Αν βρεθείτε σε δεσμό και δεν μπορείτε να κάνετε πληρωμές υποθηκών, μην πανικοβληθείτε. Δεν είσαι ο πρώτος που βρίσκεται σε αυτή τη θέση και δεν θα είσαι ο τελευταίος.

Υπάρχουν προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για να σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε την τρέχουσα κρίση σας και να σας καθοδηγήσουμε πίσω σε ένα φορολογικά σταθερό μέλλον με την ευκαιρία να μείνετε στο σπίτι σας και να αποφύγετε τον αποκλεισμό.

Δεν μπορείτε να κάνετε πληρωμές υποθηκών; Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας

Μόλις συνειδητοποιήσετε ότι αντιμετωπίζετε πρόβλημα με τις πληρωμές υποθηκών, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας. Το ένστικτό σας μπορεί να σας πει να μην το κάνετε αυτό για φόβο ότι θα θέσετε σε κίνηση μια αλυσίδα γεγονότων που θα σας κάνει να χάσετε το σπίτι σας.

Η αλήθεια είναι, οι δανειστές δεν είναι ανήσυχοι να κλωτσήσει κανείς από ένα σπίτι. Είναι πολύ πιο πρόθυμοι να συνεργαστούν μαζί σας από το να περάσουν από μια μακρά, δαπανηρή διαδικασία αποκλεισμού. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Πώς να εργαστείτε με τον δανειστή σας εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη σας .)

Προγράμματα Δανειστής

Ο δανειστής σας μπορεί να σας βοηθήσει να επιλύσετε το πρόβλημά σας προσφέροντάς σας ένα από τα παρακάτω προγράμματα. Τα προγράμματα δανειστή είναι στη διακριτική ευχέρεια του δανειστή και δεν προσφέρουν όλοι οι δανειστές.

• Επαναφορά - Εάν τα προβλήματα χρημάτων σας είναι προσωρινά, ένα απλό πρόγραμμα αποκατάστασης μπορεί να είναι μια επιλογή. Αυτό συνεπάγεται συμφωνία μεταξύ εσάς και του δανειολήπτη για να πληρώσετε ολόκληρο το ληξιπρόθεσμο ποσό, συν καθυστερημένες αμοιβές, τόκους ή ποινές, σε ημερομηνία αποδεκτή τόσο από εσάς όσο και από τον συντηρητή.

• Ανεκτικότητα - Σε ένα πρόγραμμα ανεκτικότητας, ο δανειστής σας θα μειώσει ή ακόμα και θα αναστείλει τις πληρωμές υποθηκών για μια περίοδο. Στο τέλος της περιόδου ανοχής επαναλαμβάνετε τις πληρωμές, συμπεριλαμβανομένου ενός κατ 'αποκοπήν ποσού ή πρόσθετων πληρωμών για να φέρετε το δάνειο σε τρέχουσα βάση.

• Τροποποίηση δανείου - Η τροποποίηση δανείου επιτρέπει στον διαχειριστή δανείου σας να αλλάζει μόνιμα έναν ή περισσότερους όρους της σύμβασής σας για να διευκολύνει τη διαχείριση των πληρωμών σας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη μείωση του επιτοκίου ή την παράταση του δανείου. Υπάρχουν δυνητικές φορολογικές επιπτώσεις σε μια τροποποίηση του δανείου. Θα πρέπει να το ελέγξετε με το φορολογικό σας σύμβουλο ή το IRS. ( ) Κάνοντας Προσιτά Προγράμματα στο Σπίτι

Το πρόγραμμα της Ομοσπονδιακής Κυβέρνησης για την Εξοικονόμηση Χρέους (MHA) ξεκίνησε το 2009 ως ένας τρόπος για να ξεπεραστεί το χρέος. βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να αποφύγουν τον αποκλεισμό. Το πρόγραμμα έχει οριστεί να λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2016. Προκειμένου να ληφθεί υπόψη για τα περισσότερα προγράμματα συνιστωσών MHA, η αίτησή σας πρέπει να υποβληθεί την ή πριν την ημερομηνία αυτή. (HAMP) -

