Ο αριθμός των πληρωμών που μπορείτε να χάσετε στην υποθήκη σας πριν αρχίσει η διαδικασία αποκλεισμού εξαρτάται από λίγους διαφορετικούς παράγοντες. Εξαιτίας αυτού, δεν υπάρχει απάντηση ενός μεγέθους σε όλα τα ερωτήματα.
Πρωταρχικός μεταξύ των παραγόντων που επηρεάζουν το πόσο ένας δανειολήπτης μπορεί να πάει χωρίς να πληρώσει πριν να αναγκαστεί σε αποκλεισμό είναι οι πρακτικές και οι πολιτικές του δανειστή σας. Εάν ο δανειστής έχει ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο δανείων χαμηλού κινδύνου, μπορεί να είναι πιο επιεικείς όσον αφορά τις αναπάντητες πληρωμές. Συχνά, θα συγχωρήσει μια περιστασιακή παράλειψη πληρωμής και δεν μπορεί να παραπέμψει την κατάστασή σας στις αρχές στέγασης μέχρι να χάσετε τέσσερις ή περισσότερες πληρωμές. Ωστόσο, αν ο δανειστής έχει ένα χαρτοφυλάκιο δανείων υψηλού κινδύνου, η πιθανότητα διαδικασίας αποκλεισμού που ξεκινάει ακόμη και μετά από δύο μόνο χαμένες πληρωμές είναι υψηλή. Ακόμη και αν είστε δανειολήπτης χαμηλού κινδύνου, η διαδικασία μπορεί να προκληθεί από τα πρότυπα λόγω του συνολικού κινδύνου αθέτησης υποχρέωσης της δεξαμενής πιστώσεων που ανήκει στον δανειστή.
Η γενική κατάσταση της τοπικής αγοράς κατοικίας σας είναι ένας άλλος παράγοντας που παίζει ρόλο στο χρονοδιάγραμμα των διαδικασιών αποκλεισμού. Εάν η γειτονιά ή η περιοχή έχει πολλές εκκρεμείς κατασχέσεις, είναι πιθανό να είστε σε θέση να παραμείνετε στο σπίτι σας περισσότερο, καθώς οι τοπικές αρχές στέγασης ενδέχεται να είναι ανεκμετάλλευτες και να μην διαθέτουν πόρους για την επεξεργασία τόσων περιπτώσεων. Υπήρξαν καταστάσεις όπου οι άνθρωποι χάθηκαν 10 ή περισσότερες μηνιαίες πληρωμές πριν τελικά χάσουν το σπίτι τους.
Εάν είστε σε προεπιλογή, ο στεγαστικός σας υπάλληλος θα πρέπει να επικοινωνήσει μαζί σας πολλές φορές για να προσπαθήσει να ανακουφίσει την κατάσταση. Συνήθως, μέχρι την 36η ημέρα μετά την τελευταία πληρωμή, ο δανειστής θα επικοινωνήσει μαζί σας τηλεφωνικά. Μέχρι την 45η ημέρα μετά την απουσία πληρωμής, ο υποθηκοφύλακας πρέπει να επικοινωνήσει μαζί σας γραπτώς και να σας παράσχει πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές που έχετε στη διάθεσή σας.
Μπορώ, χωρίς φορολογικές κυρώσεις, να χρησιμοποιήσω τον IRA που κληρονόμησα από τον πατέρα μου για να αγοράσω ένα σπίτι στο οποίο θα ζήσω; Ήταν 72 και είχε αρχίσει να παίρνει μικρές πληρωμές σε αυτό.
Εάν κληρονόμησα κάποιον ΙΡΑ από κάποιον που δεν ήταν ο / η σύζυγός σας τη στιγμή που πέθανε, τα ποσά που λαμβάνετε ως διανομή από τον IRA δεν θα υπόκεινται ποτέ σε ποινές πρώιμης διανομής. Ωστόσο, τα ποσά που λαμβάνετε θα αντιμετωπίζονται ως τακτικό εισόδημα (για εσάς) και ενδέχεται να υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος.
Ποιες είναι οι ομοιότητες και οι διαφορές μεταξύ της κρίσης αποταμίευσης και δανείων (S & L) κατά τη δεκαετία του 1970 έως τη δεκαετία του 1990 και της κρίσης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων το 2007;
Μάθετε για κάποιες από τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ της κρίσης αποταμίευσης και δανείων και της κρίσης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων που έπληξαν τις παγκόσμιες τράπεζες. Η κρίση αποταμιεύσεων και δανείων και η κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων άρχισαν με τη δημιουργία τραπεζών με νέα κέντρα κέρδους μετά την απορρύθμιση και την επίτευξη ενός σημείου ανατροπής εξαιτίας ενός οικονομικού σοκ.
Οι πληρωμές υποθηκών μου δεν είναι πλέον προσιτές. υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω για να αποφύγω τον αποκλεισμό;
Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε εάν διαπιστώσετε ότι ενδέχεται να μην μπορείτε να κάνετε την πληρωμή υποθηκών αυτού του μήνα είναι να ενεργήσετε αμέσως. Δεν θέλετε να περάσετε αρκετούς μήνες χωρίς να κάνετε κάποια πληρωμή ή να αναλάβετε κάποια πρωτοβουλία για την εξόφληση του χρέους σας. Πρώτον, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον δανειστή σας και να γνωστοποιήσετε μαζί σας την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση.