Δεν υπάρχει τίποτα όπως η ενοικίαση μιας θέσης στη Νέα Υόρκη. Ζείτε μέσα - ας το παραδεχτούμε - η παγκόσμια πρωτεύουσα και είστε σε θέση να χλευάζετε τους τουρίστες. Κάνοντας το εδώ και γνωρίζοντας ότι θα το κάνετε οπουδήποτε. Γράφοντας αυτό το μηνιαίο έλεγχο στον ιδιοκτήτη, βλέποντας το ποσό του εν λόγω ενοικίου αναρριχηθεί χρόνο με το χρόνο και μετά από 20 χρόνια ή έτσι δεν έχει ένα καταραμένο πράγμα για να δείξει γι 'αυτό. Ναι, έχετε δίκιο για ενοικίαση - δεν είναι όλα αστραφτερά αστέρια και νεράιδα σκόνη.

Ωστόσο, η αστική ακίνητη περιουσία ανεβαίνει και ολόκληρη η σφαίρα θέλει σε αυτήν, επειδή μόνο ο χρυσός ή ο ελβετικός τραπεζικός λογαριασμός κάνει ασφαλέστερο οικονομικό στοίχημα. Χαμηλός κίνδυνος, ναι, και παραβλέποντας τις περιστασιακές βραχείες διακυμάνσεις των τιμών, η ιστορία δείχνει ότι θα αυξηθεί μόνο σε αξία. Αλλά πού ξεκινάτε;

Διαμερίσματα έρχονται σε δύο γεύσεις

Πρώτα πράγματα Πρώτον: Ξεχάστε για την αγορά ενός "διαμερίσματος. "Έχετε δύο επιλογές: Co-op ή Condo. Η διαφορά? Τίποτα και όλα. Σε γενικές γραμμές οι συνεταιρισμοί είναι παλαιότεροι από το 1980 και τα condos είναι νεότερα. Τα κτίρια Co-op ανήκουν σε μια εταιρεία και ο αγοραστής λαμβάνει μετοχές. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λαμβάνουν πράξεις σε συγκεκριμένες μονάδες της ιδιοκτησίας. Είτε έτσι είτε αλλιώς πρέπει να πληρώσετε αρκετά για να καλύψετε τους φόρους και τα λειτουργικά έξοδα του κτιρίου. Όντας ηλικιωμένοι, οι συνεταιρισμοί έχουν συνήθως καταβάλει το υποκείμενο υποθήκη και μπορεί να έχουν χαμηλότερο κόστος και έτσι οι μηνιαίες χρεώσεις ενδέχεται να είναι χαμηλότερες.

Οι πίνακες Co-op μπορεί να είναι σκληροί για το ποιος εισέρχεται στο κτίριο, πράγμα που σημαίνει ότι ένα ακίνητο μπορεί να καθίσει στην αγορά λίγο περισσότερο πριν το σωστό άτομο έρθει μαζί - ας πούμε, κάποιος με τουλάχιστον 50% προκαταβολή. Αυτός είναι ο παράγοντας της ρευστότητας της επένδυσης.

Υπάρχει επίσης ένας υβριδικός τύπος διαμερίσματος που ονομάζεται "condop" που σημαίνει συνήθως ένα co-op στη νομική δομή, αλλά με πιο χαλαρές πολιτικές συμβούλων στους αγοραστές και τις υπενοικιάσεις που μοιάζουν περισσότερο με τους κανόνες ναι-μπορείτε-μπορούν να ισχύουν σε condos. Οι αγοραστές που πραγματοποιούν μια επένδυση για το εισόδημα καθώς και την ανάπτυξη αντί να αγοράζουν μια κατοικία για τον εαυτό τους θέλουν να είναι σίγουροι ότι μπορούν εύκολα να πάρουν ενοικιαστές για τη μονάδα.

Ποιο είναι ένα για σας;

Τρόπος ζωής:

Μερικοί άνθρωποι δεν θα τελειοποιήσουν ποτέ τον ανεμόμυλο κιθάρων Pete Townsend, αν και αφιερώνουν τις νύχτες τους στην εξάσκηση δεν θα ξεφορτωθούν πάλι. Άλλοι μπορεί να περάσουν τις ώρες τους ξυπνώντας μεταφράζοντας τον Σαίξπηρ σε Κρητικό Γραμμικό Β. Οι πίνακες Condo προτιμούν τον φανατικό του Townsend. Οι συνεταιρισμοί μπορούν να τους εκδιώξουν και να τους αναγκάσουν να πουλήσουν. Κόστος:

Τα co-ops είναι φθηνότερα. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του '15, οι αγοραστές πληρώθηκαν κατά μέσο όρο $ 1, 186 ανά τετραγωνικό πόδι, 34% λιγότερο από το $ 1, 589 που condo αγοραστές διχαλωτό. Τα καταστήματα έχουν επίσης υψηλότερο κόστος κλεισίματος: ένας φόρος εγγραφής υποθήκης ύψους 1,8% για δάνεια κάτω των $ 500, 000 και 1,925% για περισσότερα. Θα πρέπει να αγοράσετε ασφάλεια τίτλου, στο. 5% της αγοράς. Και σε νέα condos, ο φόρος μεταβίβασης είναι 1,825% για ακίνητα άνω των $ 500, 000 και 1.425% κάτω από $ 500 K. Γνωρίστε το Συμβούλιο:

Οι μέτοχοι Co-op εκλέγουν ένα συμβούλιο που δημιουργεί και επιβάλλει τους κανόνες. Μπορεί να μην αρέσουν τα ταπετσαρίες faux-fur, οι διαγωνισμοί τοξοβολίας στην οροφή, τα smartphones στο λόμπι και το Cujo ίσως να μην έρχονται σε επαφή, ακόμα και με ένα λουρί. Ορισμένες επιτροπές co-op είναι κακές και πεινασμένες. Άλλοι αποτελούνται από εθελοντές με παιδιά και δουλειές. Τα condos έχουν επίσης σανίδες, και δεν ενδιαφέρονται τόσο για τη διακόσμηση, τα τηλέφωνα και τα σκυλιά. Δεν πειράζει. Η συνέντευξη δεν είναι τόσο φρικτή όσο νομίζετε ότι είναι. (Εκτός αν είστε κακούργος ή ροκ σταρ του οποίου οι οπαδοί και οι παπαράτσι θα φράξουν το λόμπι και θα δέσουν τον θυρωρό.) Μηνιαίες χρεώσεις

Οι ιδιοκτήτες Co-op πληρώνουν συντήρηση, η οποία αυξάνεται 3-7% ετησίως και με ανησυχητική συχνότητα. Δεν καλύπτει μόνο το κόστος των εργασιών κατασκευής, αλλά καταβάλλει επίσης φόρους ακίνητης περιουσίας. Έχουν σχεδόν τα ίδια τέλη σε condos, που ονομάζονται κοινές χρεώσεις. Δεν περιλαμβάνεται φόρος ιδιοκτησίας. Για τα μεγάλα πράγματα, όπως την αντικατάσταση ανελκυστήρα ή πεζοδρομίου, και οι δύο αποτιμούν τα τέλη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κατανείμουν πληρωμές με την πάροδο του χρόνου.

Ελάχιστη Προκαταβολή Plus Ενεργητικά

Συνεταιρισμοί όπως ο αγοραστής να μειώσουν το 20 με 25% της τιμής - και μερικά ελίτ κτίρια επιμένουν στο 50% ή (σπανίως) ακόμη και στο 75% - μαζί με την απόδειξη ότι ο αγοραστής έχει αρκετό να πληρώσουν υποθήκη και συντήρηση για επιπλέον δύο χρόνια. Αλλά τα condos έχουν λιγότερο αυστηρά χρηματοδοτικά όρια, συνήθως, αν και μερικά ελίτ κτίρια απαιτούν τώρα ένα co-op-αντάξιο προκαταβολή, και αρκετά σε μεσεγγύηση για ένα έως δύο χρόνια κοινών επιβαρύνσεων.

Τα υπενοικιάτριες είναι τα κορίτσια του co-op. Γενικά, τέτοια κτίρια προτιμούν τους ιδιοκτήτες-κατοίκους, έτσι ώστε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα, δεν είναι δύσκολο να βρεθείς, είτε πρόκειται για σωλήνα έκρηξης είτε για πάρτυ διακοπών στο λόμπι. Όχι όλα τα κτίρια επιτρέπουν την είσοδο του σπιτιού, όπου ο ιδιοκτήτης έχει κύρια κατοικία αλλού. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι σε θέση να υποχωρήσουν για ένα μόνο ή δύο χρόνια από περίοδο πέντε έως επτά ετών. Το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να εγκρίνει και χρεώνει τέλη για την υπεκμίσθωση που καλύπτει το κόστος του ελέγχου του υποψήφιου υπενοικιάστρου. Ενώ τα condos μπορεί να έχουν κανόνες κατά των βραχυπρόθεσμων υπενοικιάσεων (λιγότερο από 6 μήνες, ας πούμε), δεν υπάρχει κανένας για περαιτέρω υπομισθώσεις, ούτε και ο condo board έχουν έγκριση.

Η κατώτατη γραμμή

Η κατοχή ενός ακινήτου στη μεγαλύτερη πόλη του κόσμου και η γνώση ότι κάνετε μια επένδυση όταν γράφετε αυτόν τον έλεγχο κάθε μήνα αισθάνεται πραγματικά καλός. (Μπορεί επίσης να θέλετε να διαβάσετε πώς

είναι ακριβό η Νέα Υόρκη - πραγματικά; )