α:

Τα στεγαστικά δάνεια για την ανέγερση νέων κατοικιών λαμβάνονται είτε από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του σπιτιού είτε από τον πραγματικό οικοδόμο. Είναι σημαντικό να είναι σαφές ποιο συμβαλλόμενο μέρος εξασφαλίζει το δάνειο, καθώς οι μικροί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να έχουν δυσκολίες λόγω κεφαλαιακών περιορισμών.

Πώς λειτουργούν τα στεγαστικά δάνεια;

Αυτοί οι τύποι δανείων είναι δύσκολο να ληφθούν εκτός εάν ο δανειολήπτης έχει προηγούμενο τραπεζικό ιστορικό ή επαρκή ασφάλεια. Μόλις ληφθούν, αυτά τα δάνεια παρακολουθούνται συνήθως για να διασφαλιστεί ότι το έργο ολοκληρώνεται εγκαίρως και μπορεί να ξεκινήσει η εξόφληση. Συνήθως τα δάνεια κατασκευής έχουν κυμαινόμενα επιτόκια και συνδέονται με το βασικό επιτόκιο. συχνά έχουν υψηλότερα ποσοστά από τις υποθήκες. Για να εγκρίνει το δάνειο, οι δανειστές γενικά θέλουν να δουν λεπτομερή σχέδια για το σπίτι, τους αριθμούς προϋπολογισμού και τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής.

AD:

Μόλις εγκριθεί το δάνειο, ο δανειστής τοποθετεί τον οφειλέτη σε χρονοδιάγραμμα τράπεζας που αντιστοιχεί στα στάδια του κατασκευαστικού έργου. Καθώς απαιτούνται περισσότερα κεφάλαια, ο δανειστής έχει κάποιον να πραγματοποιήσει επιτόπια επίσκεψη για να επιβεβαιώσει ότι η πρόοδος του έργου είναι σύμφωνη με τα σχέδια. Εάν όλα φαίνονται όπως θα έπρεπε, περισσότερα κονδύλια απελευθερώνονται στον οφειλέτη. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είναι σύνηθες μόνο η καταβολή τόκων επί του δανείου. Η ρύθμιση είναι συγκρίσιμη με μια πιστωτική κάρτα με ένα μεγάλο όριο που διαρκεί μέχρι να χτιστεί το σπίτι. Σε εκείνο το σημείο, ο δανειολήπτης παίρνει υποθήκη για το ολοκληρωμένο σπίτι, ένα μέρος του οποίου χρησιμοποιείται για να εξοφλήσει το υπόλοιπο του κατασκευαστικού δανείου. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι οφειλέτες δεν υποχρεούνται να λαμβάνουν δάνεια κατασκευής και υποθήκες από τον ίδιο δανειστή. Επίσης, δεν υπάρχουν ποινές προπληρωμής με δάνεια για την κατασκευή, έτσι ώστε οι οφειλέτες να μπορούν να πληρώσουν το υπόλοιπο προτού το απαιτήσουν.

AD:

Δάνεια κατασκευής ενός βήματος και δύο σταδίων

Υπάρχουν δύο διαφορετικοί τύποι δανείων για κατασκευαστικά δάνεια: δάνεια ενός σταδίου, επίσης αποκαλούμενα δάνεια «απλού κλεισίματος» και δάνεια δύο σταδίων. Ο τύπος του δανείου που ο οφειλέτης πρέπει να πάρει εξαρτάται από τον τύπο του υπό ανέγερση κτίριο. Με ένα δάνειο ενός σταδίου, ένας δανειολήπτης συμφωνεί να πάρει το δάνειο κατασκευής και την υποθήκη από τον ίδιο δανειστή. Οι εργασίες για τα δύο συμπληρώνονται ταυτόχρονα. Ένα δάνειο ενός σταδίου είναι μια εξαιρετική επιλογή αν ο δανειολήπτης είναι σίγουρος για το συνολικό κόστος του σπιτιού και το ακριβές χρονικό διάστημα που θα χρειαστεί για την οικοδόμηση. Η εκτέλεση του κόστους ή του χρονοδιαγράμματος προκαλεί σημαντικά προβλήματα καθώς δεν μπορούν να γίνουν προσαρμογές στο ποσό του δανείου.

AD:

Ένα δάνειο δύο σταδίων διαιρεί το δάνειο κατασκευής και την υποθήκη σε δύο μέρη. Με αυτόν τον τύπο δανείου, η υποθήκη δεν ξεκινάει μέχρι να τελειώσει το σπίτι. Αυτός ο τύπος δανείου προσφέρει πολύ μεγαλύτερη ευελιξία, ειδικά για τους αρχιτέκτονες για πρώτη φορά, καθώς το κόστος και το χρονοδιάγραμμα μπορούν να ξεπεράσουν ό, τι αρχικά είχε προγραμματιστεί.