Οι Ηνωμένες Πολιτείες προσφέρουν πολλές διαφορετικές τοποθεσίες στην παραλία για να διαλέξετε, με 24 κράτη που συνορεύουν με τον ωκεανό ή τον Κόλπο του Μεξικού. Ωστόσο, δεν δημιουργούνται ίσες όλες οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες. Κάθε μία από αυτές τις πολιτείες έχει διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές και τιμές ιδιοκτησίας. Ορισμένες περιοχές λαμβάνουν επίσης μεγαλύτερους όγκους τουριστών και θα μπορούσαν να αποδειχθούν επικερδείς ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Αρχικό κόστος

Το κόστος εκ των προτέρων για τα παραλιακά σπίτια ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και την εγγύτητα με το νερό. Μέρη του Τέξας, της Φλώριδας και της Αλαμπάμα προσφέρουν εξαιρετικές προσφορές σε σπίτια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την παραλία. Όντας απευθείας στην παραλία με ανεμπόδιστη θέα στο νερό, πάντα θα κερδίζετε ένα ασφάλιστρο για τη γύρω περιοχή.

Μόλις εγκατασταθείτε στη γραφική παραλία της παραλίας σας, θα χρειαστεί να εξασφαλίσετε υποθήκη. Προκειμένου να διερευνηθούν τα καλύτερα διαθέσιμα επιτόκια, είναι χρήσιμο να χρησιμοποιήσετε ένα εργαλείο όπως έναν υποτομέα.

Κλίμα

Η Χαβάη και η Νοτιοανατολική προσφέρουν το καλύτερο κλίμα όλο το χρόνο. Οτιδήποτε κατά μήκος της ακτής του Ατλαντικού μέχρι τη Βόρεια Καρολίνα προσφέρει θερμότερα νερά από οτιδήποτε σε ίσο γεωγραφικό πλάτος κατά μήκος της ακτής του Ειρηνικού, χάρη στο ζεστό ρεύμα του Gulf Stream. Στα βορειοανατολικά, βορειοδυτικά και Αλάσκα, τα ψυχρότερα κλίματα περιορίζουν τον διαθέσιμο χρόνο για να απολαύσετε το σπίτι της παραλίας σας. Οι τουρίστες συρρέουν στις παραλίες όπου ο καιρός και το νερό είναι ζεστοί. Μια μακρύτερη ζεστή εποχή καθιστά την παραλιακή σας κατοικία περισσότερο εμπορεύσιμη.

Κίνδυνοι

Πριν μετακινήσετε σε οποιαδήποτε νέα περιοχή, ελέγξτε την ποιότητα ζωής και τους οικονομικούς κινδύνους που σχετίζονται με την αγορά σας. Σε όλη την ακτή του Κόλπου και σε τμήματα της ακτής του Ατλαντικού, θα πρέπει να υπολογίσετε την απειλή τυφώνων στην αγορά σας. Με υψηλό κίνδυνο για τους τυφώνες υπάρχουν υψηλά ασφάλιστρα. Σε αρκετές πολιτείες, όπως το Τέξας και η Φλόριντα, οι πολιτικές που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση είναι μερικές φορές η μόνη σας επιλογή όταν ψάχνετε για ασφάλιση αιολικής ενέργειας.

Ένας άλλος κίνδυνος κατά μήκος της παραλίας από τους τυφώνες προέρχεται από την ορμή των καταιγίδων. Οι επιπτώσεις των καταιγίδων θεωρούνται ως ζημιές από πλημμύρες και δεν καλύπτονται από ένα τυποποιημένο ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτητών κατοικιών. Σε πολλές περιπτώσεις, η μόνη επιλογή σας για την ασφάλιση πλημμυρών είναι μέσω του Εθνικού Προγράμματος Ασφάλισης πλημμυρών (NFIP). Το πρόγραμμα αυτό έχει σημειώσει σημαντικές αυξήσεις των επιτοκίων τα τελευταία χρόνια, και η αγορά ασφάλισης πλημμυρών για ακίνητα κατά μήκος της παραλίας θα μπορούσε να είναι πολύ δαπανηρή. Η μέγιστη κάλυψη του κτιρίου που προσφέρεται μέσω του NFIP είναι $ 250, 000. Εάν η αξία αντικατάστασης του σπιτιού σας είναι μεγαλύτερη, θα είστε προσωπικά υπεύθυνος για τα πάντα πάνω από αυτό το ποσό.

Κάθε περιοχή έχει διαφορετικές φυσικές καταστροφές και κινδύνους που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για την ιδανική τοποθεσία σας.

Φόροι ιδιοκτησίας

Ακριβώς όπως τα έξοδα ασφάλισης, εξετάστε τους φόρους ακίνητης περιουσίας πριν υπογράψετε τη σύμβαση για το νέο σπίτι παραλιών σας.Αυτά είναι επαναλαμβανόμενα έξοδα που μπορούν να ανέλθουν σε μεγάλα χρηματικά ποσά με την πάροδο του χρόνου. Η Χαβάη έχει μερικούς από τους χαμηλότερους συντελεστές φορολογίας ακινήτων στη χώρα, με μέσο επιτόκιο 1, 324 ευρώ ετησίως. Σε αντίθεση με τη Χαβάη, η Φλόριντα δεν έχει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και λογικούς συντελεστές φορολογίας ακινήτων. Είναι σημαντικό να αναζητήσετε τους φορολογικούς συντελεστές στην πόλη και την κομητεία στην οποία θέλετε να κινηθείτε. διαφορετικές πόλεις και κομητείες στην ίδια κατάσταση μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές.

Έσοδα ενοικίασης

Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε την παραλιακή κατοικία σας για διακοπές, είναι πιθανόν να είναι κενές σε διαφορετικές χρονικές στιγμές καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Με την ενοικίαση του σπιτιού σας, μπορείτε να επιστρέψετε κάποια ή όλα τα έξοδα που κανονικά επιβαρύνεστε από φόρους, ασφάλιστρα και έξοδα συντήρησης. Οι καλοί εταιρείες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν ένα άσκοπο τρόπο ενοικίασης, καθώς φροντίζουν τον προγραμματισμό, τον καθαρισμό και την παρακολούθηση για το σπίτι ενώ είστε μακριά. Τα σπίτια που βρίσκονται σε θερμές περιοχές μπορούν να προσελκύσουν μεγάλα ασφάλιστρα κατά τους χειμερινούς μήνες.

Η κατώτατη γραμμή

Έχετε πολλές διαφορετικές επιλογές όταν επιλέγετε το τέλειο σπίτι στην παραλία. Σκεφτείτε πράγματα όπως φόροι, ασφάλιση, προκαταβολικά έξοδα και κίνδυνοι θέσης πριν από τη σύναψη σύμβασης. Συνεργαζόμενοι με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ίσως έχετε τη δυνατότητα να κάνετε κέρδος.