α:

Ο όρος μετοχικός τίτλος αναφέρεται στην ιδιοκτησία κάποιου. Στην ακίνητη περιουσία, το μετοχικό κεφάλαιο είναι η αξία της ιδιόκτητης ακίνητης περιουσίας, λιγότερο οτιδήποτε οφείλεται στο ακίνητο. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει ένα σπίτι αξίας 300, 000 δολάρια, αλλά έχει ένα ανεξόφλητο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων ύψους $ 225, 000. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού, συνεπώς, έχει $ 75, 000 στα ίδια κεφάλαια. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από τα ακίνητα. Πρώτον, υπάρχουν δύο όψεις της αγοράς: τα δημόσια κεφάλαια και τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια. Η απόφαση για τον τρόπο που πρέπει να επενδύσετε εξαρτάται από το διαθέσιμο κεφάλαιο του επενδυτή, τον χρονικό ορίζοντα και την ανοχή κινδύνου.

AD:

Οι επενδυτές μπορούν επίσης να αποκτήσουν έκθεση σε ακίνητη περιουσία μέσω αμοιβαίων κεφαλαίων επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) που επενδύουν σε μια συλλογή ακινήτων. Με τα REIT, ο επενδυτής δεν χρειάζεται να κατέχει πράγματι ένα ακίνητο που πρέπει να διατηρηθεί. Αυτά τα χαρτοφυλάκια εμπορικών ακινήτων, όπως τα εμπορικά κέντρα και τα κτίρια γραφείων, πληρώνουν υψηλά μερίσματα στους μετόχους, τα οποία παράγονται από έσοδα από ακίνητα. Οι REIT είναι πολύ πιο ρευστοποιήσιμες επενδύσεις από ό, τι η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας με την παραδοσιακή έννοια, επειδή εμπορεύονται όπως ένα απόθεμα.

AD:

Τα παράγωγα των επενδύσεων σε ακίνητα που ονομάζονται swaps μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να επωφεληθούν από τα ίδια κεφάλαια σε ακίνητα. Με αυτές τις επενδύσεις, δύο μέρη ανταλλάσσουν απλώς συμφέροντα σε ακίνητα που κατέχουν για συμβατικά χρονικά διαστήματα και με συμβατικό επιτόκιο. Επιτρέπουν στους επενδυτές ακίνητης περιουσίας να αλλάζουν τακτικά την έκθεση σε διάφορους τομείς της αγοράς για σύντομα χρονικά διαστήματα. Αυτές οι επενδύσεις φέρουν μεγαλύτερο κίνδυνο, καθώς είναι πολύ μη ρευστοποιήσιμες.

AD: