Η πώληση ενός σπιτιού έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει το μοναδικό μεγαλύτερο ποσό μετρητών που μπορεί να δείτε ποτέ σε όλη σας τη ζωή. Με αυτά τα χρήματα για αρπαγές, οι περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται πολύ να κάνουν ό, τι μπορούν για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Αυτό φυσικά οδηγεί στην ερώτηση: "Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να πουλήσεις ένα σπίτι; "

Περίοδος πωλήσεων αιχμής

Από την προοπτική του ημερολογίου, οι περισσότεροι ειδικοί συστήνουν την πώληση του σπιτιού σας την άνοιξη. Οι ειδικοί της ιστοσελίδας ακινήτων Zillow δηλώνουν ότι μια εφεδρική λίστα μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη πώληση και υψηλότερη τιμή. Οι άνθρωποι στο Realestate. com συμφωνούν και σημειώνουν ότι αυτές οι μακρά ηλιόλουστες ημέρες αναδεικνύουν τους αγοραστές.

Το Washington Post βελτιώνει το χρονοδιάγραμμα ακόμα περισσότερο, συμφωνώντας ότι η εισαγωγή του σπιτιού σας στην περίοδο Απριλίου-Ιουνίου θα οδηγήσει σε ταχύτερη πώληση σε υψηλότερη τιμή. Σημειώνει επίσης ότι οι πωλήσεις κατοικιών τείνουν να κορυφώνονται τον Μάιο και τον Ιούνιο, αντανακλώντας τις πωλήσεις κατοικιών που στην πραγματικότητα διατέθηκαν στην αγορά στα μέσα του χειμώνα.

Το περιοδικό Time συνιστά να πωλούν οι πωλητές τα σπίτια τους στην αγορά την Πέμπτη. Η λογική είναι ότι μια λίστα με την Πέμπτη κάνει το σπίτι διαθέσιμο για αγοραστές Σαββατοκύριακου. Άλλοι υποστηρίζουν μια συγκεκριμένη ημερολογιακή ημερομηνία. Η Huffington Post, για παράδειγμα, ανέλυσε τα στοιχεία πωλήσεων στον Καναδά για να κάνει μια υπόθεση ότι η 1η Μαΐου είναι η ιδανική ημέρα για να πουλήσει.

Factoring in the Economy

Οι ημερολογιακές ημερομηνίες δεν είναι ο μόνος παράγοντας που μπορούν να λάβουν υπόψη οι πωλητές κατοικιών. Για όσους έχουν την πολυτέλεια του χρόνου και θέλουν να μελετήσουν τα μοντέλα πωλήσεων, υπάρχουν ορισμένα πρόσθετα δεδομένα που πρέπει να ληφθούν υπόψη, συμπεριλαμβανομένων των τιμών των ενοικίων, των προμηθειών στέγασης και των επιτοκίων. Όταν οι τιμές ενοικίου ανεβαίνουν, η ιδιοκτησία σπιτιού γίνεται πιο ελκυστική, επειδή η μηνιαία πληρωμή υποθηκών μπορεί να κοστίσει λιγότερο από το ενοίκιο. Η προσφορά κατοικιών είναι μια άλλη μέριμνα, καθώς μια στενή κατάσταση αποθεμάτων μπορεί να επιτρέψει στους πωλητές να κρατήσουν για υψηλότερες τιμές. Φυσικά, τα πιο χαμηλά επιτόκια μπορεί να είναι τα πιο σημαντικά από αυτά τα στοιχεία.

Τα επιτόκια έχουν άμεση επίδραση στη μηνιαία πληρωμή υποθηκών του αγοραστή. Οι χαμηλότερες τιμές οδηγούν σε χαμηλότερες πληρωμές. Έτσι, τα χαμηλότερα επιτόκια επιτρέπουν στους αγοραστές να δαπανούν περισσότερα χρήματα για τις αγορές τους στο σπίτι. Εξετάστε, για παράδειγμα, ότι ο υπολογιστής της Investopedia για τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών δείχνει ότι μια τριετής υποθήκη (360 μηνών) σε δάνειο 100.000 δολάρια έχει ως αποτέλεσμα πληρωμή ύψους 477 δολαρίων. 42 εάν τα επιτόκια είναι 4%. Εάν τα επιτόκια ανέλθουν στο 6%, το ίδιο δάνειο θα απαιτήσει μια πληρωμή ύψους $ 599. 55. Έτσι, σε ένα ιδανικό σενάριο, οι πωλητές που επιδιώκουν να αποκομίσουν το υψηλότερο δυνατό κέρδος και την ταχύτερη πώληση θα βάλουν τα σπίτια τους στην αγορά την άνοιξη σε μια περίοδο κατά την οποία τα μισθώματα αυξάνονται, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών είναι χαμηλή και τα επιτόκια μειώνονται.

Άλλες πτυχές του χρόνου

Αν και το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να κάνετε για την πώληση είναι σαφώς σημαντικό, ίσως έχετε λόγους να παρακάμψετε το "καλύτερο" χρονοδιάγραμμα όταν αποφασίζετε πότε να θέσετε το σπίτι σας στην αγορά.Ακόμα κι αν πιθανότατα να μην κάνετε το μεγαλύτερο δυνατό κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να το πουλήσετε εάν έχετε άλλους λόγους να το κάνετε.

