Τα ενοίκια αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς τα τελευταία χρόνια και θα πρέπει να είναι καλά νέα ότι οι τιμές μπορεί τελικά να αρχίσουν να ξεχωρίζουν σε μερικούς από τους πιο φημισμένους σταθμούς της χώρας. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια για την μονοκατοικία αγορά κατοικίας προβλέπεται να αυξηθούν κατά 1,7% κατά το επόμενο έτος - το ίδιο ποσοστό ανατίμησης που παρατηρήσαμε τους τελευταίους 12 μήνες - σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Zillow Rent Forecast.

Η Zillow αναμένει ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν σε 34 από τα 35 μεγαλύτερα αμερικανικά μετρό (όλοι εκτός από το St. Louis), αν και περίπου το ένα τρίτο των αγορών αναμένεται να αναφέρει βραδύτερη ανάπτυξη από τον εθνικό μέσο όρο 1,7%) και 11 θα σημειώσουν επιβράδυνση των ενοικίων σε σχέση με πέρυσι. "Υπάρχουν καλά νέα για τους ενοικιαστές στον ορίζοντα", λέει ο Δρ Svenja Gudell, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow. "Οι σημερινοί ενοικιαστές σε αυτές τις αγορές μπορούν να αναμένουν ότι τα ενοίκια θα επιβραδυνθούν λίγο κατά το επόμενο έτος. Αντί για την ανατίμηση του ενοικίου κατά 10% που είδαμε σε ορισμένα μέρη, αναμένουμε αύξηση κατά 4 έως 7%. "(Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο

6 Συμβουλές για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος . Πωλήσεις αναμένεται να αυξηθούν περισσότερο σε δύο κόμβους τεχνολογικής ανάπτυξης της δυτικής ακτής - Σιάτλ και Πόρτλαντ - όπου οι τιμές θα αυξηθούν πιθανότατα κατά 7,2% και 6% %, αντίστοιχα. Άλλα κέντρα τεχνικής εργασίας θα σημειώσουν επίσης αύξηση. Ακολουθούν οι 10 πόλεις όπου τα ενοίκια θα αυξηθούν περισσότερο κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους, σύμφωνα με την Zillow, μαζί με την πρόβλεψη αύξησης ενοικίου κάθε πόλης και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο αυτό το μήνα για μια μονάδα ενός υπνοδωματίου (από τον δείκτη ενοικίασης Zillow):

Μετρό

Προβλεπόμενη αύξηση ενοικίου

Μεσαία μηνιαία μίσθωση

Σιάτλ	7. 2%	2, 067
Πόρτλαντ	6. 0%	$ 1, 777
Ντένβερ	5. 9%	$ 2, 013
Σινσινάτι	5. 2%	$ 1, 239
Σαν Φρανσίσκο	4. 9%	$ 3, 406
Λος Άντζελες (περιλαμβάνει το Long Beach και το Anaheim)	4. 8%	2, 593
Σακραμέντο	4. 7%	$ 1, 681
Σαν Ντιέγκο	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517
Προσιτότητα	Οι Millennials απευθύνονται σε τεχνολογικά κέντρα όπως το Σιάτλ και το Πόρτλαντ για θέσεις εργασίας και υψηλούς μισθούς, αλλά η υψηλή ζήτηση για τον σχετικά μικρό αριθμό ενοίκων οδηγεί σε ενοίκια. «Η υψηλή αύξηση των ενοικίων σε αυτές τις αγορές οδηγείται από τη μεγάλη ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά», λέει ο Gudell της Zillow. "Έχουμε περισσότερους μισθωτές σήμερα από ό, τι στο παρελθόν και τα περισσότερα νεοσυσταθέντα νοικοκυριά είναι νοικοκυριά ενοικιαστές. "	Σε πολλές περιπτώσεις, οι ενοικιαστές ξοδεύουν πολύ πάνω από το συνιστώμενο 25% έως 30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος από ενοίκιο (το αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης θεωρεί ότι ένα νοικοκυριό επιβαρύνεται εάν δαπανήσει 30% έσοδα από ενοίκια).Μια πρόσφατη μελέτη από την αγορά διανομής διαδικτυακών διαμερισμάτων ABODO, για παράδειγμα, διαπίστωσε ότι η πλειοψηφία των ενοικιαστών στο Λος Άντζελες (που περιλαμβάνει το Long Beach και Anaheim, 59%), το Σαν Ντιέγκο (57%) και το Σακραμέντο (54% % του εισοδήματός τους σε ενοίκιο κάθε μήνα.

Αύξηση των ενοικίων και της ιδιοκτησίας κατοικίας

Η αύξηση των ενοικίων σημαίνει ότι οι άνθρωποι έχουν λιγότερα χρήματα για να περάσουν κάθε μήνα - και λιγότερα χρήματα για εξοικονόμηση. Μια συνέπεια αυτού είναι ότι η ιδιοκτησία σπιτιού έχει καταστεί ανέφικτη για πολλούς: Με κανένα τρόπο να εξοικονομηθεί για μια προκαταβολή, ακόμη και εκείνοι που κερδίζουν ένα καλό εισόδημα έχουν πρόβλημα να πάρουν μια υποθήκη. Στο 62,9%, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης είναι το χαμηλότερο από το 1965, όταν η απογραφή του Ηνωμένου Βασιλείου άρχισε να παρακολουθεί τη μετρική.

Φυσικά, υπάρχουν μη χρηματοοικονομικοί λόγοι πίσω από την πτώση της ιδιοκατοίκησης, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων επιλογών ζωής για να παντρευτούν ή να έχουν παιδιά, αλλά τα υψηλά ενοίκια δεν βοηθούν. Σύμφωνα με μια πρόσφατη έρευνα του Zumper Rentor, η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών σε 10 από τα μεγαλύτερα μετρό του έθνους (συμπεριλαμβανομένων έξι από τα 10 μετρό όπου τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα) θα επέλεγε την ιδιοκτήτρια κατοικία αν μπορούσε να ξεπεράσει τα οικονομικά εμπόδια στις παραδοσιακές υποθήκες: τις μεγάλες απαιτήσεις προκαταβολής. (

> Πώς να πάρετε μια υποθήκη κάτω από την πληρωμή

και Χρησιμοποιώντας τις αποταμιεύσεις σας σε μια προκαταβολή υποθηκών . η μίσθωση δεν είναι μόνο για όσους μόλις ξεκινούν ή κάνουν μια μετάβαση, αλλά γίνεται όλο και πιο βιώσιμη μακροπρόθεσμη επιλογή για πολλά νοικοκυριά », λέει ο Gudell. "Σημαίνει επίσης ότι τα εισοδήματα δεν ανεβαίνουν ακόμη αρκετά γρήγορα ώστε να υποστηρίξουν ευρέως τη νέα ιδιοκτησία κατοικίας και ότι ο κατάλογος παραμένει πολύ σφιχτός για να επιτρέψει την ουσιαστική πρόσβαση σε οικονομικά προσιτές κατοικίες. " Η κατώτατη γραμμή Τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν σε 34 από τα 35 μεγαλύτερα μετρό του Ηνωμένου Βασιλείου κατά το επόμενο έτος, αν και με βραδύτερο ρυθμό από ό, τι έχουμε δει τα τελευταία δύο χρόνια. Ενώ τα υψηλά ενοίκια αφήνουν πολλά νοικοκυριά να επιβαρύνουν επειδή δαπανούν περισσότερο από το 30% του εισοδήματος από το ενοίκιο, τα ακριβότατα ενοίκια καθιστούν δύσκολη την εξοικονόμηση για να αγοράσουν ένα σπίτι, κάτι που δεν επηρεάζει μόνο τα άτομα και τις οικογένειες, αλλά ολόκληρες κοινότητες. Σύμφωνα με μια έκθεση της Εθνικής Ένωσης Realtors, η homeownership ενθαρρύνει την αίσθηση της κοινότητας, μειώνει τα ποσοστά εγκληματικότητας και φέρνει σταθερότητα στις γειτονιές.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει η ανάγνωση

Αν αγοράσετε ή ενοικιάσετε ένα σπίτι;

και

Συγκρίνοντας τα πραγματικά έξοδα αγοράς και ενοικίασης .