• Η τροποποίηση του δανείου στο Πρόγραμμα Προσιτής Τροποποίησης στο Σπίτι (HAMP) μπορεί να είναι μια επιλογή για εσάς.Για να είστε κατάλληλος, το σπίτι σας πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας, οφείλετε να πληρώσετε λιγότερο από $ 729, 750 για την πρώτη σας υποθήκη και πρέπει να έχετε πάρει αυτή την υποθήκη πριν από την 1η Ιανουαρίου 2009.

Περισσότερες πληροφορίες και "επόμενα βήματα" εδώ. • Εσωτερικές προσιτές εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού (HAFA) -

Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη σας και ενδιαφέρεστε να μετακινηθείτε σε πιο οικονομικά προσιτή στέγαση, μπορεί να είστε υποψήφιος για μια σύντομη πώληση ή πράξη κατά του αποκλεισμού μέσω του HAFA.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το HAFA, καθώς και τι πρέπει να κάνετε στη συνέχεια, είναι διαθέσιμες εδώ. • Εάν είστε άνεργος και αυτό σας δυσκολεύει να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας, αυτό το πρόγραμμα μπορεί να προσφέρει την πολύ αναγκαία βοήθεια μειώνοντας ή αναστέλλοντας τις πληρωμές υποθηκών για έως και 12 μήνες.

Μάθετε περισσότερα για το UP εδώ.

• Το πιο δύσκολο κεφάλαιο (HHF) - προγράμματα HHF υπάρχουν σε 18 πολιτείες και στην περιφέρεια της Κολούμπια. Τα προγράμματα αυτά έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν με την παροχή δανείων, την υποθήκη και την παροχή βοήθειας μετάβασης.

Τα προγράμματα HHF διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Περισσότερες πληροφορίες που περιλαμβάνουν συνδέσμους για το πρόγραμμα κάθε κράτους μπορούν να βρεθούν εδώ.

Οι αιτήσεις προθεσμίας του HHF σε ορισμένες χώρες ολοκληρώνουν την 31η Δεκεμβρίου 2020. Σε άλλα κράτη, η προθεσμία έχει ήδη λήξει. Προγράμματα Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης (FHA)

Το FHA παρέχει προγράμματα τα οποία οι δανειστές του πρέπει να χρησιμοποιούν όταν είναι απαραίτητο. Αν έχετε δάνειο FHA-ασφαλισμένο, ένα από αυτά τα προγράμματα μπορεί να είναι για εσάς.

Για περισσότερες πληροφορίες και βοήθεια σχετικά με οποιοδήποτε από τα προγράμματα αποφυγής αποκλεισμού του FHA που αναφέρονται παρακάτω, καλέστε το Εθνικό Κέντρο Συντήρησης του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του U. S. (877) 622-8525 ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα.

• Ειδική Ανεκτικότητα

-

Σύμφωνα με την Ειδική Ανεκτικότητα του FHA, ο δανειστής μπορεί να μειώσει ή να αναστείλει τις πληρωμές σας για να σας δώσει χρόνο για να ξεπεραστεί η απώλεια εισοδήματος. Αυτό μπορεί να ακολουθηθεί με ένα ειδικό πρόγραμμα πληρωμών που σας επιτρέπει να καλύψετε τις αναπάντητες πληρωμές.

• Τροποποίηση υποθηκών - Όπως όλες οι τροποποιήσεις δανείων, η Τροποποίηση υποθηκών FHA συνεπάγεται μια μόνιμη αλλαγή στο δάνειο σας μέσω του οποίου οι πληρωμές που δεν μπορείτε να κάνετε μπορούν να προστεθούν στο υπόλοιπο του δανείου σας. Άλλες πιθανές τροποποιήσεις περιλαμβάνουν τη μεταβολή του επιτοκίου ή τη διάρκεια του δανείου.

