Πολλοί έμπειροι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν το λάθος να συγκρίνουν τα μήλα με τα πορτοκάλια όταν υποστηρίζουν ότι μια άμεση επένδυση σε ακίνητα είναι πολύ καλύτερη από μια επένδυση σε ένα trust trust (REIT) ). Παρά τα φαινομενικά παρόμοια χαρακτηριστικά τους, η ιδιοκτησία ενός REIT και η κατοχή μίας πραγματικής περιουσίας είναι δύο εντελώς διαφορετικά μέσα για να επωφεληθούν από το εισόδημα που παράγει ιδιοκτησία. Κάθε μία από αυτές τις επιλογές έχει τα δικά της υπέρ και τα κατά. (Για περισσότερες πληροφορίες: Βασικές συμβουλές για επενδύσεις σε REITs .)

Για παράδειγμα, ένα άτομο που θέλει να ξεκινήσει μια επιχείρηση ή απλά να διαδραματίσει ενεργό ρόλο στη δική του δημιουργία πλούτου είναι πολύ πιθανό να βρει την απόκτηση, συντήρηση και ενοικίαση ακινήτων ελκυστική. Από την άλλη πλευρά, ο μέσος επενδυτής που κοιτάζει μόνο για να κερδίσει παθητικό εισόδημα θα προτιμήσει να αποφύγει την ταλαιπωρία που συνδέεται με την ιδιοκτησία των ακινήτων επενδύοντας σε REITs. Τελικά, δεν υπάρχει σωστή ή λανθασμένη διαδρομή. Απλώς εξαρτάται από τους στόχους ενός ατόμου.

Μια βασική διάκριση μεταξύ των δύο επιλογών είναι ότι οι μεμονωμένοι επενδυτές που επιλέγουν να κάνουν τις δικές τους διαπραγματεύσεις περιορίζονται συνήθως στην αγορά κατοικιών. Ωστόσο, οι επενδυτές του REIT έχουν πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα τύπων ιδιοκτησίας που συνήθως έχουν τεράστιους φραγμούς εισόδου για την ανάπτυξη ή την απόκτηση τους. Παρακάτω είναι μερικοί τύποι ακίνητης περιουσίας που οι ίδιοι οι ίδιοι οι ίδιοι.

Πολυκατοικία

Το Ηνωμένο Βασίλειο έχει γίνει έθνος ενοικιαστή την τελευταία δεκαετία και δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι η τάση αυτή αλλάζει σύντομα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κατοικημένη ακίνητη περιουσία είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τομείς στους οποίους δραστηριοποιείται το REIT. Πολυκατοικία σημαίνει ακίνητο ή κτίριο με περισσότερες από μία μονάδες διαμερίσματος. Οι εταιρείες REIT που είναι ιδιοκτήτες πολλών οικογενειών διαθέτουν συνήθως μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων σε διαφορετικά κράτη και επωφελούνται από τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για μια θέση διαμονής. Αυτό ουσιαστικά ισοδυναμεί με σταθερά κέρδη και σταθερή εκτίμηση μακροπρόθεσμα.

Υπάρχουν ορισμένα REIT που εστιάζουν αποκλειστικά σε ακίνητα πολυκατοικιών. Πέντε από τα οποία είναι: Bluerock Residential Residential REIT (BRG BRGBluerock Residential Residential REIT Inc11. 19 + 2 .01% Created by Highstock 4. 2. 6 APRS Προτιμώμενες Κοινότητες Διαμέρισμα Inc20, 64 + 0, 39% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQRequity Residential69. (

(ARPI) και το Silver Bay Realty Trust (SBY).

Γραφείο και άλλες εμπορικές ιδιότητες Ένας άλλος δημοφιλής τύπος ακινήτου που οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες του REIT είναι εμπορικά ακίνητα. Αυτά θα μπορούσαν να είναι μονάδες γραφείων, κτίρια λιανικής, αποθήκες, κέντρα διανομής ή ακόμη και κέντρα δεδομένων. Τις περισσότερες φορές οι βιομηχανικές εταιρείες REIT είτε διαθέτουν εμπορικούς χώρους και τις μισθώνουν σε διαφορετικές επιχειρήσεις, ωστόσο μερικοί από αυτούς απλώς διαχειρίζονται ακίνητα που ανήκουν σε άλλες εταιρείες σε αντάλλαγμα για ένα ποσοστό μισθωμάτων. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

