Συγχαρητήρια, τριάντα κάτι. Το κάνατε μέσα από τα 20 σας χωρίς μεγάλες οικονομικές δυσχέρειες, ίσως έχετε δημιουργήσει μια καριέρα και τώρα κάνετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Ίσως να είστε υπερήφανος ενοικιαστής για τα προηγούμενα χρóνια λόγω της ασφαλούς αγοράς κατοικίας, των πληρωμών φοιτητικών δανείων, της αλλαγής θέσεων εργασίας ή των πόλεων (ή εταίρων) - ή επειδή δεν θέλατε την ευθύνη των κοπών όπως το ναυπηγείο και η ζωγραφική. Θα μπορούσατε ακόμη και να επενδύσετε σε ένα condo ή ένα σπίτι εκκίνησης.

Τώρα αισθάνεστε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε για πρώτη φορά ή να αναβαθμίσετε. Είναι η μεγαλύτερη αγορά που έχετε κάνει ποτέ. Εδώ είναι τα πέντε πρώτα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν προχωρήσετε.

1. Γίνετε εμπειρογνώμονας υποθηκών

Εκτός αν έχετε αποθηκεύσει εκατοντάδες χιλιάδες ή δολάρια ή έχετε ένα πολύ γενναιόδωρο φίλο ή μέλος της οικογένειας που θέλει να σας πουλήσει ένα σπίτι για βρωμιά-φτηνό, θα χρειαστείτε ένα δάνειο. Το δάνειο αυτό ονομάζεται υποθήκη. Ίσως να γνωρίζετε ότι ήδη, αλλά ξέρετε πώς λειτουργούν -όπως είσαι, είσαι ειδικός;

Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, πρέπει να κατανοήσετε τα επιτόκια, τα χρονοδιαγράμματα απόσβεσης, τα σημεία, το κόστος κλεισίματος, τα σταθερά επιτόκια, τα μπαλόνια και τα ARM. Οποιοσδήποτε από αυτούς τους όρους είναι άγνωστος; Δείτε το φροντιστήριο της Investopedia για τα ενυπόθηκα δάνεια.

Αν είστε πρώτος αγοραστής σπιτιού, πρέπει να γνωρίζετε ότι μπορείτε να επωφεληθείτε από ειδικά προγράμματα για να διευκολύνετε τη διαδικασία. Δείτε πιστώσεις για τους αρχικούς αγοραστές κατοικιών .

2. Να είσαι Συντηρητικός

Χωρίς να παίρνεις όλη την καταστροφή και τη θλίψη, πάρτε ένα μάθημα από λιγότερο από μια δεκαετία πριν. Η «κρίση κατοικίας» συνέβη εν μέρει επειδή οι άνθρωποι αγόραζαν περισσότερο σπίτι από ό, τι μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Όταν η οικονομία ήταν κακή, μερικοί από αυτούς τους ανθρώπους βρέθηκαν άνεργοι και αδυνατούν να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών τους. Πολλοί κατέθεσαν πτώχευση και εξακολουθούν να μην μπορούν να λάβουν υποθήκη.

Σίγουρα, ξοδέψατε το τελευταίο μέρος των 20 ετών που εργάζεστε σκληρά για να φτάσετε σε επίπεδο εισοδήματος για το οποίο θα μπορούσατε να είμαστε υπερήφανοι, αλλά ως τριάντα, ίσως δεν είστε πραγματικά οικονομικά ασφαλείς με τσιμπήματα χρημάτων στην τράπεζα. Αγοράστε λιγότερο σπίτι από ό, τι η τράπεζά σας ή ο δανειστής υποθηκών σας λέει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ο βασικός κανόνας; Η πληρωμή υποθηκών σας - συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης - δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28% του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος.

3. Βάλτε το χρηματοοικονομικό σας σπίτι στην τάξη

Σίγουρα, η ιδιοκτησία σπιτιού σας κάνει να νιώσετε σαν να έχετε φτάσει. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε πρώτα την κατάλληλη ασφάλιση για την οικογένειά σας - κυρίως την υγεία, αλλά και την ασφάλεια ζωής, ειδικά αν ένα άτομο είναι η μοναδική πηγή εισοδήματος. Για ανανέωση της ασφάλισης, κάντε κλικ εδώ.

Βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε ταμείο έκτακτης ανάγκης (πρόκειται να αποκτήσετε πολλές νέες πιθανές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως σπασμένα λέβητες). Αποφασίστε εάν θα πρέπει πρώτα να εξοφλήσετε το χρέος που δεν ενυπόθηκες.Ένας παράγοντας στην απόφαση: Θα κατέχει ένα σπίτι πραγματικά να σας εξοικονομήσει χρήματα για τη στέγαση; Όλα αυτά τα βήματα θα διευκολύνουν επίσης την απόκτηση υποθήκης.

4. Έχετε μια Pan συνταξιοδότηση

Είστε ακόμα νέος? συνταξιοδότηση αισθάνεται σαν να είναι 100 χρόνια μακριά. Στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι μικρότερη από 30. Μην ληστεύστε τις αποταμιεύσεις σας για να αγοράσετε ένα σπίτι - μεταξύ άλλων, θα χάσετε το πλεονέκτημα της σύνθεσης, καθώς τα σχετικά μικρά χρηματικά ποσά δημιουργούνται εδώ και πολλά χρόνια. Η αλίευση αργότερα είναι δαπανηρή.

Δεν νιώθει σαν προτεραιότητα, αλλά θα χρειαστείς αυτά τα χρήματα πολύ νωρίτερα από ό, τι νομίζεις. Ένα σπίτι είναι μια αγορά για σήμερα, αλλά η συνταξιοδότηση είναι εξοικονόμηση για το αύριο. Αύριο χρειάζεται ακριβώς την ίδια προσοχή όπως και σήμερα. (Για μια ματιά σε ένα μέλλον έχετε ακόμη χρόνο να αποφύγετε, δείτε Εργάζοντας περισσότερο από την ηλικία για την πρόωρη συνταξιοδότηση .)

5. Βεβαιωθείτε ότι έχετε χρόνο για ένα σπίτι

Ένα σπίτι είναι σαν ένας γάμος - δεν μπορείτε να το αγνοήσετε ή να συμβεί κακό. Αν εργάζεστε κάθε μέρα της εβδομάδας και προσπαθείτε να βρείτε αρκετό χρόνο για τις τρέχουσες αρμοδιότητές σας, έχετε χρόνο για εξωραϊσμό, ζωγραφική, βελτίωση στο σπίτι, επισκευές έκτακτης ανάγκης, κοπή δέντρων, φτυάρι δρόμου και αυτό το τυχαίο πράγμα στην οροφή που πέφτει ; Εάν δεν το κάνετε, έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε κάποιον άλλο για να το φροντίσετε για εσάς; Ορισμένοι εμπειρογνώμονες λένε ότι πληρώνουν 1% της αξίας της κατοικίας σας για συντήρηση, αλλά αυτό δεν λαμβάνει υπόψη το χρόνο που θα χρειαστεί καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.

Ένα από τα καλύτερα μέρη για την ενοικίαση είναι ο αριθμός που καλείτε όταν κάτι πάει στραβά. Ξεκινάτε να δουλεύετε και όταν επιστρέφετε στο σπίτι, όλα φροντίζονται. Τα πράγματα θα αλλάξουν ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Συνθέστε ένα σχέδιο για την αντιμετώπιση θεμάτων όπως αυτό.

Μια εναλλακτική λύση για να εξετάσετε: Εάν δεν σας ενοχλεί η απώλεια ιδιωτικού απορρήτου και ελέγχου, η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι μια εναλλακτική λύση που δημιουργεί μετοχές - και πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου ενός ιδιοκτήτη σπιτιού - αλλά παρέχει κάποια βοήθεια για τη συντήρηση γκαζόν (για ένα τέλος HOA, φυσικά). Δείτε το Η Condo Life Suit You;

Η κατώτατη γραμμή

Βρίσκεστε στα 30 σας. Τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Αλλά προτού υπογράψετε δεκάδες φορές στην ατέλειωτη στοίβα των εγγράφων υποθήκης, σιγουρευτείτε ότι η κατοχή ενός σπιτιού είναι κατάλληλη για εσάς και την οικογένειά σας αυτή τη στιγμή στη ζωή σας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι, ειδικά αν είστε νέοι σε αυτήν, δείτε 10 βήματα για τους αρχικούς αγοραστές κατοικιών .