Η αγορά έναντι ενοικίασης στην περιοχή Bay of San Francisco είναι ένα αίνιγμα. Αν μια πόλη κερδίσει την πρώτη θέση σε μια λίστα, θέλει αυτή η κατάταξη να είναι για κάτι αξιοζήλευτο, όπως "Καλύτερες πόλεις στις ΗΠΑ" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Fittest Cities in America" ​​(Washington, DC , American Fitness Index) ή "Καλύτερες πόλεις της Αμερικής για φαγητό" (Χιούστον, Ταξίδι + Αναψυχή). Δυστυχώς, αν και το Σαν Φρανσίσκο δεν έχει αμφιβολία ότι οδηγεί σε πολλές "καλύτερες" λίστες, έχει την αμφίβολη διάκριση να είσαι πρώτος στον κατάλογο "10 Πόλεις με τις Υψηλότερες Τιμές" από το ApartmentList. com (διαβάστε την αναφορά). Το μεσαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι $ 4, 550 το μήνα στην πόλη από τον κόλπο, που βγαίνει σε (χάλια) $ 54, 600 το χρόνο - σχεδόν τέσσερις φορές το εθνικό ποσοστό.

Η πόλη είναι επίσης ακριβή για τους αγοραστές. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας είναι $ 1. 18 εκατ. Ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του συγκροτήματος ακινήτων Trulia. Για λόγους σύγκρισης, η μέση τιμή πώλησης για τα υπάρχοντα σπίτια σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο είναι $ 234, 900 - περίπου το 20% του San Francisco. Με τις υψηλές τιμές γύρω από όλα, είναι δύσκολο να γνωρίζουμε αν η μίσθωση ή η αγορά κάνει το πιο νόημα. Ακολουθούν μερικές σκέψεις που θα σας βοηθήσουν να λάβετε μια απόφαση. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ζήσετε στο Σαν Φρανσίσκο; )

-

Αγορές έναντι ενοικιάσεων: Αναλογία τιμής προς ενοικίαση

Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση παρέχει ενδείξεις σχετικά με το αν η ενοικίαση ή η αγορά έχει καλύτερη χρηματική αξία σε μια συγκεκριμένη αγορά ακινήτων. Για να υπολογίσετε, διαιρέστε τη μέση τιμή πώλησης με το μέσο ετήσιο ενοίκιο για ένα συγκρίσιμο σπίτι. Σε γενικές γραμμές, η αγορά ευνοεί τους αγοραστές εάν ο λόγος είναι μικρότερος από 15 και οι ενοικιαστές αν ο λόγος είναι μεγαλύτερος από 20 (οι λόγοι μεταξύ 15 και 20 μπορούν να πάνε ο καθένας). Χρησιμοποιώντας τα παραπάνω στοιχεία, η αναλογία τιμής προς ενοικίαση στο Σαν Φρανσίσκο θα είναι 21,6 ($ 1,18 εκατομμύρια διαιρούμενο με $ 54, 600), που σημαίνει ότι είναι καλύτερα να νοικιάσετε. Ωστόσο, ενώ η σχέση τιμής προς ενοικίαση αποτελεί καλό σημείο εκκίνησης, δεν λέει ολόκληρη την ιστορία.

Θέματα χρόνου

Από οικονομική άποψη, ίσως το πιο σημαντικό θέμα είναι πόσο καιρό σχεδιάζετε να μείνετε στο σπίτι. Κατά γενικό κανόνα, είναι λογικό να αγοράζετε εάν θα είστε εκεί για τουλάχιστον πέντε έως επτά χρόνια - ο χρόνος που χρειάζεται για να αποκαταστήσετε τα προκαταβολικά σας έξοδα για να πάρετε μια υποθήκη και το κόστος backend για την πώληση του σπιτιού. Οποιαδήποτε λιγότερο από πέντε χρόνια και πιθανότατα θα καταλήξετε να χάσετε χρήματα.

Κόστος υποθηκών

Ακόμη και μια μικρή αλλαγή στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού. Για παράδειγμα, ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 500, 000, 30 ετών με επιτόκιο 4% θα σας κοστίσει $ 287, 478 για τη διάρκεια του δανείου. Με ποσοστό 5%, πληρώνετε 373 δολάρια, 023 σε ενδιαφέρον - περισσότερα από $ 90, 000 επιπλέον. Είναι σαφές ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων που μπορείτε να αποκτήσετε θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας για να αποφασίσετε αν θα νοικιάσετε ή να αγοράσετε.

Υπολογιστής ενοικίασης ή αγοράς

Ο υπολογιστής ενοικίασης ή αγοράς της Trulia σάς βοηθά να αποφασίσετε αν είναι καλύτερο να ενοικιάσετε ή να αγοράσετε συγκρίνοντας το συνολικό κόστος του καθενός. Οι χρήστες μπορούν να προσαρμόσουν τα αποτελέσματα εισάγοντας το επιτόκιο μηνιαίου ενοικίου, την τιμή κατοικίας στο σπίτι, το χρόνο στο σπίτι, τον συντελεστή φόρου εισοδήματος και το επιτόκιο υποθηκών. Η αλλαγή οποιασδήποτε παράμετρος μπορεί να επηρεάσει το αποτέλεσμα και να ανατρέψει την κλίμακα από το ενοίκιο για αγορά ή αντίστροφα. Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ένα επιτόκιο μηνιαίου ενοικίου ύψους $ 4,550 (διάμεσο ενοίκιο του Σαν Φρανσίσκο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων), τιμή στόχου για κατοικία ύψους $ 1. 18 εκατ. (Η μέση τιμή πώλησης της πόλης), ποσοστό φορολογίας εισοδήματος 25% και επιτόκιο υποθήκης ύψους 15%. Αλλάζοντας μόνο την παράμετρο του χρόνου, η αριθμομηχανή δείχνει ότι είναι 6% φθηνότερο να νοικιάσετε εάν σχεδιάζετε να ζείτε στο σπίτι για τρία χρόνια, ενώ είναι 22% φθηνότερο να αγοράσετε αν σκοπεύετε να μείνετε για επτά χρόνια.

Νέο παιδί στο μπλοκ

Μια νέα επιλογή στέγασης έρχεται στην περιοχή του San Francisco Bay που συνδυάζει την ευελιξία της ενοικίασης και τα μακροπρόθεσμα οφέλη της ιδιοκτησίας. Η έναρξη λειτουργίας του Verbhouse στο Σαν Φρανσίσκο ξεκινάει ένα πρόγραμμα μίσθωσης με δυνατότητα επιλογής για αγορά, το οποίο επιτρέπει στους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα ("Verbees") να μετακινηθούν τώρα στα σπίτια των ονείρων τους με την επιλογή (αλλά όχι την υποχρέωση) να αγοράσουν αργότερα. Verbees κλειδώνει το ενοίκιο και μια τιμή αγοράς έως και πέντε χρόνια, κάνει μηνιαίες πληρωμές και δημιουργεί μετοχές προς ιδιοκτησία, γεγονός που μπορεί να εξαλείψει την ανάγκη για μεγάλη προκαταβολή όταν έρχεται χρόνος για χρηματοδότηση.

Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν έχουν εξοικονόμηση προκαταβολών ή που έχουν μικρά πιστωτικά προβλήματα που μπορούν να διορθωθούν μέσα στα επόμενα χρόνια. "Η Verbhouse πιστεύει ότι τα συναισθηματικά, κοινωνικά και οικονομικά οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού πρέπει να είναι εφικτά για όλους", λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Verbhouse Marjorie Scholtz. "Η ιδιοκτησία κατοικιών δεν είναι εφικτή για πολλούς κατοίκους της πόλης, οπότε η Verbhouse ανέπτυξε μια πολύ αναγκαία λύση. "

Το Verbhouse είναι ένα Σαν Φρανσίσκο να αναλάβει την ενοικίαση-προς-δική επιλογή ακινήτων. Κατοικίες ενοικίασης: Πώς η διαδικασία λειτουργεί θα σας πει περισσότερα για αυτή την κατηγορία.

Η κατώτατη γραμμή

Παρόλο που η περιοχή του Κόλπου του Σαν Φρανσίσκο είναι δαπανηρή, η απόφαση ενοικίασης ή αγοράς δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στα οικονομικά, αλλά και στις προτιμήσεις σας. Ορισμένα από τα μη οικονομικά οφέλη της ενοικίασης είναι η μεγαλύτερη ευελιξία, ανέσεις που μάλλον δεν θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά σε ένα σπίτι (πισίνα, γήπεδα τένις, γυμναστήρια, στέγαστρα σε στέγες κλπ.) Και ένας ιδιοκτήτης που φροντίζει τα περισσότερα τις επισκευές και τη συντήρηση. Τα οφέλη από την κατοχή, από την άλλη πλευρά, περιλαμβάνουν παράγοντες όπως η μεγαλύτερη σταθερότητα, η δυνατότητα προσαρμογής του σπιτιού σας και μεγαλύτερη ιδιωτικότητα.

Εκτός από τους οικονομικούς παράγοντες, είναι σημαντικό να σκεφτείτε αυτά τα στοιχεία και να αποφασίσετε τι είναι καλύτερο για εσάς: ευελιξία ή σταθερότητα, ανέσεις ή προσαρμογή, λιγότερη εργασία ή ιδιωτικότητα. Εάν δεν μπορείτε ακόμα να αποφασίσετε, μπορεί να είναι χρήσιμο να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη, ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης και αγοράς στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο.(Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; Υπάρχουν περισσότερα χρήματα .)