Το να είσαι ενοικιαστής στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει γίνει μια πολύτιμη πρόταση αυτές τις μέρες. Από τον Δεκέμβριο του 2016, η εθνική μέση τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ήταν $ 1, 100, σύμφωνα με τη λίστα διαμερισμάτων. Η τιμή ανέβηκε στα $ 1, 260 το μήνα για μια μονάδα δύο υπνοδωματίων.

Σε ορισμένες πόλεις, οι ενοικιαστές βλέπουν το μηνιαίο κόστος στέγασης να αυξάνεται με επιτάχυνση. Η RentRange, ένας από τους κορυφαίους προμηθευτές δεδομένων αγοράς και αναλυτικών στοιχείων για τη βιομηχανία κατοικιών, μόλις κυκλοφόρησε μια λίστα με τις 25 αγορές που είδαν τα μεγαλύτερα άλματα μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2016 και του ίδιου τριμήνου το 2015. Η έκθεση αποκάλυψε ορισμένες εκπληκτικές τάσεις μπορεί να είναι ιδιαίτερου ενδιαφέροντος για επενδυτές σε ακίνητα. (Διαβάστε επίσης: Τα 10 καλύτερα χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας .)

AD:

Τα πιο ενδιαφέροντα: Οι πόλεις με τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίου δεν είναι απαραιτήτως οι πιο κερδοφόρες για επενδυτές σε ακίνητα. Αξίζει να κοιτάξετε προσεκτικά τους αριθμούς αυτούς.

Κατάταξη ανά έτος Αύξηση ποσοστού ενοικίασης - Q3

Αλλαγή ενοικίου Μέση ακαθάριστη απόδοση

Σύμφωνα με τα στοιχεία του RentRange, οι πέντε πόλεις που προσφέρουν την καλύτερη επενδυτική απόδοση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 ήταν όλες τη ζώνη σκουριάς. Το Κλήβελαντ πήρε την πρώτη θέση με μέση μεικτή απόδοση 15,3%, ακολουθούμενη από το St. Louis και το Pittsburgh με 13,7%, το Canton, το Ohio με 13,6% και το Cincinnati με απόδοση 12,6 %.

AD:

Είναι ενδιαφέρον ότι αυτές δεν ήταν οι πόλεις που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση των ενοικιαζόμενων τιμών. Στην πραγματικότητα, κανένας από αυτούς δεν έσπασε τα πέντε πρώτα. Ποια είναι λοιπόν η εμφανής βελτίωση των αποδόσεων μίσθωσης; Μια βραδεία αλλά λεπτή οικονομική ανάκαμψη θα μπορούσε να είναι ένας παράγοντας που οδηγεί.

Τα τελευταία χρόνια, η ζώνη σκουριάς έχει υποστεί μια αναγέννηση, καθώς περισσότεροι νέοι που αναζητούν εργασία έχουν μετακομίσει σε αυτές τις πόλεις, αντί για πιο ακριβές αγορές όπως η Νέα Υόρκη ή το Σαν Φρανσίσκο. Το κέντρο του Κλίβελαντ, για παράδειγμα, σημείωσε αύξηση 76% στους κατοίκους ηλικίας 25 έως 34 ετών από το 2000.

Αυτό αντανακλά μια μεγαλύτερη τάση των Millennials που επιλέγουν να μετακομίσουν σε πόλεις 18 ωρών που προσφέρουν πολλές ευκαιρίες απασχόλησης σε συνδυασμό με λογικό κόστος της διαβίωσης. Σύμφωνα με την HSH, το Πίτσμπουργκ, το Κλίβελαντ, το Σινσινάτι και ο Σαιντ Λούις κατατάσσονται μεταξύ των πέντε πιο προσιτών πόλεων που ζουν στις ΗΠΑ. Καθώς περισσότεροι νεοεισερχόμενοι μετακινούνται σε αυτές τις περιοχές, το αποτέλεσμα είναι μια πιο συνεκτική ζήτηση για κατοικίες ενοικίασης, πλεονέκτημα των επενδυτών. (Δείτε:

Οι «18 ώρες πόλεις είναι το επόμενο μεγάλο πράγμα για τους επενδυτές σε ακίνητα

. Το Seattle, το Πόρτλαντ, το Ώστιν, η Ατλάντα και το Ντάλλας-Φορτ Γουόρθ είναι μερικές από τις άλλες 18 ώρες που το έκαναν στη λίστα του RentRange. Το Σιάτλ πήρε το κορυφαίο σημείο για τις τιμές ενοικίασης, με αύξηση 16%.Από την άποψη της απόδοσης, ωστόσο, κατατάσσεται πιο κοντά στον πυθμένα, με αύξηση 5,9%. Η ζώνη της ηλιοφάνειας χάνει λίγο ατμό

Η ζώνη του ήλιου υπήρξε ιστορικά ένα hotspot για στέγαση. Τα στοιχεία του Γραφείου Απογραφής δείχνουν ότι τα κράτη της Sun Belt είδαν την άφιξη περισσότερων από 500.000 νέων κατοίκων μεταξύ του 2014 και του 2015. Η αγορά ενοικίασης της Φλόριντα ήταν κάτι σαν μικτή τσάντα για επενδυτές, με πόλεις όπως η Νάπολη να αποδίδουν μόλις 0,5. %, ενώ το Jacksonville παρήγαγε μεικτή ετήσια απόδοση 62,9% μέχρι το 2016, σύμφωνα με την RealtyTrac.

Τα στοιχεία από το RentRange δείχνουν ότι η ζώνη του Ήλιου αρχίζει να εξισορροπείται για κάποιο βαθμό, με τις αυξήσεις των ενοικίων στην κατάσταση της ηλιοφάνειας να σταθεροποιείται. Μόνο δύο μητροπολιτικές περιοχές της Φλόριντα έσπασαν τα κορυφαία 25: Daytona Beach και Cape Coral-Fort Meyers. Αυτές οι πόλεις παρουσίασαν αύξηση στις τιμές ενοικίασης κατά 13,4% και 11,4% αντίστοιχα. Η μέση ακαθάριστη απόδοση για κάθε πόλη ανήλθε σε 9,9% και 8,9%.

Ενώ οι αποδόσεις σε μερικές από τις πόλεις της Sun Belt που περιλαμβάνονται στον κατάλογο ήταν χαμηλότερες από τις αντίστοιχες των Rust Belt, μια τάση ξεχωρίζει. Αρκετές πόλεις - το Σαν Φρανσίσκο, κυρίως - είδαν την κατάταξή τους στον κατάλογο να ανεβαίνει, παρόλο που οι προβλέψεις της βιομηχανίας δείχνουν ότι η αγορά ενοικίου σε αυτές τις πόλεις έχει χτυπήσει ένα οροπέδιο. (999)

Η κατώτατη γραμμή

Η έκθεση του RentRange ανοίγει νέες δυνατότητες για τους επενδυτές σε ακίνητα που ελπίζουν να επωφεληθούν από την άνοδο τιμές ενοικίασης. Η Zillow εκτιμά ότι οι τιμές ενοικίασης θα εκτιμηθούν κατά 1,7% μέχρι τον Αύγουστο του 2017, με το Σιάτλ και το Πόρτλαντ να οδηγούν το τέλος με τον ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης. Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε επενδύσεις σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο σας, τώρα μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κάνετε μια κίνηση. Απλά φροντίστε να συμπεριλάβετε τις ευρύτερες οικονομικές προοπτικές της εν λόγω αγοράς ενοικίασης πριν πάρετε το άλμα.