• Μερική απαίτηση - Πρόκειται για ένα δεύτερο (άτοκο) δάνειο για την ενημέρωση του αρχικού δανείου σας. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε το δεύτερο δάνειο μέχρι να εξοφλήσετε την πρώτη σας υποθήκη ή να πουλήσετε το σπίτι σας.

• Πρόγραμμα τροποποίησης FHA-Home (FHA-HAMP) - Αυτό το πρόγραμμα είναι παρόμοιο με το πρόγραμμα HAMP στο πλαίσιο του MHA. Συνδυάζει μια βελτιωμένη μερική απαίτηση με μια τροποποίηση του δανείου. Στο πλαίσιο του FHA-HAMP, το νέο (άτοκο) μερικό δάνειο θα φέρει το ρεύμα υποθηκών σας και μπορεί να περιλαμβάνει ένα επιπλέον ποσό για να μειώσει το υπάρχον υπόλοιπο δανεισμού κατά 30%.

Όπως συμβαίνει με το κανονικό δάνειο μερικής απαίτησης, αυτό το δάνειο πρέπει να επιστραφεί όταν εξοφλήσετε την πρώτη σας υποθήκη ή πουλήσετε το σπίτι σας. Στέγαση και συμβουλευτική πίστης Ένας σύμβουλος στέγασης ή πίστωσης μπορεί να σας βοηθήσει να σταθμίσετε τις επιλογές σας και, το πιο σημαντικό, να σας βοηθήσει να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον.

Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) του Ηνωμένου Βασιλείου ή με την αρχή στέγασης στην πολιτεία, την πόλη ή το νομό σας για βοήθεια στην εξεύρεση γραφείου συμβουλευτικής στέγασης κοντά σας.

Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με το μη κερδοσκοπικό ίδρυμα διατήρησης ιδιοκτησίας κατοικίας (HPF) στο 888-995-HOPE. Οι εταίροι HPF με εταιρείες υποθηκών και άλλους για να βοηθήσουν τους καταναλωτές να αποφύγουν τον αποκλεισμό.

Παρακολουθήστε για απάτες

Εκτός από τους νόμιμους πιστωτικούς συμβούλους, υπάρχουν και καλλιτέχνες απάτης που υπάρχουν μόνο για να σας χωρίζουν από τα χρήματά σας. Αποφύγετε τους με κάθε κόστος.

Οι ιστοσελίδες απάτης, τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και οι τηλεφωνικές συνδιαλέξεις περιέχουν συχνά άτομα με επίσημους τίτλους ήχου όπως ο αποκλεισμός της πρόληψης αποκλεισμού. Κάποιοι χρησιμοποιούν ακόμη και τη λέξη HOPE στον τίτλο τους για να δημιουργήσουν την ψευδαίσθηση που συνδέονται με το Ίδρυμα Διατήρησης Ιδιοκτησίας (που περιγράφεται παραπάνω).

Η κατώτατη γραμμή

Η μη εκτέλεση πληρωμών υποθηκών είναι τρομακτική. Ευτυχώς, τα προγράμματα που περιγράφονται εδώ καλύπτουν σχεδόν οποιαδήποτε οικονομική κατάσταση που μπορεί να αντιμετωπίσει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Εκτός από την επικοινωνία με τον δανειστή υποθηκών για να σας ενημερώσει ότι δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας, το επόμενο πιο σημαντικό βήμα είναι να ζητήσετε συμβουλές είτε τοπικά είτε μέσω HPF.

Τέλος, όπως συνιστά ο FHA, μην υπογράφετε χαρτιά που δεν καταλαβαίνετε και μην μιλάτε για αναχρηματοδότηση πριν εξερευνήσετε όλες τις άλλες επιλογές.