Τα μεγαλύτερα και πιο ακριβά ιδιωτικά σπίτια στον κόσμο, μερικές φορές αναφέρονται ως μεγακάρτα, πωλούνται συνήθως για δεκάδες ή και εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, ακόμη και οι υψηλές ετικέτες τιμών υποτιμούν το πραγματικό κόστος των mega-αρχοντικών, τα οποία κανονικά απαιτούν πλήρους απασχόλησης επαγγελματικό προσωπικό και δαπανηρές μηνιαίες υπηρεσίες συντήρησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πραγματική οικονομία των μεγα-αρχοντικών είναι αρκετά τρομακτικό για να χρεοκοπήσει τους ιδιοκτήτες πολλών εκατομμυριούχων.

Αρχοντικό εναντίον Mega-Mansion

Δεν υπάρχει σαφής ορισμός για ένα mega-mansion. Από πολλές απόψεις, η διαφορά ανάμεσα σε ένα μέγα-αρχοντικό και ένα τυπικό αρχοντικό είναι το στυλ και το branding. Κάποια μεγάλα αρχοντικά έχουν επιφάνεια άνω των 100.000 τετραγωνικών ποδιών, ενώ άλλα είναι πιο κοντά στα 20.000. Οτιδήποτε κάτω από 20.000 θα μπορούσε να θεωρηθεί μέγα-αρχοντικό, αν και το Mansion Homes λέει συγκεκριμένα "να ονομάζεται μέγα θα πρέπει τουλάχιστον να έχετε 20, 000. "

Μερικές φορές το κτήμα μπορεί να βοηθήσει να διαφοροποιήσετε ένα τυπικό αρχοντικό από ένα μέγα αρχοντικό. Εξετάστε το Elk Mountain Lodge ύψους 90 εκατομμυρίων δολαρίων στο Aspen, Κολοράντο. Σε 15, 000 τετραγωνικά πόδια στο χώρο του δαπέδου, το Elk Mountain δεν φτάνει το όριο των 20.000 τετραγωνικών ποδιών. Ωστόσο, η παρτίδα των 59 στρεμμάτων είναι τοποθετημένη μέσα σε μία από τις πλουσιότερες κοιλάδες των Βραχώδη Όρη. Ένας άλλος παράγοντας που τον ώθησε στο έδαφος των μεγαμιών είναι ότι ο ιδιοκτήτης του, Bill Koch, είναι μέρος μιας από τις πλουσιότερες και πιο διάσημες οικογένειες στον κόσμο.

Όταν ο ράπερ 50 Cent κατέθεσε πτώχευση τον Αύγουστο του 2015, αποκαλύφθηκε ότι το μέγα αρχοντικό του 50.000 τετραγωνικών ποδιών στο Κοννέκτικατ κοστίζει 72.000 δολάρια ανά μήνα στη συντήρηση. Τα έξοδα κηπουρικής μόνο ήταν $ 5, 000 το μήνα, σύμφωνα με έγγραφα του δικαστηρίου. Η εξαιρετική κατοικία περιλάμβανε 52 δωμάτια, εννέα κουζίνες, δικό του ιδιωτικό καζίνο και ένα πλήρες γήπεδο μπάσκετ. Τα τεράστια σπίτια τείνουν να έχουν μη ρευστοποιήσιμες αγορές και ο διασκεδαστής δεν μπόρεσε να βρει έναν αγοραστή εγκαίρως για να αποφύγει την αναδιάρθρωση.

Ο 50 Cent, του οποίου το πραγματικό όνομα είναι ο Curtis Jackson, έγινε ο τέταρτος ιδιοκτήτης του κτήματος που υπέβαλε αίτηση πτώχευσης. Αυτό δείχνει ότι ακόμη και η επιτυχημένη μπορεί να αγωνιστεί για να προσφέρει πολυκατοικίες. Η ζητούμενη τιμή για το σπίτι μειώθηκε από $ 18. 5 εκατομμύρια σε λιγότερο από 10 εκατομμύρια δολάρια πριν από την υποβολή του Τζάκσον.

Κόστος, Υπηρεσίες και Δικαιώματα για Νέα Μεγάλα Αρχοντικά

Δεν υπάρχει κανένας τρόπος για σωστή γενίκευση μεγαλοκατοικιών ή το κόστος τους, που από τη φύση τους τείνουν να είναι μοναδικά, μοναδικά έργα. Ωστόσο, συνήθως απαιτούν πολύ περισσότερες προγραμματιστικές και νομικές υπηρεσίες από ό, τι τα περισσότερα αρχοντικά για να οικοδομήσουν και συχνά επεκτείνουν τα όρια των οικοδομικών κωδίκων ή άλλων τοπικών κανονισμών.

