Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Microsoft Excel για να υπολογίσετε την αναλογία δανείου προς αξία εάν έχετε το ποσό υποθήκης και την εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου. Ο λόγος δανείου προς αξία καθορίζει τον κίνδυνο ενός δανείου, το ποσό του δανείου που θα κοστίσει ένας δανειολήπτης και κατά πόσον ο δανειολήπτης θα πρέπει επίσης να αγοράσει ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών.
Ο λόγος δανείου προς αξία είναι ένας παράγοντας που ένας δανειζόμενος δανειστής εξετάζει όταν αποφασίζει αν θα εγκρίνει μια αίτηση δανείου. Ο λόγος δανείου προς αξία βοηθά επίσης τον δανειστή δανειοδότη να καθορίσει εάν ένας δανειολήπτης δανείου θα πρέπει να πληρώσει για ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Γενικά, για να αποφευχθεί η πληρωμή ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών, ο λόγος δανείου προς αξία πρέπει να είναι μικρότερος ή ίσος με 75%.
Ο λόγος δανείου προς αξία υπολογίζεται διαιρώντας το ποσό υποθήκης με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Τυπικά, η εκτιμώμενη αξία είναι ίση με την τιμή πώλησης του ακινήτου, αλλά οι δανειστές δανείων συνήθως απαιτούν επίσημη εκτίμηση.
Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να αγοράσετε δύο ιδιότητες και θέλετε να υπολογίσετε την αναλογία δανείου προς αξία και για τις δύο ιδιότητες στο Microsoft Excel, για να προσδιορίσετε ποια είναι η πιο επικίνδυνη και απαιτεί ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Ο δανειολήπτης χρησιμοποιεί τις τιμές πώλησης ως εκτιμημένες αξίες των ακινήτων. Το πρώτο σπίτι θα σας κοστίσει $ 500.000. υποθέστε ότι έχετε μόνο $ 150, 000 στον λογαριασμό σας ταμιευτηρίου για να πληρώσετε για το ακίνητο. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να δανειστείτε $ 350, 000 για να αγοράσετε αυτό το ακίνητο. Από την άλλη πλευρά, ένα άλλο σπίτι πωλεί σε 2 εκατομμύρια δολάρια. Θα χρειαστεί να δανειστείτε $ 1. 85 εκατομμύρια για να αγοράσει αυτό το ακίνητο.
Χρησιμοποιώντας το Microsoft Excel, πρώτα κάντε δεξί κλικ στις στήλες A, B και C, επιλέξτε Width Column και αλλάξτε την τιμή σε 30 για κάθε στήλη. Στη συνέχεια, πιέστε τα πλήκτρα CTRL και B μαζί για να κάνετε την γραμματοσειρά με έντονα γράμματα για τους τίτλους. Εισάγετε την "ιδιότητα 1" στο κελί B1 και πληκτρολογήστε "Property 2" στο κελί C1. Στη συνέχεια, πληκτρολογήστε "Ποσό Δανείου" στο κελί Α2, Εισάγετε "Εκτιμώμενη Αξία της Ιδιοκτησίας" στο κελί Α3 και εισάγετε "Δείκτης Δανείου προς Τιμή" στο κελί Α4.
Εισάγετε "$ 350000" στο κελί B2 και πληκτρολογήστε "$ 1850000" στο κελί C2. Στη συνέχεια, πληκτρολογήστε "$ 500000" στο κελί B3 και "$ 2000000" στο κελί C3. Τώρα, ο λόγος δανείου προς αξία μπορεί να υπολογιστεί και για τις δύο ιδιότητες εισάγοντας "= B2 / B3" στο στοιχείο Β4 και "= C2 / C3" στο στοιχείο C4.
Η προκύπτουσα αναλογία δανείου προς αξία για το πρώτο ακίνητο είναι 70% και η σχέση δανείου προς αξία για τη δεύτερη ιδιοκτησία είναι 92. 50%. Δεδομένου ότι ο λόγος δανείου προς αξία για το πρώτο ακίνητο είναι κάτω από 75%, είναι πιθανό να μπορείτε να πάρετε υποθήκη, οπότε δεν θα πρέπει να πληρώσετε για ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Από την άλλη πλευρά, θα ήταν δύσκολο για εσάς να λάβετε ένα δάνειο για να αγοράσετε το δεύτερο ακίνητο επειδή ο λόγος δανείου προς αξία είναι πολύ πάνω από 75%.
Πώς μπορώ να υπολογίσω την αξία ενός αποθέματος σύμφωνα με το Gordon Grown Model, χρησιμοποιώντας το Excel;
Μάθετε για το μοντέλο ανάπτυξης του Gordon, γνωστό και ως μοντέλο έκπτωσης μερισμάτων. δείτε πώς να χρησιμοποιήσετε το Microsoft Excel και να υπολογίσετε μια τιμή μετοχών με αυτό το μοντέλο. Το μοντέλο ανάπτυξης Gordon ή το μοντέλο έκπτωσης μερισμάτων είναι ένα μοντέλο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της εγγενούς αξίας ενός αποθέματος με βάση την παρούσα αξία των μελλοντικών μερισμάτων που αναπτύσσονται με σταθερό ρυθμό.
Πώς μπορώ να υπολογίσω τον λόγο τιμής προς πώληση χρησιμοποιώντας το Excel;
Μάθε τι είναι ο λόγος τιμής προς πώληση, πώς να υπολογίσεις τον λόγο χρησιμοποιώντας έναν τύπο και πως υπολογίζεις τον λόγο τιμής προς πωλήσεις χρησιμοποιώντας το Microsoft Excel.
Γιατί η σχέση δανείου προς αξία;
Μάθετε πώς υπολογίζεται ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) και γιατί αυτή η μέτρηση είναι σημαντική για τους δανειστές κατά την αξιολόγηση της αγοράς κατοικίας ή της αναχρηματοδότησης.