Κάθε πρόσωπο που πραγματοποιεί συναλλαγές επί ακίνητης περιουσίας ως αντιπρόσωπος άλλου πρέπει να αποκτήσει αρχικά άδεια ακίνητης περιουσίας στην κατάσταση στην οποία θα εργαστεί. Για το γενικό σκοπό της προστασίας των καταναλωτών, κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, τους κανονισμούς και την εξέταση για την απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας.
Τα περισσότερα κράτη προσφέρουν δύο τύπους αδειών ακίνητης περιουσίας: πωλήσεις (ή πωλητή) και μεσίτες. Γενικά, οι πωλητές ακίνητης περιουσίας και οι προσωρινοί μεσίτες (ή συνεργάτες μεσίτες σε ορισμένα κράτη) εργάζονται για και κάτω από την ομπρέλα ενός καθορισμένου μεσίτη. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Βόρεια Καρολίνα, διαθέτουν σύστημα χορήγησης αδειών μόνο για μεσίτες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μόνο ένας βασικός τύπος άδειας (μεσίτης), αλλά με διάφορα "επίπεδα κατάστασης". Πολλοί κάτοχοι άδειας διανομής ακίνητης περιουσίας αποφασίζουν να ολοκληρώσουν τα απαραίτητα μαθήματα και εξετάσεις για να γίνουν τελικά μεσίτες, καθώς αυτό συχνά παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας.
Αν σκέφτεστε να λάβετε την άδεια ακίνητης περιουσίας σας, είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τις απαιτήσεις για την κατάσταση , αφού δεν υπάρχει καμία άδεια "εθνικής" ακίνητης περιουσίας. Εδώ εξηγούμε πώς μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις του κράτους σας, τους διάφορους τύπους ακινήτων που είναι διαθέσιμα και πώς να προετοιμαστείτε για τις εξετάσεις ακινήτων.
Κρατικές Απαιτήσεις
Προκειμένου να αποκτήσετε άδεια χρήσης, θα πρέπει να πληρούν τις μοναδικές απαιτήσεις του κράτους σας. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες με την επίσκεψη στο δικτυακό τόπο του γραφείου ρύθμισης ακινήτων του κράτους σας. Για να βρείτε τον ιστότοπο, μπορείτε να εκτελέσετε αναζήτηση στο Internet για το "(κράτος σας) γραφείο ρύθμισης ακινήτων." Μπορείτε επίσης να βρείτε συνδέσμους προς τον ρυθμιστικό φορέα κάθε κράτους σχετικά με το δικτυακό τόπο Association of Real Estate Law Officers (Arello).
Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις για:

• Ηλικία
• Διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τέλη
• Έλεγχοι ιστορικού και δακτυλικά αποτυπώματα
• Συνεχιζόμενη εκπαίδευση
• Εξετάσεις
• Μαθήματα προ-αδειοδότησης
• Διαδικασία για την επίτευξη του επόμενου επιπέδου αδειοδότησης
• Αναφορά οποιουδήποτε ποινικού ιστορικού (όπως ποινικό αδίκημα και καταδικαστικές ποινές · στα περισσότερα κράτη, εάν έχετε ποινή καταδίκης ή δεν έχετε διαγωνισμό σε κακούργημα, δεν θα μπορείτε να λάβετε άδεια ακίνητης περιουσίας.)
• Ορισμένα κράτη έχουν αμοιβαίες συμφωνίες παραχώρησης αδειών εκμετάλλευσης με άλλα κράτη, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να λάβετε την άδειά σας σε ένα κράτος και να το χρησιμοποιήσετε σε άλλο, χωρίς να χρειάζεται να κάνετε την εξέταση της άδειας του κράτους. Η Βόρεια Καρολίνα, για παράδειγμα, έχει αμοιβαιότητα με το Αρκάνσας, το Κονέκτικατ, τη Γεωργία, την Αϊόβα, τη Λουιζιάνα, το Μισισιπή, τη Νεμπράσκα, τη Νότια Καρολίνα, το Τενεσί και τη Δυτική Βιρτζίνια. Όπως συμβαίνει με τις κανονικές απαιτήσεις αδειοδότησης, κάθε κράτος έχει τη δική του διαδικασία για την απόκτηση άδειας με αμοιβαιότητα.Οι απαιτήσεις πιστοποίησης μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο του οργανισμού ρυθμιστικών αρχών ακίνητης περιουσίας κάθε κράτους.

