Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι από καιρό το αμερικανικό όνειρο, αλλά αν είστε απροετοίμαστος, αυτό το όνειρο μπορεί εύκολα να γίνει ένας εφιάλτης. Με τα επιτόκια που εξακολουθούν να κυμαίνονται κοντά στα χαμηλά επίπεδα ρεκόρ και την οικονομία που παίρνει ατμό, πολλοί σκέφτονται ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν. Εξάλλου, υπάρχει μια πραγματική πιθανότητα ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα αυξήσει τα επιτόκια το 2016, αυξάνοντας το κόστος δανεισμού χρημάτων για να πραγματοποιήσει αγορά στο σπίτι. Αλλά η ιδιοκτησία σπιτιού δεν είναι για όλους. Από το κόστος μέχρι τη συντήρηση, εδώ είναι έξι λόγοι για τους οποίους μπορεί να μην είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. (Διαβάστε περισσότερα στο "Τα κρυφά έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού")

6. Θα είσαστε φτωχοί στο σπίτι

Πολύ πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιού σπεύδουν στη διαδικασία χωρίς να σκέφτονται πραγματικά αν μπορούν να το αντέξουν ή όχι. Λαμβάνουν προπληρωμή υποθηκών για το μέγιστο που τους επιτρέπεται να δανειστούν και στη συνέχεια να πάνε έξω για ψώνια για ένα σπίτι στην κορυφή του προϋπολογισμού τους. Αλλά υπάρχουν περισσότερα πράγματα στη ζωή από την κατοχή ενός σπιτιού. Εάν αγοράζετε το σπίτι που θέλετε θα σήμαινε ότι ξοδέψατε όλα τα χρήματά σας που πληρώνετε υποθήκη, διατηρώντας το σπίτι και πληρώνοντας τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ίσως δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να κάνετε μια αγορά στο σπίτι. Μετά από όλα, εμφανίζονται και άλλα έξοδα. Επίσης, χρειάζεστε κάποια χρήματα για διακριτική δαπάνη.

5. Έχετε έλλειψη σταθερότητας εργασίας

Το χειρότερο πράγμα που μπορεί να συμβεί σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού είναι να χάσει μια δουλειά και να μην είναι σε θέση να κάνει μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Αν χάσετε αρκετές πληρωμές, ο δανειστής θα αποκλείσει το σπίτι. Θα χάσετε ό, τι έχετε ήδη βάλει στην προκαταβολή και τις πληρωμές υποθηκών και να είστε στους δρόμους επίσης. Αν δεν είστε σίγουροι για την κατάσταση της δουλειάς σας, η εταιρεία σας μειώνεται ή ο προϊστάμενος σας το έχει για σας, ίσως θελήσετε να αναβάλλετε την αγορά ενός σπιτιού μέχρι να είστε πιο σταθεροί στην καριέρα σας.

4. Η διατήρηση ενός σπιτιού δεν είναι το πράγμα σας

Πολλή ευθύνη έρχεται με την ιδιοκτησία σπιτιού. Πηγαίνει πολύ πέρα ​​από την πληρωμή της υποθήκης σας κάθε μήνα και την αγορά της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού. Θα πρέπει να φροντίσετε το γκαζόν, να φτυάρετε τα πεζοδρόμια το χειμώνα και να μάθετε να κάνετε επισκευές ή να μισθώσετε κάποιον που μπορεί να το κάνει για σας. Μερικοί άνθρωποι απολαμβάνουν αυτές τις ευθύνες, ενώ άλλοι χοντρώνουν στην ιδέα να ξοδεύουν ένα απόγευμα το Σάββατο γελοιοποιώντας τα φύλλα ή να χυτεύσουν τον τίτλο του μπάνιου. Εάν πέσετε στην τελευταία κατηγορία, πιθανότατα θα ήταν καλύτερα να νοικιάσετε και να αφήσετε τον ιδιοκτήτη σας να ανησυχεί για τη συντήρηση. (Διαβάστε περισσότερα στην ενότητα "11 κρυφά έξοδα ιδιοκτησίας ενός σπιτιού.")

