α:

Οι εγκεκριμένοι εκτιμητές κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον δικτυακό τόπο Zillow του Zillow Group (Z). com να κάνει γρήγορες αναζητήσεις ακινήτων για τους πελάτες να μάθουν σε ποιες γειτονιές τα σπίτια τους βρίσκονται και να πάρουν μια γενική αίσθηση για τις τιμές στις οποίες οι ιδιότητες θα μπορούσαν να εκτιμήσουν. Ωστόσο, οι εκτιμητές δεν χρησιμοποιούν δεδομένα που βρέθηκαν στη Zillow για να προετοιμάσουν επίσημες εκτιμήσεις για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους δανειστές. Αντίθετα, οι εγκεκριμένοι εκτιμητές συνδυάζουν τα πραγματικά δεδομένα πωλήσεων που εισήχθησαν στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων μιας περιοχής (MLS) και τα δεδομένα που συγκεντρώθηκαν κατά τις επισκέψεις στο χώρο των σπιτιών των πελατών για τον προσδιορισμό ακριβών τιμών.

Γιατί να αποφύγετε την Zillow

Όταν πρόκειται για την προετοιμασία αποτιμήσεων στο σπίτι, οι εξουσιοδοτημένοι εκτιμητές αποφεύγουν τη Zillow επειδή οι πληροφορίες που βρίσκονται στον ιστότοπο δεν είναι πάντα ακριβείς. Για παράδειγμα, μια λίστα που βρίσκεται στη Zillow ενδέχεται να εμφανίζει ανακριβή αριθμό δωματίων και λανθασμένο τετραγωνικό μήκος. Επίσης, η κατάσταση του σπιτιού δεν είναι πάντα ακριβής και η κατάσταση ενός σπιτιού διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην αξία του.

Πώς οι εκτιμητές φτάνουν στην τιμή

AD:

Οι εκτιμητές αναζητούν συγκρίσιμες πωλήσεις - "comps" - στις γειτονιές ως μέρος της διαδικασίας αποτίμησης στο σπίτι. Οι βάσεις δεδομένων MLS έχουν τα πιο ακριβή στοιχεία δεδομένου ότι τα δεδομένα MLS εισάγονται από τους κτηματομεσίτες που απαριθμούσαν τα σπίτια και έκλεισαν τις πωλήσεις.

Ορισμένοι εκτιμητές χρησιμοποιούν ιδιόκτητες βάσεις δεδομένων που δημιουργήθηκαν για το επάγγελμα, όπως το Real Quest Professional και οι Εκτιμητές τώρα. Αυτοί οι τύποι βάσεων δεδομένων παρέχουν εργαλεία που διευκολύνουν την έρευνα αξιολόγησης, όπως τα δεδομένα MLS από πολλαπλές δικαιοδοσίες, εναέριες επικαλύψεις, χάρτες πλημμυρών και αναφορές αποκλεισμού. Αυτά τα εργαλεία βοηθούν τους εκτιμητές να παρέχουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους δανειστές με ακριβείς εκτιμήσεις ακινήτων.

AD: