Οι διαδικτυακές αγορές για βραχυπρόθεσμα ενοίκια έχουν εξαντληθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς οι φημισμένοι χώροι κράτησης (όπως το Airbnb και το HomeAway) προσφέρουν ένα παραδοσιακό bed-and-breakfast σύγχρονο makeover. Είναι φαινομενικά ένα win-win όλος ο γύρος: Οι ταξιδιώτες μπορούν εύκολα να βρουν ένα προσωρινό σπίτι ουσιαστικά οπουδήποτε στη γη, χωρίς να χρειαστεί να περάσουν έξω για τα ακριβό ξενοδοχεία. Εν τω μεταξύ, οι καθημερινοί πολίτες μπορούν προσωρινά να νοικιάσουν μέρος ή και ολόκληρη την κατοικία τους κατά την κρίση τους και να κάνουν κάποια χρήματα - και δεν χρειάζεται καν να προσφέρουν πρωινό.

Δυστυχώς, η διαδικασία περιλαμβάνει πολύ περισσότερα από την απλή απόσπαση μιας διαφήμισης και την παρακολούθηση των δολλαρίων σε ρολό. Κάποιοι ορκίζονται από αυτό (μετατρέποντας ένα καθαρό κέρδος), άλλοι ορκίζονται εναντίον του (ζημιωμένα δωμάτια, κλεμμένα αγαθά) . Στο τέλος της ημέρας, λειτουργεί μια βραχυπρόθεσμη κατοικημένη μίσθωση ακινήτου αξίζει την ταλαιπωρία;

Παίζοντας Host

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι δεν παίζετε το ρόλο του ιδιοκτήτη. Με την πρόσληψη βραχυπρόθεσμων ενοικίων, στην πραγματικότητα προσφέρετε τον εαυτό σας ως οικοδεσπότη, που απαιτεί να ενεργείτε σαν ένα. Αυτό σημαίνει να τείνετε στις ανάγκες των επισκεπτών, να απαντάτε στα ερωτήματά τους (ή να αφήνετε οδηγίες, οδηγίες και αριθμούς έκτακτης ανάγκης εάν ενοικιάζετε ερήμην) και καθαρίζετε μετά από αυτούς … για εκκίνηση. Ρωτήστε τον εαυτό σας με τα εξής ερωτήματα:

• Σας αρέσει να συναντάς νέους ανθρώπους από όλα τα κοινωνικά στρώματα;
• Αισθάνεστε άνετα τη συνύπαρξη με άλλους ανθρώπους εν γένει και ιδιαίτερα με τους ξένους;
• Επιτρέπει το χρονοδιάγραμμά σας συνάντηση, χαιρετισμό και διαχείριση των επισκεπτών;

Να οργανωθούν

Οι ιστότοποι σε απευθείας σύνδεση έχουν απομακρύνει μεγάλο μέρος της επώδυνης διοίκησης από τη βραχυπρόθεσμη εξίσωση ενοικίασης (όπως είσπραξη καταθέσεων και διαχείριση τελών), αλλά υπάρχει ακόμα αρκετός συντονισμός. Εκτός αν βρίσκεστε στο σπίτι σας όλο το 24ωρο, θα χρειαστείτε ένα σύστημα για να αφήσετε τους επισκέπτες ή να τους δώσετε κλειδιά και να τους δώσετε βασικές οδηγίες σχετικά με τη ζωή στο χώρο σας. Η ώρα άφιξης / αναχώρησης μπορεί να διαφέρει από διαμονή έως διαμονή, επομένως η διατήρηση λεπτομερούς χρονοδιαγράμματος και ημερολογίου είναι απαραίτητη.

Εξετάστε τα έξοδα

Εκτός αν σχεδιάζετε να ζητήσετε από τους φιλοξενούμενους να φέρουν τα δικά τους λευκά είδη, είναι σημαντικό να επενδύσετε σε ένα υγιεινό απόθεμα πετσετών και σεντονιών. Θα πρέπει επίσης να κρατάτε στην κορυφή της βασικής λίστας αγορών των νοικοκυριών με πράγματα όπως σαπούνι, σάκοι απορριμμάτων και χαρτί υγείας … ή να προσλάβετε κάποιον για να το κάνετε. Και αν δεν αγαπάτε τον συνεχή ψεκασμό και τον καθαρισμό, θα πρέπει να προσθέσετε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού ή καθαρισμού στον προϋπολογισμό σας. Οι βραχυπρόθεσμες διαμονές συνεπάγονται γρήγορο κύκλο εργασιών και ο πολύ καλός καθαρισμός μεταξύ των επισκεπτών είναι ζωτικής σημασίας.

Μπορεί επίσης να χρειαστεί να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας πέρα ​​από ό, τι προβλέπει ο τακτικός σας ασφαλιστικός συμβόλαιος. Δείτε Ένας σύντομος οδηγός για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη.

Άλλα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Ένας από τους πιό συναρπαστικούς οδηγούς που πηγαίνουν βραχυπρόθεσμα είναι ότι δεν κινδυνεύετε να κολλήσετε με αδιέξοδο ή ενοχλητικούς ενοικιαστές για μεγάλο χρονικό διάστημα.Έχετε ελεύθερο έλεγχο για το πόσο συχνά νοικιάζετε τον χώρο σας. για ποσο καιρο; και σε ποιον ενοικιάζετε. Τούτου λεχθέντος, μπορεί να είναι άνιση από την άποψη του εισοδήματος. Ενώ υπάρχει η δυνατότητα κέρδους, δεν έχετε το δίχτυ ασφαλείας ενός μισθωτή πλήρους απασχόλησης, ο οποίος έχει δεσμευτεί να πληρώνει μηνιαία και πιθανότερο να ανησυχεί για τη διατήρηση του χώρου σας τουλάχιστον κάπως τακτοποιημένη. Είναι επίσης σημαντικό να ερευνήσετε τους κανόνες της κοινότητας (και του κτιρίου, εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα) σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Υπάρχουν φόροι και άλλες εκτιμήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη (βλ. Πώς να κερδίσετε χρήματα με Airbnb: Κίνδυνοι και ανταμοιβές και Φορολογικοί κανόνες για την ενοικίαση του εξοχικού σας σπιτιού για λεπτομέρειες).

-

Η κατώτατη γραμμή

Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι η ενοικίαση του ελεύθερου δωματίου σας (ή ολόκληρου του σπιτιού σας για το θέμα αυτό) έχει ισχυρές δυνατότητες για οικονομική επιβράβευση. Εάν έχετε την επιθυμία, το χρόνο, την ενέργεια - και μια φιλόξενη προσωπικότητα - τα ενοίκια διακοπών θα μπορούσαν να γίνουν επικερδείς ροές εισοδήματος. Ποτέ δεν θα αρρωστήσετε τους βραχυπρόθεσμους καλεσμένους σας επειδή μένουν μόνο προσωρινά. Εκτός αυτού, ποτέ δεν γνωρίζετε ποιον μπορεί να συναντήσετε - ίσως καταλήξετε σε έναν φίλο από μακριά που θα μπορούσε κάποιος να φιλοξενήσει εσείς .

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο Είναι το Airbnb Ασφαλές; : Εδώ είναι αυτό που πρέπει να ξέρετε .