Ένα σπίτι είναι συνήθως η μεγαλύτερη και μοναδική επένδυση που θα κάνετε ποτέ και πιθανότατα θα περάσετε πολύ χρόνο και ενέργεια ψάχνοντας για την τέλεια θέση. Μέχρι τη στιγμή που είστε έτοιμοι να αγοράσετε, θα γνωρίζετε ήδη πολλά για το σπίτι. Εντούτοις, μια συζήτηση με τον πωλητή (ές) μπορεί να συμπληρώσει λεπτομέρειες που σας βοηθούν να λάβετε μια καλύτερη απόφαση. Ακολουθούν τα δέκα πιο σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να ρωτήσετε.

1. Γιατί πουλάτε;

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι κινούνται, συμπεριλαμβανομένης της μετεγκατάστασης, της επιθυμίας να μπει σε μικρότερο / μεγαλύτερο σπίτι, γεγονότα ζωής (γάμος, γέννηση παιδιού, θάνατος ενός συζύγου) και συνταξιοδότηση. Ενώ μπορεί να μην παίρνετε πάντοτε μια αληθινή απάντηση, ζητώντας

γιατί ο πωλητής κινείται μπορεί να είναι χρήσιμος για να καθορίσετε πόσα περιθώρια υπάρχει για τη διαπραγμάτευση. Ανάλογα με τον λόγο της μετακίνησης, ο πωλητής μπορεί να είναι διατεθειμένος να δεχτεί χαμηλότερη προσφορά αν σημαίνει ότι μπορεί να βγει από το σπίτι γρηγορότερα. Φυσικά, εάν ο πωλητής δεν βιάζεται να πουλήσει, μπορεί να υπάρχει ελάχιστο περιθώριο για διαπραγματεύσεις.

2. Πόσο καιρό έχει το σπίτι στην αγορά;

Ένας από τους κύριους λόγους που ένα σπίτι καταλήγει να παραμείνει στην αγορά για πολύ καιρό είναι ότι ήταν πολύ ακριβές για να ξεκινήσει, συχνά ως συνάρτηση μιας κακής στρατηγικής τιμολόγησης. Όσο μακρύτερα ένα σπίτι παραμένει στην αγορά, τόσο πιο δύσκολο γίνεται να το πουλήσετε από τότε που η καταχώριση καθίσταται "παρωχημένη" και οι αγοραστές εγγενώς πιστεύουν ότι κάτι πρέπει να συμβαίνει με το ακίνητο (διαφορετικά θα είχε πωληθεί μέχρι τώρα, σωστά;). Εάν το σπίτι είναι στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο πωλητής μπορεί να είναι κίνητρο και πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν.

3

.

Πόσα πληρώσατε για το σπίτι (και πότε); Η γνώση του πόσο χρήσιμος είναι ο πωλητής για μερικούς λόγους. Κατ 'αρχάς, σας λέει εάν οι τιμές στην τοπική αγορά έχουν αυξηθεί ή μειωθεί από τότε που ο πωλητής αγόρασε το σπίτι. Δεύτερον, μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσο ανοιχτοί είναι οι πωλητές για διαπραγμάτευση, και γιατί: Εάν οι πωλητές αγόρασαν το σπίτι στο βράχο, ίσως είναι πιο πρόθυμοι να μειώσουν την τιμή, αφού θα κάνουν ακόμα ένα λογικό κέρδος. Εάν οι πωλητές σας αγόρασαν το σπίτι για σχεδόν ή περισσότερο από την ζητούμενη τιμή, πιθανότατα δεν θα είναι πρόθυμοι να κινηθούν πολύ - αν όχι καθόλου - στην τιμή. Αν οι πωλητές δεν σας ενημερώσουν τι πληρώθηκαν, μπορείτε να το μάθετε ελέγχοντας τα δημόσια αρχεία. Διατίθενται στο μητρώο πράξεων (ή σε παρόμοιο γραφείο, όπως καταγραφέας πράξεων) στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.

4. Τι περιλαμβάνεται στην πώληση;

Οτιδήποτε είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το σπίτι (για παράδειγμα βρύσες, ντουλάπια και περσίδες παραθύρων) θεωρείται ένα "εξάρτημα" και γενικά περιλαμβάνεται στην πώληση στο σπίτι. Μερικές φορές, οι νομικοί ορισμοί καθορίζουν τι είναι - και αυτό που δεν είναι - συμπεριλαμβάνεται στην πώληση (δηλ.μι. , ο νόμος

των εξαρτημάτων

), αλλά μερικές φορές ένα στοιχείο μπορεί να πέσει σε μια γκρίζα περιοχή. Σε περίπτωση αμφιβολίας, και για να αποφύγετε την απογοήτευση, ρωτήστε τι περιλαμβάνεται στην πώληση - και το πάρτε γραπτώς. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε αντικείμενα όπως υπαίθριο εξοπλισμό παιχνιδιών, υπόστεγα, φωτιστικά, συσκευές, θεραπείες παραθύρων, ηχοσυστήματα σε τοίχο και οτιδήποτε άλλο θα αναστατώνατε για να βρείτε λείπει εάν μετακομίσετε στο σπίτι. 5. Υπάρχουν οποιεσδήποτε ενοχλήσεις γειτονιάς ή προβληματικοί γείτονες;

Οι γειτονιές μπορούν να επηρεαστούν από οποιεσδήποτε οχλήσεις, όπως η υπέρβαση ταχύτητας σε κοινοτικούς δρόμους, η κυκλοφοριακή συμφόρηση, ο θόρυβος (από την κυκλοφορία, οι γείτονες, οι γαβγίζουν σκύλοι ή / και οι κοντινές επιχειρήσεις), το έγκλημα, οι ενοχλητικές οσμές (συμπεριλαμβανομένου του καπνού τσιγάρων) τη συντήρηση, τα λαμπερά φώτα και τους γείτονες που προκαλούν προβλήματα που προκαλούν διαταραχές. Παρόλο που δεν μπορείτε να πάρετε μια ιδιαίτερα λεπτομερή απάντηση, είναι μια καλή ιδέα να προσπαθήσετε τουλάχιστον να μάθετε για οποιαδήποτε προβλήματα πριν περάσετε με μια αγορά. Εκτός από την ερώτηση του πωλητή για τις οχλήσεις, μπορείτε να επισκεφθείτε το τοπικό τμήμα αστυνομίας για την έρευνα στατιστικά στοιχεία του εγκλήματος για τη γειτονιά.

6. Υπάρχουν προβλήματα με το σπίτι;

Οι δηλώσεις δημοσιοποίησης χρησιμεύουν για την ενημέρωση των αγοραστών σχετικά με την κατάσταση ενός σπιτιού και για την προστασία των πωλητών από μελλοντικές νομικές ενέργειες αν εντοπιστούν προβλήματα. Ενώ οι αποκαλύψεις ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος και ακόμη και την κομητεία, οι πωλητές πρέπει να κάνουν γνωστοποιήσεις σχετικά με στοιχεία όπως υφιστάμενες εμπράγματες ασφάλειες, βαφές με βάση το μόλυβδο, φυσικούς κινδύνους (π.χ. πλημμύρες), προβλήματα τερμιτών, ιστορικό διαφορών γραμμής ιδιοκτησίας και ελαττώματα με σημαντικά συστήματα και / ή συσκευές (βλ.

Αναστροφή ακινήτων: 8 γνωστοποιήσεις που πρέπει να κάνετε

). Επειδή ενδέχεται να υπάρχουν προβλήματα με το σπίτι που γνωρίζει ο πωλητής - αλλά δεν απαιτείται από το νόμο να αποκαλύψει - μπορεί να είναι χρήσιμο να ζητήσετε κενό: Υπάρχουν προβλήματα με το σπίτι

; Μπορείτε να μάθετε για τα προβλήματα μπροστά και να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε τα έξοδα επισκευής. Φυσικά, θα πρέπει να πάρετε ακόμα μια ολοκληρωμένη επιθεώρηση πριν αγοράσετε το σπίτι, καθώς ενδέχεται να υπάρχουν προβλήματα που ο πωλητής δεν γνωρίζει ή δεν θα το μοιραστεί (βλέπε Τα 5 πιο παραβλεφθούν τα προβλήματα σε μια επιθεώρηση στο σπίτι ) . 7. Είχατε προβλήματα στο σπίτι στο παρελθόν; Ενώ οι κανόνες αποκάλυψης διαφέρουν από κράτος σε κράτος, οι πωλητές σπιτιών γενικά πρέπει να σας ενημερώσουν για τυχόν τρέχοντα προβλήματα με την ιδιοκτησία - αλλά δεν χρειάζεται να σας ενημερώσουν για τυχόν προηγούμενα προβλήματα που έχουν διορθωθεί. Εάν έχει ήδη καθοριστεί, γιατί είναι σημαντικό να το ξέρουμε; Επειδή μπορεί να οδηγήσει σε ένα άλλο πρόβλημα στο μέλλον.

Μια στεγανή στέγη θα μπορούσε να έχει καθοριστεί, αλλά τι έγινε με το νερό που κατέληξε στη σοφίτα; Ρωτήστε εάν ο πωλητής έπρεπε να διορθώσει τυχόν προβλήματα με το σπίτι - και τι έγινε γι 'αυτό. Είναι επίσης χρήσιμο να μάθετε ποιος έκανε την εργασία σε περίπτωση που υπάρχει παρόμοιο πρόβλημα στο μέλλον.

8. Πόσο χρονών είναι…?

Ρωτήστε για την ηλικία και την κατάσταση των βασικών εξαρτημάτων του σπιτιού, ώστε να είστε προετοιμασμένοι για τυχόν μεγάλα έξοδα που θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε.Ξεκινήστε με τη στέγη: Οι νεώτερες στέγες μπορεί να διαρκέσουν από 15 έως 50 χρόνια, ανάλογα με το υλικό κατασκευής στέγης. Μια στέγη ασφάλτου διαρκεί περίπου 15-20 χρόνια, οπότε αν είναι ήδη 15 ετών, ίσως να ψάχνετε μια αρκετά άμεση μεγάλη δαπάνη. Ρωτήστε επίσης για τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, συσκευές, θερμοσίφωνες, σηπτικά, υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα.

9. Έχει το σπίτι να έχει σημαντικές επισκευές ή ανακαινίσεις; Αν ναι, ποιος το έκανε;

Οι κακές ανακατασκευές, οι υγιεινές υδραυλικές εγκαταστάσεις και η μέτρια κατασκευή μπορεί να καταλήξουν να σας κοστίζουν - οικονομικά και συναισθηματικά, ακόμα και από την άποψη της υγείας σας. Είναι σημαντικό να ρωτήσετε αν έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επισκευές και ανακαινίσεις στο σπίτι - και ποιος το έπραξε: Ήταν κάτοχος αδειοδοτημένου έργου DIY;

Δείτε αν ο πωλητής μπορεί να παραδώσει οικοδομική άδεια για επισκευές και ανακαινίσεις που απαιτούν ένα. Τέτοιες βελτιώσεις περιλαμβάνουν οποιεσδήποτε δομικές προσθήκες, εγκατάσταση νέας στέγης, προσθήκη / μετατόπιση ηλεκτρικών πριζών, προσθήκη / μετατόπιση υδραυλικών εγκαταστάσεων και εγκατάσταση / αντικατάσταση συστήματος HVAC (θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού).

Εάν ο πωλητής δεν διαθέτει τις άδειες οικοδόμησης (ίσως το έργο να έχει γίνει από προηγούμενο ιδιοκτήτη), κάντε διπλό έλεγχο στο τοπικό τμήμα κτιρίων. Εάν η άδεια θα έπρεπε να έχει εκδοθεί - αλλά δεν ήταν - το γραφείο του κτιρίου μπορεί να έχει την εξουσία να αναγκάσει τον σημερινό ιδιοκτήτη (ο οποίος θα μπορούσε να είναι εσείς αν αγοράσετε το σπίτι) να λάβει την άδεια και να ικανοποιήσει το

τρέχον > απαιτήσεις κώδικα. Αυτό θα μπορούσε να μετατραπεί σε ένα πολύ δαπανηρό έργο.

10. Τι σας αρέσει περισσότερο για να ζήσετε στο σπίτι σας; Αυτή η ερώτηση μπορεί να θέσει τον πωλητή επί τόπου, αλλά μπορεί να κάνει τον πωλητή να μιλάει για το σπίτι, τη γειτονιά και την κοινότητα. Ίσως να μάθετε κάτι θετικό για το σπίτι ή την περιοχή που ίσως δεν γνωρίζατε αλλιώς - η σφιχτή κοινότητα, οι φιλικοί γείτονες, ο σύντομος περίπατος στη βιβλιοθήκη, ο τρόπος που ο ήλιος λάμπει μέσα από τα παράθυρα του καθιστικού το απόγευμα, οι χαμηλοί λογαριασμοί θέρμανσης ή τα αγριολούλουδα που μεγαλώνουν το καλοκαίρι στο λόφο πίσω από το σπίτι.

Η κατώτατη γραμμή

Ενώ τα υλικά καταχώρισης και μάρκετινγκ περιλαμβάνουν πολλές λεπτομέρειες για ένα σπίτι (τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών, και το τετραγωνικό υλικό, για παράδειγμα) - και η προβολή σάς επιτρέπει να το δείτε από πρώτο χέρι - ο πωλητής μπορεί να σας βοηθήσει να μάθετε ακριβώς τι θα μπορούσατε να εισάγετε.

Αν δυσκολεύεστε να επικοινωνήσετε με τον πωλητή, προσπαθήστε να απαντήσετε μερικές από αυτές τις ερωτήσεις μέσω του κτηματομεσίτη σας. Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Κορυφαία 8 Λανθικά κυνήγι

και

Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι;