Τα συγκροτήματα παραλιών μπορούν να είναι μια υπέροχη επένδυση στον τρόπο ζωής είτε είστε κατόχων ιδιοκτησίας είτε κάποιος που αναζητά ένα σταθερό σπίτι μακριά από το σπίτι για να βάλει το καπέλο διακοπών σας. Ωστόσο, η αγορά ενός παραλιακού διαμερίσματος στην Καλιφόρνια δεν είναι απαραιτήτως μια απλή υπόθεση. Ένας λαβύρινθος νομικών νόμων, αμοιβών και "εσωτερικών" κανόνων πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά και να ζυγίζεται πριν από την υπογραφή στη διακεκομμένη γραμμή. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές του condo πρέπει να θέσουν τις σωστές ερωτήσεις (πολλά από αυτά) για να βεβαιωθούν ότι το όνειρο του Californian condo είναι μια καλή απόφαση επένδυσης, όχι ένας εφιάλτης. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Εισαγωγή στην αγορά μιας κατοικίας .)

Αξιολογήστε τα τέλη

Ένα από τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι ότι οι υπηρεσίες διαχείρισης του μπορούν να απελευθερώσουν τους ιδιοκτήτες από πολλές από τις εργασίες και τη συντήρηση που συνήθως συνδέονται με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου - σε κοινόχρηστους χώρους. Ωστόσο, αυτές οι υπηρεσίες διοικούν τακτικά μηνιαία τέλη που μπορούν να κλιμακωθούν ανάλογα με τις παρεχόμενες εγκαταστάσεις και το επίπεδο συντήρησης που απαιτείται. Για παράδειγμα, οι κοινότητες condo με πισίνες και γυμναστήρια είναι πιθανό να κοστίζουν περισσότερο από όσους δεν έχουν αυτές τις παροχές. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι επίσης υπεύθυνοι για φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση και πρόσθετο κόστος συντήρησης μονάδας που δεν εμπίπτουν στην ευθύνη της διοίκησης.

Εξετάστε το οικονομικό καθεστώς της ένωσης ιδιοκτήτες σπιτιού (HOA) για να βεβαιωθείτε ότι δεν είναι χρεωμένο και ότι διαθέτει επαρκή οικονομικά αποθέματα για να καλύψει επισκευές έκτακτης ανάγκης και γενική συντήρηση. Ζητήστε να δείτε τις πρόσφατες οικονομικές καταστάσεις και να ρωτήσετε για τυχόν σημαντικές αναμενόμενες δαπάνες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αμοιβές ή να παρεμποδίσουν τον τρόπο ζωής των κατοίκων (για παράδειγμα, σε περίπτωση κατασκευής ή σημαντικής συντήρησης, για παράδειγμα). Εάν ο τόπος είναι έτοιμος να αντικατασταθεί η στέγη ή ο ανελκυστήρας, θα πρέπει να το ξέρετε μπροστά από το χρόνο. Τα τέλη μπορούν να ανεβαίνουν περιοδικά, επομένως αναλύεται το ιστορικό του HOA από αυτή την άποψη. Μάθετε πότε αυξήθηκαν τα τελευταία τρία μηνιαία τέλη και ποιο ποσοστό.

Αναλύστε την κάλυψη ασφάλισης HOA

Σε ποιο βαθμό διατηρεί η HOA ασφάλιση; Δεδομένου ότι το παραλιακό condo είναι στην Καλιφόρνια, το κτίριο ή η ανάπτυξη προστατεύεται από ζημιές από νερό και σεισμούς; Αν όχι, σε περίπτωση φυσικής καταστροφής, δεν θα καλυφθεί ούτε η ανακατασκευή της μονάδας σας ούτε το ίδιο το κτίριο. Βεβαιωθείτε ότι το συγκρότημα είναι επαρκώς προστατευμένο για να κερδίσετε τόσο τη χρηματοδότηση όσο και την ηρεμία. (999)>

Αναθεωρήστε τα Συμφωνητικά, τους Όρους, τους Περιορισμούς και τους Κανόνες

Εξετάστε προσεκτικά τα CC & R που έχουν τεθεί σε εφαρμογή από το διοικητικό συμβούλιο της Condominium. Μπορούν να θέσουν ποικίλους περιορισμούς στη χρήση της μονάδας σας σε σχέση με την έκταση των εσωτερικών ενημερώσεων, τη μίσθωση της μονάδας, την υποδοχή κατοικίδιων ζώων και επισκεπτών, τη λειτουργία μιας οικιακής επιχείρησης και τη χρήση κοινόχρηστων χώρων.(Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Αντιμετωπίζοντας το Condo Board .) Ξέρτε επίσης ότι ακόμη και αν το condo σας είναι ακριβώς στην παραλία, τα δημόσια δικαιώματα και τα χρηματικά δικαιώματα επιτρέπουν την πρόσβαση στην παραλία για όλους κάτω από την παλίρροια γραμμή.

