Η πώληση ενός σπιτιού δεν είναι συνήθως μια απλή διαδικασία, αλλά μπορεί να γίνει ακόμη πιο περίπλοκη και δαπανηρή εάν περάσει η αρχική συμφωνία. Τώρα και πότε, οι αγοραστές ξαναγυρίζουν την τελευταία στιγμή. Ως εκ τούτου, ως πωλητής, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να ξέρετε για εξόδους στα τέλη του σταδίου. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, μάθετε τι μπορείτε να κάνετε για να προστατευθείτε εάν η συμφωνία πέσει.

Νομικοί τρόποι να επιστρέψουν οι αγοραστές
Σε μια πώληση στο σπίτι, οι αγοραστές θα κάνουν μια προσφορά στο σπίτι σας και, όταν γίνει αποδεκτή, θα υπογραφεί μια σύμβαση μεταξύ των δύο μερών. Σε αυτό το σημείο, η ιδιότητα του ακινήτου συνήθως αλλάζει από "προς πώληση" σε "υπό σύμβαση". Αυτό λέει σε άλλους αγοραστές και κτηματομεσίτες ότι ο πωλητής έχει αγοραστή και βρίσκεται στη διαδικασία κλεισίματος της συμφωνίας. Ωστόσο, η πώληση ή η αγορά στο σπίτι δεν είναι πλήρης έως ότου και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα που μεταβιβάζουν την κυριότητα του σπιτιού κατά το κλείσιμο.

AD:

Οι αγοραστές έχουν συχνά περιληφθεί στις συμβάσεις τους ρήτρες έκτακτης ανάγκης, οι οποίες είναι νόμιμοι τρόποι για την "εξωραϊσμό" της σύμβασης χωρίς (ή ονομαστικό) κόστος στον αγοραστή. Τα πιο συνηθισμένα απρόβλεπτα περιλαμβάνουν:

• Έκτακτη ανάγκη υποθηκών : Ο αγοραστής πρέπει να είναι σε θέση να λάβει ενυπόθηκο δάνειο για το ακίνητο, συνήθως μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα από την υπογραφή της σύμβασης.
• Επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι : Το σπίτι για πώληση / αγορά πρέπει είτε να περάσει επιθεώρηση είτε ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσει να κάνει τις απαραίτητες επισκευές που σημειώνονται από τον επιθεωρητή. ( ) Πώληση
• C απρόβλεπτο : Η αγορά κατοικίας εξαρτάται από τον αγοραστή που πωλεί την περιουσία του. Εκτίμηση έκτακτης ανάγκης
• : Η τιμή του σπιτιού προς πώληση πρέπει είτε να πληρεί είτε να είναι μικρότερη από την επίσημη τιμή εκτίμησης. Όταν μια συμφωνία πέφτει, είναι επειδή είτε ο αγοραστής είτε ο πωλητής έχει μια αλλαγή της καρδιάς - ή μία ή περισσότερες από τις ρήτρες της αρχικής σύμβασης δεν έχει τηρηθεί - και ένα συμβαλλόμενο μέρος δεν είναι περισσότερο πρόθυμοι να κλείσουν.

Όταν ο αγοραστής σας υποστηρίζει

Αν έχετε συμβόλαιο για την πώληση του σπιτιού σας, έχετε λίγα πράγματα που πρέπει να χάσετε εάν ο αγοραστής σας αποφύγει:

Το ενδιαφέρον από άλλους ειδικούς αγοραστές
Άλλο οι αγοραστές που ίσως ενδιαφέρονται να κάνουν μια προσφορά στο σπίτι σας θα αρχίσουν να εξετάζουν άλλα ακίνητα στην αγορά όταν το σπίτι σας πηγαίνει "με σύμβαση". Ένας από αυτούς τους αγοραστές μπορεί να ήταν σε θέση να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης εντός του επιθυμητού χρονικού πλαισίου, αλλά ίσως να μην μπορείτε να τους δελεάσετε όταν περάσει η αρχική σας συμφωνία.

AD:

Ώρα

Μια από τις πιο απογοητευτικές πτυχές μιας συμφωνίας στέγασης που πέφτει είναι ότι πρέπει να επιστρέψετε στην πλατεία και να βρείτε έναν άλλο αγοραστή. Αυτό απαιτεί χρόνο και θα μπορούσε να ρίξει ένα κλειδί στα σχέδιά σας για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι ή / και το κινούμενο χρονοδιάγραμμά σας.

Το επόμενο σπίτι σας
Αν αγοράζετε άλλο σπίτι και η σύμβαση για αυτό το ακίνητο εξαρτάται από την πώληση της τρέχουσας κατοικίας σας, μπορεί να βρεθείτε σε θέση να προχωρήσετε οικονομικά. Μπορεί να χρειαστεί να αποφύγετε την αγορά του επόμενου σπιτιού σας ή να υπολογίσετε έναν άλλο τρόπο χρηματοδότησης εάν εξαρτιόταν από τα έσοδα από την τρέχουσα κατοικία σας για να αγοράσετε το επόμενο.

