Με ποσοστά υποθηκών που κυμαίνονταν κάτω από 4% για περίοδο 30 ετών και 3% για δεκαπενταετή θητεία, από τον Απρίλιο του 2016 πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια σε τόκους αναχρηματοδότησης των υποθηκών τους σε νέα με καλύτερα επιτόκια. Η πιθανή εξοικονόμηση είναι ακόμη μεγαλύτερη για τους δανειολήπτες με στεγαστικά δάνεια ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) ή δάνεια με μπαλόνια. Οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν πουθενά να φθάσουν στα επόμενα χρόνια, γεγονός που καθιστά στις αρχές του 2016 τον ιδανικό χρόνο για να εξασφαλίσει μια σταθερή υποθήκη με ιστορικά χαμηλό επιτόκιο.

Η αναχρηματοδότηση με έναν δανειστή μέσω διαδικτύου εξαλείφει πολλές προκλήσεις που συνόδευαν τη διαδικασία υποθηκών. Δεν χρειάζεται πλέον να προγραμματίζετε χρόνο για να συναντήσετε πρόσωπο με πρόσωπο με έναν τραπεζίτη ή δανειστή κατά τη διάρκεια των ωρών λειτουργίας του. Μπορείτε να υποβάλετε τα πιο απαιτούμενα έγγραφα, όπως την επαλήθευση εισοδήματος και την αναφορά πίστωσης, μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, καταργώντας την ανάγκη για εκτυπωτή ή συσκευή φαξ. Το καλύτερο από όλα, οι ιστοσελίδες των online δανειστών είναι ανοικτές για επαγγελματικούς σκοπούς 24 ώρες την ημέρα, επτά ημέρες την εβδομάδα. Μπορείτε να συμπληρώσετε την αρχική αίτηση, να αναθεωρήσετε τα χαρτιά σας, να προγραμματίσετε την εκτίμησή σας στο σπίτι και να εκτελέσετε άλλες απαραίτητες εργασίες στην καλύτερη εξυπηρέτησή σας και με το χρονοδιάγραμμά σας.

Μια αναζήτηση στο διαδίκτυο για δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα φέρει πιθανώς δύο συγκεκριμένες εταιρείες: Nationstar Mortgage Holdings Inc. (NYSE: NSM NSMNationstar Mortgage Holdings Inc18. Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και τα δάνεια Quicken. Και οι δύο εταιρείες είναι σημαντικοί παράγοντες στη βιομηχανία και διατηρούν τεράστια χαρτοφυλάκια εξυπηρέτησης εκατοντάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων σε δάνεια. Ωστόσο, οι δύο εταιρείες δεν είναι ίσες, όπως αναφέρει διεξοδικά η ιστορία και η φήμη τους.

Nationstar Mortgage Holdings Inc.

Η Nationstar ιδρύθηκε το 1994 ως βραχίονας της Fortress Investment Group, μιας εταιρείας διαχείρισης επενδύσεων με έδρα τη Νέα Υόρκη, που επικεντρώνεται σε αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου και ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια. Μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 2000, η ​​Nationstar είχε καταστεί σημαντικός παράγοντας στην αναπτυσσόμενη βιομηχανία στεγαστικών δανείων. Η εταιρεία απολάμβανε τους καρπούς της φούσκας των κατοικιών μέχρι το 2007, όταν υλοποιήθηκε η κατάρρευση των υψηλών επιτοκίων. Τον Νοέμβριο του 2007, έκανε πρωτοσέλιδα όταν ανέστειλε τη νέα δραστηριότητα δημιουργίας ενυπόθηκων δανείων για να επικεντρωθεί στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο εξυπηρέτησης, ένα μεγάλο μέρος του οποίου ήταν σε αδυναμία πληρωμής ή υποβρύχια. Τα υπόλοιπα των δανείων της υπερέβαιναν τις υποκείμενες αξίες τους.

Σε αντίθεση με πολλούς ανταγωνιστές της, όπως το New Century και το Countrywide, το Nationstar κατάφερε να βγει από τα συντρίμμια της κρίσης, αν και με κάποιες ανωμαλίες και μώλωπες. Μια σειρά ευοίωνων εξαγορών, συμπεριλαμβανομένων των Green Light Financial Services το 2013 και της Real Estate Digital το 2014, έθεσε την εταιρεία σε μια πορεία ανάπτυξης για άλλη μια φορά.Από το 2016, κατόρθωσε να εξυπηρετήσει ένα χαρτοφυλάκιο εξυπηρέτησης άνω των 400 δισεκατομμυρίων δολαρίων, τοποθετώντας το στους πέντε κορυφαίους δανειστές σε εθνικό επίπεδο.

Η Nationstar διατηρεί μια τάση για πιο ριψοκίνδυνα δάνεια και χαμηλότερους δανειολήπτες. Η φήμη του στο διαδίκτυο είναι αδιάφορη. Από το 2016, η εταιρεία έχει βαθμολογία "F" με το Better Business Bureau, με 57 ανεπίλυτες καταγγελίες. Πολλές από αυτές τις καταγγελίες συνεπάγονται πρακτικές εξοντωτικής δανειοδότησης και πολλοί άλλοι κατηγορούν την εταιρεία ότι κακώς διαχειρίζεται λογαριασμούς μεσεγγύησης πελατών.

Quicken Loans

Η Quicken Loans ιδρύθηκε το 1985 και μεγάλωσε στο δεύτερο μεγαλύτερο δανειστή στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες από το 2016. Η εταιρεία είναι ο μεγαλύτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων στο έθνος. Αυτός είναι ο τομέας στον οποίο επικεντρώνεται η εταιρεία, ιδιαίτερα από τον Νοέμβριο του 2015, όταν ξεκίνησε το Rocket Mortgage, μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους πελάτες να ολοκληρώσουν ολόκληρη τη διαδικασία υποθηκών μέσω διαδικτύου ή μέσω smartphone χωρίς να χρειάζεται να μιλήσουν με αντιπρόσωπο πωλήσεων.

Ενώ η Quicken προσφέρει προϊόντα δανείου για ορισμένους μη συμβατικούς δανειολήπτες, όπως εκείνους με πιστωτικές προκλήσεις ή ασυνεπή εισοδήματα, επικεντρώνεται στα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια που είναι επιλέξιμα για την Fannie Mae. Ως αποτέλεσμα, οι προκλήσεις της επιχείρησης κατά την κρίση 2007-2009 ήταν πολύ λιγότερες σε αριθμό και πιο ήπιο σε σχέση με το Nationstar. Το μεγαλύτερο ζήτημα της Quicken κατά τη διάρκεια της κρίσης εξακολούθησε να λαμβάνει πίστωση από τράπεζες και αμοιβαία κεφάλαια αντιστάθμισης κινδύνου. Η εταιρεία κυριάρχησε το 2010, με το χαρτοφυλάκιο εξυπηρέτησης της να έχει αυξηθεί στα σχεδόν 200 δισεκατομμύρια δολάρια. Η εταιρεία απολαμβάνει μια σταθερή φήμη στο διαδίκτυο, που υποδεικνύεται από την βαθμολογία A-plus Better Business Bureau. Το 2015, ο J. D. Power κατέταξε την πρώτη θέση της Quicken στην ικανοποίηση του πελάτη.