Ο ρώσος δισεκατομμυριούχος Ρωμαίος Αμπράμοβιτς, ιδιοκτήτης του ποδοσφαιρικού συλλόγου της Chelsea, έπεσε 78 εκατομμύρια δολάρια στις αρχές του 2016 για να αγοράσει ένα μεγα-αρχοντικό στην Άνω Ανατολική πλευρά της Νέας Υόρκης.Δυστυχώς για τον Αμπράμοβιτς, το Τμήμα Κτιρίων αρνήθηκε να εγκρίνει το σχέδιό του να συνδυάσει τα τρία ακίνητα που βρίσκονται ήδη εκεί που ήθελε να τοποθετηθεί το αρχοντικό. Πήρε τελικά το πράσινο φως τον Ιούνιο, αλλά σε μια τιμή. Τα νομικά του έξοδα, που δεν αποκαλύφθηκαν, θεωρήθηκαν σημαντικά.

Η θέση είναι μια άλλη πολύ σημαντική αλλά δύσκολη στη γενίκευση μεταβλητή. Η οικοδόμηση ενός mega-mansion στις σαρωτικές πεδιάδες του ανατολικού Κάνσας θα ήταν τελείως διαφορετική από την κατασκευή ενός στο Bel-Air. Το 2008, ο επιχειρηματίας Eri Kroh ήθελε να χτίσει ένα σπίτι 30, 000 και τετραγωνικών ποδιών στην κορυφή ενός λόφου στο Bel-Air. Χρειαζόταν άδεια από την τοπική κυβέρνηση για να κόψει την κορυφή του λόφου, να οικοδομήσει ένα γιγάντιο τοίχο αντιστήριξης και να κινήσει περίπου 68, 000 κυβικά μέτρα βρωμιά. Στην περίπτωση αυτή, το κόστος της άσκησης πίεσης και της προετοιμασίας του τοπίου ξεπέρασε ήδη το κόστος κατασκευής ενός μεγάλου σπιτιού.

Ο βασιλιάς όλων των Mega-Mansions

Αυτά τα κτίρια κοστίζουν χλωμή σε σύγκριση με ένα ακόμα που τελείωσε, από τον Αύγουστο του 2016, η κατασκευή Bel-Air απλά ονομάστηκε "The One". Πρόκειται για ένα ακίνητο τεσσάρων στρεμμάτων που περιγράφεται ως ο βασιλιάς των μεγα-αρχοντικών με σχεδόν κάθε νοητή ανέχεια που μπορείτε να φανταστείτε. Ονειρευμένο το 2015 και σχεδιασμένο για να είναι το πιο ακριβό αρχοντικό που χτίστηκε ποτέ, το κόστος κατασκευής του ανακτόρου των 104.000 τετραγωνικών ποδών αρχικά ήταν συνδεδεμένο στα 500 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό υπολογίζεται σε περίπου $ 5, 000 ανά τετραγωνικό πόδι, το οποίο είναι λιγότερο από το μισό από ό, τι μερικοί πολυκατοικίες πολυτελείας του Μανχάταν πηγαίνουν σε τιμή.

Το πραγματικό κόστος δεν έχει αποκαλυφθεί, αλλά τα σχέδια απαιτούν σχεδόν δύο χρόνια χρόνου κατασκευής, 20.000 τετραγωνικά πόδια συνθετικού χλοοτάπητα, το δικό του state-of-the-art σύστημα άρδευσης και ανακύκλωσης νερού, ένα αυτοκίνητο 30 αυτοκινήτων το γκαράζ και το δικό του νυχτερινό κέντρο διασκέδασης με καταρράκτη. Χρειάστηκαν περίπου 5 000 φορτηγά για να μετακομίσουν βρωμιά από την επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

Εάν το εμπορεύεται, το One θα σπάσει το προηγούμενο παγκόσμιο ρεκόρ των 221 εκατομμυρίων δολαρίων για την πιο ακριβή συναλλαγή στο σπίτι. Στην πραγματικότητα, η ετικέτα των 500 εκατομμυρίων δολαρίων υπερβαίνει κατά πολύ τον προβλεπόμενο προϋπολογισμό του 2016 για την Santa Ana της Καλιφόρνια, με περισσότερα από 20 εκατομμύρια δολάρια.