Μαθήματα Real Estate

Κάθε κράτος σας απαιτεί να πάρετε κάποιο είδος μαθημάτων προ-αδειοδότησης ακίνητης περιουσίας και να αποδείξετε ότι έχετε ολοκληρώσει με επιτυχία ένα μάθημα με ελάχιστο αριθμό ωρών πριν να προγραμματίσετε να πάρετε την άδεια ακίνητης περιουσίας εξέταση. Κάθε τάξη συνοδεύεται από εγχειρίδια, βιβλία εργασίας και / ή υλικό σε απευθείας σύνδεση για να βοηθήσει στις σπουδές σας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε ένα μάθημα που να πληροί τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις του κράτους σας, έχοντας κατά νου ότι δεν υπάρχει καμία «εθνική» πορεία ακινήτων ή άδεια.
Στα περισσότερα κράτη, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να εκπληρώσετε τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις, όπως:

Online μαθήματα προ-αδειοδότησης

- Όλα τα μαθήματα διενεργούνται μέσω του Διαδικτύου. Αναζήτηση "online τάξεις ακινήτων" για να βρει επιλογές? όχι όλα τα online σχολεία προσφέρουν μαθήματα σε κάθε κράτος.

• Πωλήσεις ακινήτων "σχολεία" - Μαθήματα σε άτομα που διδάσκουν επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας. Αναζήτηση "(κράτος σας) σχολή ακινήτων" για να βρείτε τα τοπικά σχολεία.
• Κοινοτικά κολέγια - Πολλά κολέγια της κοινότητας προσφέρουν τάξεις ακινήτων που πληρούν τις απαιτήσεις της χώρας πριν από τη χορήγηση άδειας. Επικοινωνήστε με το τοπικό κολέγιο κοινότητας για πληροφορίες.
• Μπορεί να μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα χρησιμοποιώντας ένα τύπο προγράμματος κλάσης έναντι άλλου. Ωστόσο, είναι σημαντικό να επιλέξετε τη μέθοδο που θα λειτουργήσει καλύτερα για το στυλ μάθησης και το χρονοδιάγραμμά σας. Για παράδειγμα, εάν είστε ανεξάρτητος μαθητής, μια ηλεκτρονική τάξη μπορεί να λειτουργήσει καλά. Αν μάθετε καλύτερα από έναν ζωντανό εκπαιδευτή και αν θέλετε να μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις, μπορεί να είναι πιο κατάλληλο το ενδεχόμενο να δημιουργηθεί ένα τούβλο-κονίαμα ή το επίπεδο της κοινότητας. Επιλέξτε την πορεία σας προσεκτικά, καθώς η ποιότητα των εκπαιδευτών και των υλικών μπορεί να έχει άμεση επίδραση στο πόσο καλά προετοιμασμένοι είστε για να λάβετε τις εξετάσεις. Εκτός από τα απαιτούμενα μαθήματα προ-αδειοδότησης, υπάρχουν διαθέσιμα διάφορα προϊόντα προετοιμασίας ακίνητης περιουσίας για να σας προετοιμάσουν για να περάσετε τις εξετάσεις. Αυτά μπορεί να είναι διαθέσιμα σε εσάς όπου κι αν αποφασίσετε να πάρετε την τάξη προ-αδειοδότησης, ή μπορείτε να ελέγξετε online (αναζήτηση για "(το κράτος σας) προετοιμασία για εξετάσεις ακινήτων"). Πολλές προετοιμασίες εξετάσεων προσφέρουν τόσο εξετάσεις πρακτικής όσο και συμβουλές για τη διεξαγωγή του τεστ, και οι δύο μπορεί να είναι χρήσιμες. Και πάλι, δεδομένου ότι δεν υπάρχει εθνική άδεια, να είστε βέβαιος να επενδύσει σε ένα προϊόν προετοιμασία εξετάσεων που αναπτύχθηκε ειδικά για το κράτος σας.