Ελέγξτε την κατάσταση της μονάδας και του κτιρίου

Ειδικά δεδομένης της φθοράς των ωκεανών και του ψεκασμού αλατιού, βεβαιωθείτε ότι τόσο η μονάδα που ελπίζετε να ζήσετε όσο και το κτίριο στο σύνολό του βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Δεν είναι καιρός να σκουπίζετε σε μια επιθεώρηση στο σπίτι (βλ. 10 λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να παραλείψετε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον ). Μόλις εισέλθετε, υπάρχει ένα όριο σε ό, τι μπορείτε να κάνετε για να βελτιώσετε ένα κακό κτίριο.

Μιλήστε με τους κατοίκους

Δεδομένου ότι οι condos λειτουργούν σαν μια κοινότητα, θα είστε ουσιαστικά μέρος ενός, ενώ βρίσκεστε εκεί. Βεβαιωθείτε ότι εξοικειωθείτε με την κοινότητα που θα αγοράσετε εάν αγοράσετε ένα condo. Εάν είστε νέος επαγγελματίας, αγοράζοντας ένα condo που είναι δημοφιλές με το πλήθος των συνταξιούχων μπορεί να μην είναι ιδανική εφαρμογή - και αντίστροφα. Ακόμη πιο σημαντικό, ρωτήστε τους κατοίκους πώς είναι να ζουν εκεί. Είναι ευχαριστημένοι με την εταιρεία διαχείρισης; Μπορούν να αποκαλύψουν γρήγορα αν είναι ευτυχισμένοι κατασκηνωτές - ή όχι. Επίσης, ερευνήστε τη διαχειριστική εταιρεία της condo online. Εάν έχει κακή φήμη, είναι πολύ πιθανό να το καταγράψουμε. Δεν είναι πάντα εύκολο να διαθέσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται ουσιαστικά έξω από τη συνήθη κατοικία σας, οπότε μια βιαστική απόφαση θα μπορούσε να οδηγήσει σε περιττό άγχος ή σημαντική απώλεια. Προσδιορίστε τις οικονομικές ανησυχίες

Οι δανειστές βλέπουν τα condos ως επικίνδυνες επενδύσεις και ορισμένοι είναι γνωστοί ότι απορρίπτουν τα δάνεια condo εντελώς. Όχι μόνο ο αγοραστής πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις, ο σύνδεσμος condo πρέπει επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι τράπεζες και άλλοι δανειστές πρέπει να αισθάνονται σίγουροι για την οικονομική βιωσιμότητα της ανάπτυξης του condo. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει χαμηλά ποσοστά παραβατικότητας, εύλογα τέλη και υψηλό ποσοστό κατόχων ιδιοκτησίας.

Το κατώτατο όριο

Τα beach condos μπορούν να κάνουν το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού διακοπών μια προσιτή πραγματικότητα για πολλούς, προσφέροντας έναν τρόπο ζωής οικισμών χαμηλής συντήρησης για τους κατόχους ιδιοκτησίας. Όταν εξετάζετε ένα παραλιακό διαμέρισμα, καλό σημείο εκκίνησης είναι να καταρτίσετε έναν κατάλογο ελκυστικών εξελίξεων και να ελέγξετε την κατάστασή τους με τον δανειστή σας. Όσο περισσότερη έρευνα αναλαμβάνετε εκ των προτέρων, τόσο ασφαλέστερη είναι η επενδυτική σας απόφαση και τόσο λιγότερη πιθανότητα απογοήτευσης από την πίστα.

Είναι εύκολο να παρασυρθούμε με το ρομαντισμό να κατέχει ένα παραλιακό διαμέρισμα, αλλά όπως και κάθε άλλη επένδυση, η απόκτηση ενός πρέπει να αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική συναλλαγή. Αναζητήστε μια σταθερή, καθιερωμένη και καλά διαχειριζόμενη κοινότητα condo. Αποκτήστε μια σωστή κατανόηση του τρόπου διαχείρισης του τόπου, να ενημερωθείτε για την οικονομική του κατάσταση και να ερευνήσετε την ιστορία της ανάπτυξης. Αυτά τα βήματα σας δίνουν την καλύτερη ευκαιρία να καταλήξετε με μια καλή επένδυση και ένα γαλήνιο και ευχάριστο μέρος για να ζήσετε.