α:

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) χρησιμοποιούνται στην αγορά ακινήτων για τον προσδιορισμό των εσόδων που παράγει ένα ακίνητο με λιγότερα λειτουργικά έξοδα. Η ΝΟΙ καθορίζει επίσης ποσοστό κεφαλαιοποίησης μιας περιουσίας ή ποσοστό απόδοσης.

Ένα ακίνητο μπορεί να παράγει τα έσοδά του από τα τέλη μίσθωσης, στάθμευσης και εξυπηρέτησης. Τα λειτουργικά έξοδα μιας ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν αμοιβές συντήρησης ακινήτων, ασφάλειες, κόστος κοινής ωφέλειας, φόρους ακίνητης περιουσίας και προμήθειες.

Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι το ποσοστό απόδοσης μιας επένδυσης σε ακίνητα που βασίζεται στο NOI που παράγει το ακίνητο. Η κεφαλαιοποίηση μιας ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με τη διαίρεση του ετήσιου NOI από τη δυνητική συνολική τιμή πώλησης του ακινήτου.

Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ένας επενδυτής αγοράζει ένα κτίριο διαμερισμάτων για 5 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά. Το κτίριο διαμερισμάτων έχει 15 διαμερίσματα και παράγει $ 5, 000 το μήνα σε ενοίκιο από κάθε διαμέρισμα. Επιπλέον, διαθέτει 50 θέσεις στάθμευσης που δημιουργούν $ 1, 000 ανά μήνα από κάθε χώρο.

Το ακίνητο πληρώνει αμοιβές συντήρησης $ 10, 000 μηνιαίως, έξοδα συντήρησης $ 12.000 ανά μήνα, κόστος κοινής ωφέλειας $ 15.000 ανά μήνα και φόρους ιδιοκτησίας $ 50.000 ανά έτος. Η ιδιοκτησία δημιουργεί $ 1. 5 εκατομμύρια ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) στα έσοδα ετησίως. Έχει λειτουργικά έξοδα $ 494.000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) ετησίως.

Τα ετήσια καθαρά λειτουργικά έσοδα του κτιρίου πολυκατοικίας είναι $ 1, 006, 000 ($ 1, 5 εκατομμύρια - $ 494, 000).

Υποθέστε ότι το κτίριο διαμερισμάτων έχει τιμή πώλησης 8 εκατομμυρίων δολαρίων μετά από δύο χρόνια λόγω της αυξημένης ζήτησης ακινήτων στην πόλη του επενδυτή. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης και τα λειτουργικά έξοδα της ιδιοκτησίας παραμένουν τα ίδια. Ως εκ τούτου, το ποσοστό κεφαλαιοποίησης του ακινήτου είναι 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).