Εξετάσεις Άδειας Χρήσης
Οι εξετάσεις ακινήτων διεξάγονται συνήθως σε έναν υπολογιστή και αποτελούνται από δύο μέρη: ένα εθνικό τμήμα που καλύπτει τις αρχές και τις πρακτικές των ακίνητων περιουσιών και ένα κρατικό τμήμα που ελέγχει τις γνώσεις σας για το δίκαιο περί ακινήτων . Κάθε τμήμα βαθμολογείται χωριστά και πρέπει να λάβετε ένα βαθμό επιτυχίας (καθορίζεται από κάθε κράτος) και στα δύο τμήματα για να περάσει η εξέταση. Αν αποτύχετε σε ένα μέρος της εξέτασης, συνήθως χρειάζεται μόνο να επαναλάβετε αυτήν την ενότητα. Οι εξετάσεις έχουν μορφή πολλαπλών επιλογών. ο αριθμός των ερωτήσεων και ο χρόνος που δίνονται για την εξέταση προσδιορίζονται από κάθε κράτος.
Τα περισσότερα, αλλά όχι όλα, κράτη χρησιμοποιούν εξωτερικούς παρόχους δοκιμών για να διαχειριστούν τις εξετάσεις άδειας ακίνητης περιουσίας τους, με δοκιμές που προσφέρονται τις καθημερινές και τα Σάββατα για να φιλοξενήσουν διαφορετικά χρονοδιαγράμματα. Αφού ολοκληρώσετε επιτυχώς το μάθημα προ-αδειοδότησης, θα πρέπει να λάβετε οδηγίες σχετικά με τον προγραμματισμό, την εγγραφή και την πληρωμή για τις εξετάσεις σας. Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες αν επισκεφθείτε την τοποθεσία Web του παροχέα δοκιμών. Μερικοί από τους κύριους παροχείς υπηρεσιών είναι:
AMP - Εφαρμοσμένοι Επαγγελματίες Μετρήσεων (www .comamp .com)
Πρόσωπο VUE - Σύστημα Αξιολόγησης Incorporated (www.vue.com)

• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)
• Το κέντρο δοκιμών του κράτους σας, ανεξάρτητα από το αν το διαχειρίζεται το κράτος ή μέσω εξωτερικού μέρους, θα έχει τους δικούς του κανονισμούς σχετικά με τη διαδικασία δοκιμών, συμπεριλαμβανομένων ειδικών κανόνων για τους τύπους υπολογιστών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν και τον τρόπο αναγνώριση θα επιβεβαιωθεί κατά τη δοκιμή. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε προσεκτικά τις απαιτήσεις, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις την ημέρα των δοκιμών.
• Εάν αποτύχετε σε ένα ή και στα δύο τμήματα της εξέτασης, θα έχετε την ευκαιρία να ξανακάνετε την εξέταση. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες σχετικά με τον αριθμό των φορών που μπορεί να επαναλάβετε μια εξέταση, πόσο καιρό θα πρέπει να περιμένετε ανάμεσα στις εξετάσεις και την προθεσμία για την ολοκλήρωση των επαναλήψεων. Αν περάσετε, θα πρέπει να υποβάλετε πλήρη αίτηση στις κατάλληλες φόρμες μαζί με τα απαιτούμενα έγγραφα και αμοιβές στο πρακτορείο ακίνητης περιουσίας του κράτους σας.

Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, η πολιτεία θα στείλει μέσω ταχυδρομείου το πιστοποιητικό άδειας ακίνητης περιουσίας (και πιθανώς μια κάρτα τσέπης) στη διεύθυνση που εμφανίζεται στη φόρμα αίτησης και το όνομά σας θα μπορεί να αναζητηθεί στην ενότητα "Δικαιούχοι" . Λάβετε υπόψη σας ότι είναι παράνομο να ασχολείστε με την αγορά ακινήτων προτού εκδοθεί η άδειά σας από το πρακτορείο ακίνητης περιουσίας του κράτους (δηλαδή, μην ξεκινήσετε να εργάζεστε έως ότου έχετε την άδεια στο χέρι σας).
Η κατώτατη γραμμή

Η απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας είναι μια δέσμευση χρόνου και χρήματος, αλλά μπορεί να συμβάλει στην εξασφάλιση μιας ανταμείβοντας εργασίας - με δυνατότητα ανάπτυξης - μέσα στον κλάδο των ακινήτων. Ως πωλητής ακίνητης περιουσίας ή προσωρινός μεσίτης, θα πρέπει να εργαστείτε για και κάτω από την ομπρέλα ενός εξουσιοδοτημένου μεσίτη. Για μεγαλύτερη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας, μπορείτε τελικά να αποφασίσετε να ακολουθήσετε μια άδεια μεσίτη ή μεσίτη. Εκτός από μια άδεια ακίνητης περιουσίας, μπορεί επίσης να θέλετε να εξετάσετε τις διάφορες ονομασίες και πιστοποιήσεις ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με υποθήκες, εκτιμήσεις, κατοικημένη ιδιοκτησία, εμπορική ιδιοκτησία και διαχείριση ακινήτων, για να ενισχύσετε περαιτέρω την καριέρα σας και την εμπορευσιμότητα ως ακίνητη περιουσία επαγγελματίας.