Χρήματα Μπορεί να χάσετε χρήματα ως αποτέλεσμα της απόρριψης της συμφωνίας εάν:

Αποτυχία να συμπεριλάβετε ένα συμβάν στην επόμενη σύμβαση αγοράς κατοικίας και πρέπει να το σπάσετε
Πρέπει να συνεχίσετε να πληρώσετε υποθήκη στο σημερινό σπίτι σας και να κάνετε μια πληρωμή υποθηκών σε ένα νέο σπίτι ή να πληρώσετε ενοίκιο

• Πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε για να διατηρείτε το ακίνητο επάνω (π.χ. υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, γκαζόν / εξωραϊσμός, καθαρισμός κ.λπ.) πίσω στην αγορά
• Διαπραγμάτευση με τον αγοραστή σας
• Υπάρχουν βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε εάν ο αγοραστής σας θέλει να αποχωρήσει. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι και οι δύο εμπλεκόμενοι κτηματομεσίτες επικοινωνούν και ότι τόσο εσείς όσο και ο αγοραστής σας παίρνετε γραπτώς αντίγραφα όλων των αλλαγών ή επικοινωνιών. Αν εσείς ή ο αγοραστής σας δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα (ή αν δεν είστε ικανοποιημένοι με το επίπεδο επικοινωνίας που παίρνετε), δοκιμάστε να μιλήσετε απευθείας με τον αγοραστή σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τις προθέσεις και τις ανησυχίες του. Δείτε αν υπάρχουν παραχωρήσεις που θα μπορούσατε να κάνετε για να κρατήσετε τον αγοραστή σας σε καλό δρόμο για να κλείσετε. Ενώ μπορεί να μην θέλετε να μειώσετε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας ή να διαθέσετε περισσότερα χρήματα για να κάνετε επισκευές, ίσως αξίζει τον κόπο εάν οι πιθανές απώλειες που οφείλονται σε μια σπασμένη συμφωνία θα ήταν πιο δαπανηρές από ό, τι κάνοντας τις επιθυμητές παραχωρήσεις. (Μάθετε περισσότερα για το πώς να πουλήσετε το σπίτι σας σε μια ακατέργαστη αγορά σε

12 χειρότερα σφάλματα Homeseller για πρώτη φορά
.) Επίσης, ελέγξτε τη σύμβασή σας για να καθορίσετε ποια προσφυγή έχετε ως πωλητή. Για παράδειγμα, υπάρχει μια ρήτρα στη σύμβασή σας που θα σας δώσει νομικούς λόγους να μηνύσετε τον οφειλέτη σας για παραβίαση της σύμβασης και να αποκτήσετε ένα καθορισμένο ποσοστό της αρχικά συμφωνηθείσας τιμής πώλησης; Ή υπάρχει μια ρήτρα που δηλώνει ότι ο αγοραστής είναι προεπιλεγμένος εάν δεν καταφέρει να ακυρώσει τη συμφωνία εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου μετά την υπογραφή της συμφωνίας; Προειδοποιητικά σύμβολα

Υπάρχουν ορισμένα προειδοποιητικά σημάδια ότι ο αγοραστής είναι έτοιμος να αποφύγει το κλείσιμο της αγοράς του σπιτιού σας:

Μη επιστροφή εγγράφων υπογεγραμμένων, χρονολογημένων και συμπληρωμένων σύμφωνα με οδηγίες Απαιτούμενες πληρωμές σε τρίτους (π.χ. επιθεωρητές κ.λπ.)

• Δεν επιστρέφουν κλήσεις
• Λείπουν ραντεβού
• Πολλές αιτήσεις για αλλαγές συμβολαίου από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή
• Εάν συναντήσετε αυτά τα προειδοποιητικά σημάδια, ο αγοραστής σας παίρνει κρύα πόδια. Καλέστε τον αγοραστή σας νωρίτερα και όχι αργότερα εάν ανησυχείτε ότι το κλείσιμο είναι σε κίνδυνο.
• Προστατεύστε τον εαυτό σας

Μπορείτε να προστατευθείτε από έναν ακάθαρτο αγοραστή, έχοντας ενημερωμένο και εξουσιοδοτημένο πωλητή κατοικίας. Γνωρίστε τις λεπτομέρειες της σύμβασης και βεβαιωθείτε ότι ο πράκτοράς σας ξέρει πώς να πάρει αυτό που δικαιούστε (δηλαδή, αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, πιθανό ενδιαφέρον κ.λπ.). Μπορεί να θέλετε να έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να αναθεωρήσει τη σύμβαση και να ενημερωθείτε για τις επιλογές προσφυγής σας, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να μηνύσετε τον αγοραστή σας εάν είναι απαραίτητο.