Όταν πραγματοποιείτε μια πληρωμή υποθηκών, το ποσό που καταβάλλεται είναι ένας συνδυασμός χρεωστικού τόκου και επιστροφής κεφαλαίου. Κατά τη διάρκεια της ζωής της υποθήκης, τα τμήματα ενδιαφέροντος για τον κύριο θα αλλάξουν.
Αρχικά, η πληρωμή σας θα είναι κατά κύριο λόγο ενδιαφέρον, με ένα μικρό ποσό κεφαλαίου που συμπεριλαμβάνεται. Καθώς η υποθήκη ωριμάζει, το κύριο μέρος της πληρωμής θα αυξηθεί και το μερίδιο τόκων θα μειωθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το επιτόκιο υπολογίζεται από το τρέχον υπόλοιπο της υποθήκης, το οποίο μειώνεται καθώς επιστρέφεται μεγαλύτερο κεφάλαιο. Όσο μικρότερη είναι η κύρια υποθήκη, τόσο μικρότερη είναι η χρέωση του τόκου. Δείτε πώς τα επιτόκια μπορούν να κυμανθούν με βάση τον κύριο υπόχρεο, χρησιμοποιώντας τον παρακάτω υπολο- γιστή υποθηκών.
Για παράδειγμα, ας εξετάσουμε μια απλή υποθήκη για $ 100, 000 με επιτόκιο 4% ετησίως και χρόνο λήξης 24 ετών. Η ετήσια πληρωμή υποθηκών είναι $ 6, 558. 68. Η πρώτη πληρωμή θα αποτελείται από χρέωση τόκου $ 4, 000 ($ 100, 000 x 4%) και επιστροφή κεφαλαίου ύψους $ 2558. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). Το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων μετά από αυτήν την πληρωμή είναι $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). Η επόμενη πληρωμή είναι ίση με την πρώτη, $ 6558. 68, αλλά τώρα θα έχει διαφορετική αναλογία ενδιαφέροντος για τον κύριο. Η χρέωση τόκου για τη δεύτερη πληρωμή ισούται με $ 3, 897. 65 ($ 97, 441. 32 x 4%), ενώ η κύρια προπληρωμή είναι $ 2, 661,03 ($ 6, 558,68 - $ 3, 897,65).
Το κύριο μέρος της δεύτερης πληρωμής είναι περίπου $ 100 μεγαλύτερο από το πρώτο. Αυτό συμβαίνει επειδή έχετε πληρώσει χρήματα για το ποσό του κεφαλαίου - το μειώσετε - και η νέα πληρωμή τόκων υπολογίζεται βάσει του χαμηλότερου ποσού κεφαλαίου. Κοντά στο τέλος της υποθήκης, οι πληρωμές θα είναι κατά κύριο λόγο αποπληρωμές.
Για να μάθετε πώς μπορείτε να αρχίσετε να πληρώνετε χαμηλότερα τον κύριό σας, βλέπε Να είστε ταχύτερος για υποθήκες .
Ο θείος μου πέθανε πρόσφατα. Ορίστηκε η μητέρα και ο πατέρας μου ως οι δικαιούχοι του το 1997, μετά το διαζύγιό του, και δεν έκανε καμία αλλαγή μετά την επανένωση του το 2000. Ο σημερινός σύζυγος του θείου μου αγωνίζεται τώρα για χρήματα από το σχέδιο. Έχει ένα πόδι T
Εξαρτάται. Εάν το σχέδιο συνταξιοδότησης είναι ένα εξειδικευμένο σχέδιο, τότε ο διαχειριστής του σχεδίου θα ανατρέξει στο έγγραφο του σχεδίου για να προσδιορίσει ποιος είναι ο καθορισμένος δικαιούχος. Το έγγραφο του σχεδίου εξηγεί τους κανόνες στους οποίους υπόκειται το εξειδικευμένο σχέδιο. Γενικά, τα προσόντα προβλέπουν ότι ο επιζών σύζυγος του αποθανόντος είναι ο δικαιούχος, εκτός εάν ο επιζών σύζυγος υπογράψει παραίτηση επιτρέπουσα διαφορετικά.
Πιστοποιητικό μου κατάθεσης ) έχει μόλις ωριμάσει και σχεδιάζω να συνεισφέρω 10.000 δολάρια από αυτό στο σημερινό μου λογαριασμό Roth IRA. Το άτομο που κάνει τους φόρους μου δεν μπορεί να μου πει γιατί δεν μπορώ να κάνω μια τόσο μεγάλη συνεισφορά εκτός από το χαμηλό εισόδημά μου - είμαι βετεράνος με ειδικές ανάγκες
Η συνήθης συνεισφορά σας στο Roth IRA δεν μπορεί να υπερβεί τα $ 4, 000 ετησίως. Εάν είστε τουλάχιστον 50 ετών μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2005, μπορείτε να συνεισφέρετε με άλλα 500 δολάρια, μειώνοντας το ετήσιο όριο εισφορών σας στα $ 4, 500. Ωστόσο, εάν το εισόδημά σας για το έτος είναι μικρότερο από $ 4,000, η συνεισφορά σας δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από το εισόδημά σας.
Η μητέρα μου κληρονόμησε τον IRA του πατέρα μου. Όταν πέθανε, έλαβα μια αίτηση λογαριασμού με την εγγραφή μου ως δικαιούχο, καθώς επίσης και να παρατηρήσω ότι ο αδερφός μου και εγώ θα πρέπει να πάρουμε την απαιτούμενη διανομή της μαμάς μου. Ο αδερφός μου δεν βρίσκεται πουθενά. Πώς πρέπει να
Αν ο αδελφός σας δεν μπορεί να βρεθεί, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε τον θεματοφύλακα του IRA και / ή τον οικονομικό σύμβουλο για να μάθετε εάν το έγγραφο του σχεδίου IRA περιλαμβάνει διατάξεις για μια τέτοια κατάσταση. Για παράδειγμα, ορισμένα έγγραφα του IRA αναφέρουν ότι αν δεν βρεθεί ένας δικαιούχος, ο δικαιούχος θα αντιμετωπιστεί σαν να μην είναι δικαιούχος του IRA.