Για πολλά άτομα που γεννήθηκαν στο εξωτερικό και ζουν στις Ηνωμένες Πολιτείες, η κατοχή ενός σπιτιού είναι ένας από τους ακρογωνιαίους λίθους του αμερικανικού ονείρου. Αλλά υπάρχει μια αντίληψη μεταξύ ορισμένων μη-U. S. οι πολίτες ότι δεν υπάρχει κανένας τρόπος να αποκτήσουν μια υποθήκη, δημιουργώντας έτσι ένα τεράστιο εμπόδιο για το στόχο αυτό. Στην πραγματικότητα, η Εθνική Ένωση Realtors εκτιμά ότι το 60% των σπιτιών που αγοράστηκαν από τους διεθνείς αγοραστές ήταν συναλλαγές σε μετρητά, σε αντίθεση με το ένα τρίτο μόνο των εγχώριων πωλήσεων.

Σίγουρα, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να προκαλέσει ορισμένες προκλήσεις αν δεν είστε πολίτης. Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι πολλοί δανειστές είναι πρόθυμοι να επεκτείνουν πίστωση σε μη πολίτες - μερικές φορές χωρίς πιστωτικό ιστορικό στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι μη πολίτες μπορούν ακόμη να τύχουν υποθήκης από την κυβέρνηση, το οποίο έχει το πλεονέκτημα ότι απαιτεί χαμηλές προκαταβολές.

Ένα σημείο που πρέπει να θυμάστε είναι ότι οι προϋποθέσεις για την εξασφάλιση ενός στεγαστικού δανείου εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση διαμονής ενός ατόμου. Οι περισσότεροι δανειολήπτες τείνουν να εμπίπτουν σε μία από τις ακόλουθες ομάδες:

- Μόνιμοι κάτοικοι με ισχύουσα θεώρηση εργασίας (Ε1, Ε2, Η1Β, Η2Α, Η2Β, Η3, Λ1 και Γ1- G4)

• "Ξένοι υπήκοοι", των οποίων η κύρια κατοικία δεν βρίσκεται στις ΗΠΑ
• Γενικά, είναι πολύ πιο εύκολο να λάβετε ένα δάνειο εάν εμπίπετε σε μία από τις δύο πρώτες κατηγορίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι γίγαντες υποθηκών Fannie Mae και Freddie Mac - οι οποίοι αγοράζουν το μεγαλύτερο μέρος των στεγαστικών δανείων στη δευτερογενή αγορά - έχουν σχεδόν τις ίδιες κατευθυντήριες γραμμές για τους κατόχους θεωρήσεων πράσινης κάρτας και εργασίας, όπως οποιοσδήποτε άλλος. Η κύρια προειδοποίηση είναι ότι ο δανειστής πρέπει να επαληθεύσει τη νόμιμη κατοικία του αιτούντος. (Βλέπε
• Να πάρει μια θεώρηση για τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές

για ορισμένες διαδρομές στη νόμιμη κατοικία.)

Ωστόσο, οι αλλοδαποί δεν συμμορφώνονται με τα πρότυπα Fannie ή Freddie, οπότε οι δανειστές πρέπει να κρατήσουν αυτά τα δάνεια στα δικά τους βιβλία. Επειδή η τράπεζα αναλαμβάνει περισσότερο κίνδυνο αυτόν τον τρόπο, είναι πιο πιθανό να απαιτήσει μια σημαντική προκαταβολή.

Λάβετε υπόψη ότι η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, η οποία έχει σχετικά χαμηλές απαιτήσεις πιστωτικού αποτελέσματος και επιμένει σε μόλις 3% 5% χαμηλότερη, είναι μια άλλη επιλογή για μη-U. Σ. Πολίτες. Προσφέρει τους ίδιους όρους δανείου με άλλους αγοραστές, υπό την προϋπόθεση ότι ο δανειζόμενος αποδεικνύει τη μόνιμη κατοικία του στο Ηνωμένο Βασίλειο (βλέπε

Κατανόηση των δανείων FHA

). Εάν είστε μη μόνιμος κάτοικος που ζητάει υποθήκη FHA, πρέπει να χρησιμοποιήσετε το σπίτι ως πρωτεύουσα κατοικία και να δώσετε έγκυρο αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και έγγραφο εξουσιοδότησης απασχόλησης. Αυτό σημαίνει ότι ο οργανισμός δεν επεκτείνει τα στεγαστικά δάνεια σε μη κατοίκους που σχεδιάζουν απλώς να χρησιμοποιούν το σπίτι περιστασιακά. Τεκμηρίωση εμπόδια

Το κύριο εμπόδιο για να πάρει οποιαδήποτε υποθήκη αποδεικνύει στον δανειστή ότι ταιριάζει το προφίλ κινδύνου του.Αυτό σημαίνει την παροχή ιστορικού απασχόλησης, πιστωτικού ιστορικού και απόδειξης εισοδήματος. Για τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, αυτή είναι μια σχετικά απλή διαδικασία, επειδή οι περισσότεροι έχουν ένα πιστωτικό ίχνος στις Ηνωμένες Πολιτείες και ένα συνηθισμένο έντυπο W-2 και φορολογικές δηλώσεις που δείχνουν τα κέρδη τους με την πάροδο των ετών.

Αλλά τα πράγματα γίνονται λίγο πιο δύσκολα για κάποιον που δεν έχει βρεθεί στη χώρα τόσο πολύ ή δεν ζει στο U. S. τις περισσότερες φορές. Για παράδειγμα, πώς αποδεικνύετε την πιστοληπτική σας ικανότητα αν δεν έχετε πιστωτική έκθεση από τα τρία μεγάλα γραφεία: Equifax, TransUnion και Experian;

Έχετε ένα συγκεκριμένο πλεονέκτημα εάν έχετε μια υπάρχουσα σχέση με μια διεθνή τράπεζα με υποκαταστήματα στις ΗΠΑ. Θα έχει ήδη αρχείο για τα οικονομικά σας, επομένως ίσως είναι πιο πρόθυμο να σας στοιχηματίσει, ακόμα και χωρίς αμερικανικό πιστωτική έκθεση. Ευτυχώς, η βιομηχανία υποθηκών κυριαρχείται από μεγάλες, παγκόσμιες τράπεζες, οπότε υπάρχει μια καλή πιθανότητα να είχατε λογαριασμούς με έναν από αυτούς στο παρελθόν.

Επίσης, ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να είναι διατεθειμένοι να παραγγείλουν διεθνείς πιστωτικές εκθέσεις ως υποκατάστατα των τριών μεγάλων γραφείων των ΗΠΑ. Ωστόσο, αυτό μπορεί να είναι μια δαπανηρή διαδικασία, και αυτή που είναι γενικά διαθέσιμη μόνο για κατοίκους του Καναδά, του Ηνωμένου Βασιλείου και της Ιρλανδίας.

Εάν δεν έχετε πιστωτικό ιστορικό στο Ηνωμένο Βασίλειο, έχετε έναν άλλο λόγο να δώσετε κάποια δάνεια στο FHA. Το FHA δεν απαιτεί πιστωτική έκθεση και δέχεται μη-U. S. φορολογικές δηλώσεις ως απόδειξη της απασχόλησης.

Ορισμένοι δανειστές θα κάνουν τους δανειολήπτες να περάσουν από περισσότερα στεφάνια από άλλους για να πάρουν δάνειο, ώστε να μπορείτε να εξαλείψετε πολλούς πονοκεφάλους εντοπίζοντας εκείνους που συχνά εργάζονται με μη-U. Σ. Πολίτες. Εάν έχετε κάνει συναλλαγές με μια διεθνή τράπεζα που λειτουργεί εδώ, αυτό είναι ίσως το μέρος που πρέπει να ξεκινήσετε.

Αν όχι, ίσως θελήσετε να αγγίξετε τη βάση με μια τράπεζα της κοινότητας που βρίσκεται σε μια περιοχή με μεγάλο μεταναστευτικό πληθυσμό. Συνήθως, αυτό το είδος τράπεζας θα έχει περισσότερη εμπειρία βοηθώντας τους πελάτες να βρουν εναλλακτικούς τρόπους για να αποδείξουν την οικονομική τους κατάσταση.

Οι πιστωτικές ενώσεις είναι μια άλλη εναλλακτική λύση. Αυτοί οι μη κερδοσκοπικοί πάροχοι χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών τείνουν να προσφέρουν εξαιρετικά ανταγωνιστικές τιμές και, ανάλογα με τον τόπο εγκατάστασής τους, ενδέχεται να έχουν ειδικά προγράμματα δανειοδότησης για κατόχους πράσινης κάρτας και θεώρησης.

Η κατώτατη γραμμή

Πολλές τράπεζες και εταιρείες υποθηκών προσφέρουν συμβατικά και FHA στεγαστικά δάνεια σε μη-U. S. πολιτών, υπό την προϋπόθεση ότι μπορούν να επαληθεύσουν το καθεστώς διαμονής τους, το ιστορικό εργασίας τους και τα οικονομικά στοιχεία. Οι δανειστές που εργάζονται με αυτόν τον πληθυσμό τείνουν να είναι πιο ευέλικτοι με την τεκμηρίωση που χρειάζεστε. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς δουλεύουν τα στεγαστικά δάνεια του US, ανατρέξτε στο σεμινάριο της Investopedia

Βασικά στοιχεία για τα ενυπόθηκα δάνεια

.