Άσπρες αμμώδεις παραλίες, βρώμικα σπίτια όλο το χρόνο, λαμπερά ξενοδοχεία, εκλεκτικός ισπανικός πολιτισμός της Καραϊβικής και αρχιτεκτονικά υπολείμματα του αποικιακού παρελθόντος του Πουέρτο Ρίκο ως ένα πραγματικά μοναδικό προορισμό. αναγκάζοντας τις επενδύσεις και τον τρόπο ζωής για τους πολίτες των ΗΠΑ. Επειδή το Πουέρτο Ρίκο είναι κοινοπολιτεία των Ηνωμένων Πολιτειών, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους Αμερικανούς που αποκτούν περιουσία στο νησί. Ένα άλλο πλεονέκτημα: Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου δεν πρέπει να περνούν από το τελωνείο όταν ταξιδεύουν μεταξύ του Πουέρτο Ρίκο και της ηπειρωτικής χώρας - ένας μεγάλος χρόνος εξοικονόμησης.

Ο κίνδυνος και οι πιθανές ανταμοιβές

Μια σημαντική προσοχή: το Πουέρτο Ρίκο βρίσκεται στη μέση μιας σοβαρής κρίσης χρέους, η οποία έχει οδηγήσει σε πτώση των τιμών των ακινήτων κατά 25% χρόνια. Φυσικά, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να επιτύχεις μια συμφωνία. Η έμφαση δίνεται στο "θα μπορούσε" επειδή η αγορά ακινήτων σε οποιοδήποτε ασταθές οικονομικό κλίμα έρχεται με προφανή κίνδυνο: Εάν η οικονομία συνεχίσει να επιδεινώνεται, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών των ακινήτων ακόμη περισσότερο. Εντούτοις, λύσεις για την κρίση μπορεί να έρχονται σύντομα, και αν η κατάσταση σταθεροποιηθεί, μπορεί να λειτουργήσει σε οικονομικό όφελος.

- <->

Εξετάστε τους κινδύνους και, αν αποφασίσετε να προχωρήσετε, τα condos, ιδίως, προσφέρουν στους αλλοδαπούς αγοραστές πρόσβαση σε μερικές από τις καλύτερες τοποθεσίες στην παραλία σε ένα κλάσμα του κόστους αγοράς ενός σπιτιού ή γης. Μπορείτε να απολαύσετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων παραθαλάσσιο για μόλις $ 180K, ανάλογα με την περιοχή και το επίπεδο πολυτέλειας που επιθυμείτε - δεν είναι κακό για ένα σπίτι διακοπών χαμηλής συντήρησης σε μια όμορφη τοποθεσία.

Άλλες ελκυστικές προσφορές περιλαμβάνουν τη δυνατότητα δημιουργίας εσόδων από ενοίκια όταν δεν χρησιμοποιείτε το ακίνητο, γεγονός που μπορεί να βοηθήσει στην αντιστάθμιση του κόστους ιδιοκτησίας.

Αγοράζοντας Ακίνητα στο Πουέρτο Ρίκο

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητα στο νησί, κρατήστε αυτούς τους έξι παράγοντες υπόψη.

1. Κτηματομεσίτες

Οι πράκτορες του αγοραστή δεν είναι τόσο συνηθισμένοι στο Πουέρτο Ρίκο όσο και στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς οι μεσίτες αποκτούν τις δικές τους λίστες στις οποίες κατευθύνουν τους πιθανούς αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ασχοληθείτε με πολλούς πράκτορες στην αναζήτηση ακινήτου σας: Μόλις ένας μεσίτης σας παρουσιάσει όλες τις αποκλειστικές λίστες του, θα πρέπει να προχωρήσετε σε έναν άλλο μεσίτη και το χαρτοφυλάκιό του.

Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε αγορά ακινήτων, είναι καλή ιδέα να ασχοληθείτε με αξιόπιστους, πιστοποιημένους πράκτορες ή εθνικά αναγνωρισμένα εμπορικά σήματα ακινήτων. Οι τοπικές βάσεις δεδομένων περιλαμβάνουν την υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων του Πουέρτο Ρίκο. άλλες περιεκτικές τοποθεσίες που αξίζει τον έλεγχο είναι το Point2Homes. com και Clasificadosonline. com. Να είστε προειδοποιημένοι: Οι βάσεις δεδομένων ενδέχεται να μην είναι ενημερωμένες.

Χρησιμοποιήστε πράκτορες που ζουν και εργάζονται στην περιοχή ή την κοινότητα όπου θέλετε να αγοράσετε και που μιλάνε ισπανικά και μπορούν να σας συμβουλεύσουν σε θέματα τοπικού τρόπου ζωής και πολιτιστικής κληρονομιάς.Οι διαταραχές και τα προβλήματα που σχετίζονται με τα ναρκωτικά, για παράδειγμα, είναι ευρέως γνωστά σε ορισμένες περιοχές.

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να συνδεθείτε με ένα αξιόπιστο realtor είναι να ρωτήσετε γύρω από την τοπική κοινότητα. Λάβετε υπόψη ότι αν προσπαθήσετε να κάνετε μια αναζήτηση ακινήτου μόνοι σας, θα χρειαστείτε ισπανικά συνομιλητικά. Παρόλο που η αγγλική γλώσσα είναι η επίσημη γλώσσα, δεν ομιλεί ο καθένας με ευχέρεια. (Δείτε επίσης: Πώς να βρείτε τον καλύτερο πράκτορα για ακίνητα .)

2. Έρευνα

Είναι πιθανόν να μην είστε εξοικειωμένοι με την τοπική αγορά και τι αποτελεί νόμιμο σημείο τιμής. Ευτυχώς, η υπηρεσία τρίτων, TasaMax, παρέχει συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων σε χρηματοδότες και επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας και μπορείτε να εγγραφείτε στην υπηρεσία μόνοι σας (αν και μεγάλο μέρος του ιστότοπου χρησιμοποιεί την ισπανική γλώσσα αντί για την αγγλική γλώσσα). Για να είστε από την ασφαλή πλευρά, είναι μια καλή πρακτική να αποκτήσετε μια έκθεση σχετικά με οποιαδήποτε ιδιοκτησία που συλλαμβάνει το ενδιαφέρον σας. Να είστε βέβαιος να συγκρίνετε την ποιότητα (και το κόστος) με άλλα condos στην περιοχή.

3. Διαχείριση και αμοιβές

Πριν αγοράσετε, είναι σημαντικό να καθορίσετε τι είναι και δεν περιλαμβάνεται στο τέλος σύνδεσης HOA. Οι χρεώσεις HOA καλύπτουν γενικά τη γενική συντήρηση του κτιρίου καθώς και οποιουσδήποτε κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, ασφάλιση για την περίπλοκη και επανδρωμένη ασφάλεια. Προφανώς, τα περισσότερα προνόμια που παρέχονται και το περισσότερο ανθρώπινο δυναμικό που απαιτείται για τη λειτουργία του συγκροτήματος, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος για τους ιδιοκτήτες του.

4. Επιθεωρήσεις

Εάν το condo είναι ολοκαίνουργιο ή έχει ζήσει, μισθώστε έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή για να βεβαιωθείτε ότι η μονάδα είναι σε καλή κατάσταση. Αυτό θα πρέπει να επεκταθεί στην κύρια κατασκευή condo και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επισκεφθεί προσωπικά και ελέγξετε προσεκτικά την ιδιοκτησία. Κανένα ποσό έρευνας δεν είναι τόσο αξιόπιστο όσο το να βλέπει κανείς το condo και τις εγκαταστάσεις του από πρώτο χέρι.

5. Εάν δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να αγοράσετε με μετρητά, μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης (στην αμερικανική κατοικία σας, εάν έχετε) ή να αντλήσετε από μια πίστωση των ΗΠΑ για να αγοράσετε το δωμάτιό σας στο Πουέρτο Ρίκο σε μετρητά - το οποίο μπορεί να έχει νόημα από άποψη επιτοκίων. Ωστόσο, ο τοπικός δανεισμός είναι επίσης μια επιλογή. Ακριβώς βεβαιωθείτε ότι έχετε εντοπίσει έναν αγγλόφωνο υπάλληλο δάνειο και να είναι προετοιμασμένοι για ένα εξαιρετικό ποσό γραφικής εργασίας. Επίσης, ο δικηγόρος πρέπει να αναθεωρήσει τη σύμβασή σας για να διασφαλίσει την προστασία των συμφερόντων σας. (Δείτε επίσης:

Πώς να χρηματοδοτήσετε ξένες ακίνητες περιουσίες .) 6. Φορολογικές διαλείμματα

Το 2012, το Πουέρτο Ρίκο ψήφισε νομοθεσία που προστατεύει τους νέους κατοίκους από την καταβολή των περισσότερων ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος. Έκτοτε, το νησί αναδύεται σύντομα ως ένα καυτό νέο φορολογικό καταφύγιο για τους Αμερικανούς. Εάν διαμένετε στο νησί για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως και πληροίτε άλλα κριτήρια, μπορείτε να πληρώσετε ελάχιστους, εάν υπάρχουν, φόρους επί τόκων, μερισμάτων και κεφαλαιουχικών κερδών σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο "Act 22". Αυτά τα φορολογικά κίνητρα προσελκύουν περισσότερους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου και πολλές νέες, πολυτελείς εξελίξεις που θα μπορούσαν να ανοίξουν το δρόμο για καλές συνθήκες ανάπτυξης κεφαλαίου που κοιτάζουν μπροστά. Ωστόσο, είναι πολύ νωρίς για να πούμε πώς ή αν αυτό θα επηρεάσει την ακίνητη περιουσία σε όλο το σκάφος.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ακίνητης περιουσίας στο Πουέρτο Ρίκο προσφέρει μια σειρά λογικών επενδυτικών προνομίων για τους Αμερικανούς, συμπεριλαμβανομένων ευέλικτων δυνατοτήτων χρηματοδότησης, μηδενικών μεταναστευτικών ανησυχιών και καταπληκτικών φορολογικών ελαφρύνσεων. Και ενώ η κρίση χρήματος του νησιού μπορεί να προκαλέσει κάποια ελκυστικά κλοπώματα ακινήτων, η αστάθεια παρουσιάζει μεγάλο οικονομικό κίνδυνο.

Αναξιόπιστο; Να εργάζεστε πάντα με αξιόπιστους και πιστοποιημένους επαγγελματίες που είναι δίγλωσσοι στα ισπανικά και τα αγγλικά. Λάβετε συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων για να διασφαλίσετε ότι το σημείο τιμής είναι

en pointe. O οργάνωσε μια επιθεώρηση ιδιοκτησίας από έναν ανάδοχο με άδεια. Επισκεφθείτε την ιδιοκτησία προσωπικά. Και διευκρινίστε όλες τις αμοιβές που σχετίζονται με τη διαχείριση και την αγορά του - εκ των προτέρων. Εάν η τοπική οικονομία και η αγορά ακινήτων ανακτήσουν την ορμή, μπορείτε να αξιοποιήσετε τις οικονομικές σας ανταμοιβές (εκτός από τα προνόμια ζωής) για την επένδυσή σας.