ζήτηση και ενδέχεται να χρεώνουν περισσότερο για τις υπηρεσίες τους. Σύμφωνα με το νόμο, οι εκτιμητές δεν επιτρέπεται να βασίζουν τις αμοιβές τους στην αξία ενός σπιτιού. Αντισταθμίζουν αυτόν τον περιορισμό με την προσθήκη πρόσθετης τιμής τετραγωνικού μεγέθους στο κατά προσέγγιση μέγεθος. Τα συνολικά τέλη μπορούν να εκτελεστούν στο εύρος $ 500 έως $ 750, ή υψηλότερα.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές μπορούν να κερδίσουν ακαθάριστα εισοδήματα από $ 75, 000 έως $ 200, 000. Το υψηλότερο επίπεδο εισοδήματος πηγαίνει στους εκτιμητές που έχουν ασκούμενους ή τυποποιημένους εκτιμητές που εργάζονται γι 'αυτούς ή ζουν σε περιοχές με μεγάλο αριθμό δαπανηρών σπιτιών.

Πραγματικό εισόδημα

Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές αμοιβών είναι υπεύθυνοι για όλες τις δαπάνες τους. Μια βασική πολιτική E & O κοστίζει $ 1, 000 ετησίως. Η αδειοδότηση λογισμικού, οι υπηρεσίες δεδομένων, οι επαγγελματικές συνδρομές και η συνεχιζόμενη εκπαίδευση κοστίζουν τουλάχιστον $ 4, 000. Εκτός από αυτά τα βασικά έξοδα, ο εκτιμητής πρέπει να πληρώσει για προμήθειες, μάρκετινγκ, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, χώρο εργασίας, φόρο αυτοαπασχόλησης και έξοδα αυτοκινήτου. Τα ετήσια κέρδη προερχόμενα από τον εκπαιδευόμενο μπορούν να φθάσουν τα $ 10, 000. Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής κατοικιών μπορεί να κερδίσει $ 150, 000. Το αναμενόμενο μεσαίο εισόδημα για τους εγχώριους εκτιμητές είναι $ 52, 000.