3. Μπορείτε να έρθετε μόνο με 20% προκαταβολή

Μετά το ατύχημα της ακίνητης περιουσίας του 2008, οι δανειστές έγιναν πολύ πιο αυστηροί στο πόσο απαιτούν οι δανειολήπτες να καταθέσουν. Εκτός αν πρόκειται με μια Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης ή ένα FHA-ασφαλισμένο δάνειο (ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που βοηθά τους αγοραστές με χαμηλό εισόδημα), οι περισσότεροι δανειστές θα σας απαιτήσουν να μειώσετε το 20%.Αν έχετε λιγότερο από 20% θα πρέπει να πληρώσετε για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Αντί να τραβήξετε τη σκανδάλη σε μια αγορά στο σπίτι ούτως ή άλλως, η αναμονή και η εξοικονόμηση έως ότου έχετε τουλάχιστον 20% για μια προκαταβολή σε μετρητά θα μειώσει το κόστος σας. (Διαβάστε περισσότερα στο "Πού πρέπει να διατηρήσω τις εξοικονομήσεις προκαταβολών μου;")

2. Η βαθμολογία της Πιστωτικής Κάρτας σας λείπει

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, το καλό πιστωτικό αποτέλεσμά σας έχει μεγάλη σημασία. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα δανεισμού του ποσού που χρειάζεστε με χαμηλό επιτόκιο. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν είναι τόσο μεγάλο, τότε θα πληρώσετε ένα πολύ υψηλότερο επιτόκιο για το στεγαστικό δάνειο. Υπάρχουν καλά νέα για όλους αυτούς τους δανειολήπτες με λιγότερο από αστέρια πιστωτικά αποτελέσματα: μπορείτε να βελτιώσετε το σκορ σας. Αλλά χρειάζεται χρόνος. Αντί να προχωρήσετε και να αγοράσετε ένα σπίτι και να πληρώσετε ένα υψηλό επιτόκιο, ίσως είναι καλύτερα να ξοδέψετε μερικούς μήνες ή ένα χρόνο καθαρίζοντας το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Όσο τα επιτόκια δεν ανεβαίνουν, θα είστε σε θέση να επωφεληθείτε από μια υποθήκη χαμηλότερου επιτοκίου και να εξοικονομήσετε ένα τεράστιο χρηματικό ποσό μακροπρόθεσμα.

1. Δεν θα είχατε κανένα Ταμείο Έκτακτης Ανάγκης μετά την αγορά του σπιτιού

Το απροσδόκητο μπορεί να συμβεί σε κανέναν - σκεφτείτε οικογενειακές ιατρικές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, προβλήματα αυτοκινήτου, μακροχρόνιες ασθένειες και απολύσεις, για να αναφέρουμε μόνο λίγους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι εμπειρογνώμονες προτείνουν την εξοικονόμηση τουλάχιστον τριών έως 24 μηνών των εξόδων διαβίωσης σε ταμείο έκτακτης ανάγκης Η οικιακή ιδιοκτησία εισάγει μια εντελώς νέα τάξη πιθανών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης στη ζωή σας. Ένας σωλήνας μπορεί να σκάσει και να πλημμυρίσει το σπίτι σας, ο φούρνος μπορεί να βγει έξω το χειμώνα, ή ίσως χρειαστεί μια νέα στέγη πριν την επόμενη πτώση του χιονιού. Οι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης στο σπίτι δεν πρέπει να αγνοούνται ή να αναστέλλονται. Κάτι τέτοιο μπορεί να απειλήσει την ακεραιότητα και την αξία του σπιτιού σας. Εάν έχετε δημιουργήσει ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, τότε μπορείτε να αντιμετωπίσετε τέτοιες προκλήσεις χωρίς να πάρετε πανικό ή χρέος (ή και τα δύο). Αλλά αν ξεκαθαρίσετε το ταμείο έκτακτης ανάγκης σας για να το θέσετε σε προκαταβολή και στη συνέχεια δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να το δημιουργήσετε πάλι, δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. Ακόμη και μια έκτακτη ανάγκη μπορεί να σας οδηγήσει σε τρομερά οικονομικά στενά. (Διαβάστε περισσότερα στην ενότητα "Γιατί σίγουρα χρειάζεστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης.")

Η κατώτατη γραμμή

Ο καθένας σκέφτεται ότι η ιδιοκατοίκηση είναι ο αμερικανικός τρόπος, αλλά η κατοχή ενός σπιτιού δεν είναι πάντα η απάντηση. Εξάλλου, μια σειρά από πράγματα μπορεί να πάει στραβά, ειδικά αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι για να αρχίσετε, δεν έχετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης που έχει τεθεί κατά μέρος ή αν παλεύετε να βγείτε με την προκαταβολή. Η ενοικίαση μπορεί να φαίνεται σπατάλη γιατί δεν δημιουργείτε κεφάλαια, αλλά η ενοικίαση έως ότου η ώρα είναι σωστή μπορεί να σας εξοικονομήσει από το να κάνετε ένα δαπανηρό λάθος.