-0. 01%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. ), το CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115, 86 + 2, 90% δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και το Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Δημιουργούνται με Highstock 4. 2. 6 ) είναι όλες οι εμπορικές εταιρείες REIT. ( ) Υγειονομική περίθαλψη Πολλά νοσοκομεία, νοσοκομειακές εγκαταστάσεις και ιατρικά κτίρια ανήκουν σε εταιρείες REIT για την υγειονομική περίθαλψη. Αυτά τα REIT δεν εκτελούν πραγματικά τις υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης που παρέχονται στα κτίρια. Αντ 'αυτού, οι ιδιότητες είναι μισθωμένες σε διαφορετικούς φορείς. ( SNWR SNWWHedical Properties Trust Inc.16), η Trust για τα Ιδιωτικά Στεγαστικά (SNW SNHS Ανώτατο Στεγαστικό Ιδιότητες Trust18, 75 + 1, 02% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 +0.2% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6

) και οι επενδυτές της Omega Healthcare (OHI

OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 6 ) είναι μερικά από τα υψηλότερα μερίσματα που αποφέρουν υπηρεσίες REIT για την υγειονομική περίθαλψη. ( REITs Healthcare: Δόση διαρκών μερισμάτων .) Καταλύματα και φιλοξενία Μια REIT που επικεντρώνεται στην απόκτηση και λειτουργία ξενοδοχείων λέγεται φιλοξενία ή φιλοξενία REIT. Αυτά τα REITs συνήθως διαθέτουν ιδιόκτητα ξενοδοχειακά ακίνητα και λειτουργούν κάτω από γνωστά καταστήματα όπως το Marriott (MAR MARMarriott International Inc (Νέο) 121. 98 + 0 35% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και το Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73, 39 + 0, 31% που δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ). Ορισμένα REITs φιλοξενίας είναι Chesapeake Lodging Trust (CHSP

CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21%

Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Καταχωρημένο Trust 21. 69 + 0 28% ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSother Hotels Inc6.5 + 9.20% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) και Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 0. 21% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Οικόπεδα Τα REITs που επενδύουν σε γεωργικές εκτάσεις είναι σχετικά καινούργια στην αγορά, όμως είναι βέβαιο ότι θα γίνουν πιο δημοφιλή με την πάροδο του χρόνου. Οι αγροτικοί εταίροι (FPI FPIFarmland Partners Inc8, 64 + 1, 05% δημιουργήθηκαν με την Highstock 4. 2. 6 ) και Land Gladstone (LANDGladstone Land Corp.13 + που δημιουργήθηκαν με την Highstock 4. 2. 6 ) είναι οι πρώτες δύο REIT που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο οι οποίες κατέχουν αγροτικά ακίνητα. Αυτο-αποθήκευση Μια επιχείρηση αυτο-αποθήκευσης είναι αυτή που επιτρέπει τόσο σε ιδιώτες όσο και σε οργανισμούς ενοικίαση δοχείων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποθήκευση των περιουσιακών στοιχείων. Επιπλέον χώρος αποθήκευσης (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), Δημόσια Αποθήκευση (PSA PSAPublic Storage209. % Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ), το CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28, 50 + 1, 21% (SSS) είναι τέσσερις εταιρείες REIT που κατέχουν ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο εγκαταστάσεων αποθήκευσης. Κατά μέσο όρο, οι εγκαταστάσεις αυτές έχουν ποσοστό πληρότητας 90% και έχουν χαμηλά γενικά έξοδα, ειδικά σε σύγκριση με άλλα είδη εισοδηματικής ιδιοκτησίας.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι δημιουργίας πλούτου με ακίνητα. Δύο από αυτά εξάγονται αργά με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και επενδύουν σε REITs. Καμία επιλογή δεν είναι καλύτερη από την άλλη, δεδομένου ότι το καθένα έχει αρκετά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που μπορεί να διαφέρουν από επενδυτή σε επενδυτή. Ένας λόγος για τον οποίο ένα άτομο μπορεί να επιλέξει να επενδύσει σε ένα REIT είναι επειδή προσφέρει πρόσβαση σε αποκλειστικούς τύπους ιδιοκτησίας που απαιτούν πολλά κεφάλαια για να τους δίνουν όπως χώρους γραφείων, ξενοδοχεία και αγροτεμάχια.