α:

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας ή οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι οι ετήσιοι ad valorem φόροι που εκτιμώνται από τις τοπικές κυβερνήσεις σε γη και τυχόν βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Τα χρήματα που εισπράττονται από αυτόν τον φόρο προορίζονται για τη στήριξη σχολείων, πυροσβεστικών και αστυνομικών υπηρεσιών, βιβλιοθηκών, πάρκων, δημόσιων συγκοινωνιών, συντήρησης οδοστρωμάτων και κοινωνικών υπηρεσιών. Επίσης, περιλαμβάνονται τοπικά ψηφοδέλτια για συγκεκριμένα έργα.

Κάθε χρόνο μια πόλη, μια πόλη, μια κομητεία ή οποιαδήποτε άλλη αρχή επιβάλλει τον προϋπολογισμό λειτουργίας της, συγκρίνοντάς την με τη συνολική αξία όλων των ακινήτων που μπορεί να φορολογήσει και ορίζει έναν φορολογικό συντελεστή που αναφέρεται σε μύλους. Ένα μύλο είναι $ 1 φόρου ανά $ 1, 000 αξίας. Οι ιδιότητες αξιολογούνται από έναν ελεγκτή ή αξιολογητή για την εύλογη αγοραία αξία τους. Η εύλογη αγοραία αξία ενός αγροτεμαχίου μπορεί να αλλάξει όταν η ιδιοκτησία βελτιωθεί, πωληθεί ή επανεκτιμηθεί μέσω μιας τακτικής προγραμματισμένης αξιολόγησης. Ένα αγροτεμάχιο μπορεί να υπόκειται σε φόρους ακίνητης περιουσίας από περισσότερες από μία φορολογικές αρχές.

Ο συνδυασμός του ρυθμού άλεσης και της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου καθορίζει το οφειλόμενο ποσό για κάθε αγροτεμάχιο. Για παράδειγμα, λένε μια πόλη με ένα σπίτι σε αυτό εκτιμάται σε $ 400, 000. Η πόλη έχει ένα ποσοστό άλεσης της τάξης των 25. 2, και η κομητεία έχει ένα ποσοστό millage 10. Ο συνολικός φόρος για το έτος είναι $ 14, 080 : $ 10, 080 για την πόλη και $ 4, 000 για το νομό.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορούν να εισπραχθούν από την κυβέρνηση σε τριμηνιαίες, εξαμηνιαίες ή ετήσιες πληρωμές. Οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων μπορούν να εισπράττουν και να παρακρατούν τους φόρους, εφαρμόζοντας ένα μερίδιο κάθε μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σε μεσεγγύηση ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραπέμψει απευθείας στη φορολογική αρχή. Η μη έγκαιρη καταβολή των απαιτούμενων φόρων μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, προσημειώσεις και απώλεια του ακινήτου σε πλειστηριασμό ή αποκλεισμό.