Ο φόρος ακίνητης περιουσίας - ένας φόρος που εισπράττεται από την κληρονομιά μιας κληρονομιάς κληρονομίας - είναι ένα θέμα το οποίο οι περισσότεροι άνθρωποι δεν γνωρίζουν μέχρι να το αντιμετωπίσουν άμεσα. Κανείς δεν θέλει να σκεφτεί την πιθανότητα να χάσει ένα αγαπημένο πρόσωπο, αλλά η προετοιμασία για τη φορολογική επιβάρυνση της κληρονομιάς μπορεί να κάνει τη διαδικασία θλίψης πιο ομαλή και απλούστερη.

Διαβάστε για πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας και ποιος πρέπει να το πληρώσει. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Ποιος πρέπει να είναι ο δικαιούχος ασφαλιστικής ζωής; )

Φόρος κτιρίων 101

Υπάρχουν τρεις τύποι φόρων που μπορείτε να πληρώσετε: φόρος εισοδήματος, φόρος κληρονομίας και φόρος ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος κτημάτων επιβάλλεται σε όσα μετακυλίετε μετά το θάνατό σας. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν μετρητά, λογαριασμούς συνταξιοδότησης, ακίνητα και άλλα. Επί του παρόντος, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο ομοσπονδιακής περιουσίας, εάν η περιουσία είναι μικρότερη από $ 5. 45 εκατομμύρια για το 2016.

Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά κράτη που έχουν το φόρο ακίνητης περιουσίας τους. Αυτά περιλαμβάνουν το Κοννέκτικατ, το Ντελάγουερ, την Κολομβία, τη Χαβάη, το Ιλλινόις, το Μέιν, τη Μέριλαντ, τη Μασαχουσέτη, τη Μινεσότα, το Νιου Τζέρσεϋ, τη Νέα Υόρκη, το Όρεγκον, το Ρόουντ Άιλαντ, το Τενεσί, το Βερμόντ και την Ουάσινγκτον. Για να είναι υπεύθυνος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας ενός κράτους, η περιουσία ή το πρόσωπο στο οποίο ανήκε πρέπει να ήταν κάτοικος αυτού του κράτους. Η κατοικία του δικαιούχου δεν λαμβάνεται υπόψη.

Όπως το ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας, η αξία του κτήματος πρέπει να είναι πάνω από ένα ορισμένο ποσό για να οφείλονται οι φόροι. Κάθε κράτος έχει τη δική του απαλλαγή και τα ποσά ποικίλλουν ευρέως, από $ 675, 000 έως $ 5. 43 εκατομμύρια. Το ποσό καθορίζεται από τη δίκαιη αγοραία αξία του και όχι από το ποσό που κατέβαλε ο θανών. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι αγοράστηκε σε 5 εκατομμύρια δολάρια, αλλά η τρέχουσα αγοραία αξία του είναι 4 εκατομμύρια δολάρια, το τελευταίο ποσό θα χρησιμοποιηθεί.

Οτιδήποτε πηγαίνει σε επιζών σύζυγο ή σε επιλέξιμο φιλανθρωπικό ίδρυμα δεν υπολογίζεται στο συνολικό ποσό. Άλλες μειώσεις, συμπεριλαμβανομένων των χρεών ή των τελών που συνοδεύουν την περιουσία, δεν περιλαμβάνονται επίσης στον τελικό υπολογισμό. Όπως και ο φόρος εισοδήματος, ο συντελεστής φορολογίας ακινήτων χρησιμοποιείται μόνο για το ποσό που ξεπερνά την απαλλαγή. Έτσι, εάν η περιουσία σας εκτιμήθηκε σε 6 εκατομμύρια δολάρια, θα έπρεπε μόνο να πληρώσετε φόρους στα $ 570, 000 - όχι το πλήρες ποσό. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε:

Ποια είναι τα κλειδιά για τη δημιουργία ενός trust fund ) Ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να αποφεύγεται αν είναι δυνατόν, επειδή το ποσοστό είναι τόσο υψηλότερο από το φόρο εισοδήματος. Οι τρέχοντες συντελεστές φορολογίας ακινήτων είναι 40%.

Ποιος δεν χρειάζεται να πληρώσει;

Ένας σύζυγος δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας για το τι έχει απομείνει σε αυτούς. Αυτό είναι αληθές ανεξάρτητα από την αξία, οπότε ακόμη και μια χήρα που λαμβάνει περιουσία πολλών εκατομμυρίων δολαρίων θα είναι απαλλαγμένη από οποιαδήποτε φορολογική υποχρέωση.

Οι φιλανθρωπικές οργανώσεις που λαμβάνουν χρήματα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία από ένα κτήμα επίσης δεν υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας.Πρόκειται για μια κοινή διαδρομή για φορολογική απάτη και το IRS είναι πολύ συγκεκριμένο για τη διασφάλιση της νομιμότητας οποιουδήποτε φιλανθρωπικού οργανισμού να έχει δωρεά κληρονομιά, ειδικά στην περίπτωση μιας ιδιαίτερα μεγάλης περιουσίας.

Δυστυχώς, αυτός ο κατάλογος είναι πολύ μικρός. Όποιος βρίσκεται εκτός αυτών των δύο κατηγοριών πρέπει να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας.

Η κατώτατη γραμμή

Οι φόροι κληρονομιάς μπορεί να είναι δύσκολοι και οι περισσότεροι άνθρωποι πρέπει να τις αντιμετωπίσουν για πρώτη φορά σε μια πολύ ενοχλητική περίοδο της ζωής τους. Είναι καλύτερα να μάθετε τώρα, να εξοικειωθείτε με τους νόμους και να είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε το αναπόφευκτο. Οι νόμοι που αφορούν τον φόρο ακίνητης περιουσίας αλλάζουν διαρκώς, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερωθεί. Ορισμένα κράτη καταργούν το φόρο ακίνητης περιουσίας τους, ενώ άλλα άλλαζουν το ποσό απαλλαγής. Εάν ανησυχείτε για τη δική σας κληρονομιά, μπορείτε να βοηθήσετε να προετοιμάσετε τους αγαπημένους σας για φόρους, εξηγώντας τους νόμους σε αυτούς. Μπορείτε ακόμη να αφαιρέσετε ένα ταμείο για να αντισταθμίσετε τη φορολογική επιβάρυνση όταν έρχεται. Μπορείτε επίσης να συναντήσετε έναν δικηγόρο, CPA ή CFP για να αρχίσετε να σχεδιάζετε την περιουσία σας και να ελαχιστοποιείτε το ποσό των φόρων που θα πρέπει να πληρώσουν οι δικαιούχοι. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε:

Πώς φορολογούνται τα κέρδη του Αμοιβαίου Κεφαλαίου; )