Οφέλη για τον τρόπο ζωής.

Η πώληση, ώστε να μπορείτε να μετακομίσετε σε μια μικρότερη μονοκατοικία, ένα διαμέρισμα ή μια συγκυριαρχία μπορεί να μειώσει σημαντικά το χρόνο που αφιερώνετε στη συντήρηση του σπιτιού και του γκαζόν. Όλος ο καινούργιος ελεύθερος χρόνος σας μπορεί να δαπανηθεί για να κάνετε άλλα πράγματα, όπως να παίζετε γκολφ, να ξοδέψετε χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους σας ή να εμπλακείτε σε άλλες δραστηριότητες που σας αρέσουν. Από την άλλη πλευρά, η οικογένειά σας μπορεί να μεγαλώνει και να χρειαστεί περισσότερο χώρο - ή ίσως μπορείτε τώρα να αντέξετε οικονομικά τον μεγάλο κήπο, το χώρο των μέσων μαζικής ενημέρωσης ή την πισίνα που πάντα θέλατε. Μπορεί να μην θέλετε να περιμένετε την επόμενη εποχή αιχμής για να κάνετε την κίνησή σας. Φυσικά θέματα.

Μπορεί να θέλετε να πουλήσετε τώρα, επειδή είναι καιρός να εξαλείψετε τις φυσικές απαιτήσεις της ιδιοκτησίας του σημερινού σπιτιού σας, συμπεριλαμβάνοντας αναρρίχηση σκαλοπατιών και εκτέλεση εργασιών συντήρησης σε ένα μεγάλο σπίτι ή αυλή. Αυτά τα ζητήματα μπορεί να γίνουν κρίσιμα καθώς μεγαλώνετε και οι εργασίες μιας ρουτίνας γίνονται πιο δύσκολες και κουραστικές. Προσωπική αναγκαιότητα.

Εάν πρέπει να μετακομίσετε σε μια νέα πόλη για να είστε πιο κοντά στην οικογένεια για να βοηθήσετε στη φροντίδα ενός άρρωστου συγγενή ή ενός νέου μωρού, το χρονοδιάγραμμα της πώλησης μπορεί να μην οδηγείται καθόλου από οικονομικούς λόγους. Ομοίως, εάν έχετε παιδιά στο σχολείο ή ξεκινάτε μια νέα δουλειά σε συγκεκριμένη ημερομηνία, μπορεί να χρειαστεί να παρακάμψετε την εποχή των ελαφρών πωλήσεων και να περιμένετε μέχρι τα παιδιά να εγκαταλείψουν το σχολείο για να θέσουν το σπίτι σας προς πώληση - ή να το καταχωρήσετε αμέσως το νεκρό του χειμώνα ώστε να μπορέσετε να ξεκινήσετε τη νέα σας δουλειά εγκαίρως. Ή ίσως είναι καιρός να μειώσουμε και να μειώσουμε σημαντικά τις ετήσιες δαπάνες σας. Η αλλαγή σε ένα μικρότερο σπίτι ή σε μια λιγότερο δαπανηρή γειτονιά μπορεί να συρρικνώσει τους φόρους ιδιοκτησίας, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τα συνεχή έξοδα συντήρησης. Και αν, για παράδειγμα, τα παιδιά σας μεγαλώσουν, μπορεί να μην χρειαστεί να ζήσετε σε μια περιοχή με τους υψηλότερους σχολικούς φόρους. Για μια λεπτομερέστερη ματιά στις πιθανές εξοικονομήσεις, βλέπε

Μείωση της οικίας σας για μείωση των εξόδων και μείωση του κόστους ενός σπιτιού: Γνωρίζοντας αν αξίζει τον κόπο . Εάν η έννοια σας απευθύνει έκκληση, διαβάστε Αποφύγετε τα μειονεκτήματα της μείωσης της συνταξιοδότησης για να προφυλάξετε από τα λάθη καθώς κάνετε την κίνησή σας. Η κατώτατη γραμμή

Η πώληση του σπιτιού σας είναι ένα σημαντικό γεγονός με μεταβαλλόμενες συνέπειες. Σε ένα ιδανικό σενάριο, ο συγχρονισμός σας θα είναι τέλειος, η τιμή σας θα είναι υψηλή και η πώληση θα συμβεί γρήγορα. Ακόμα κι αν αυτό δεν είναι το πώς τα πράγματα λειτουργούν για σας, η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να σας βοηθήσει να μεταβείτε στην επόμενη φάση της ζωής σας. Είτε έτσι είτε αλλιώς, επιλέγοντας τον ακριβή χρόνο πώλησης του σπιτιού σας είναι μια πολύ προσωπική απόφαση. Αφού εξετάσετε προσεκτικά το περιβάλλον της αγοράς και τις προσωπικές σας περιστάσεις, θα είστε σε θέση να κάνετε τη σωστή επιλογή για εσάς και την οικογένειά σας. Όπως προετοιμάζετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει

Dos και Don'ts Selling House και Πουλήστε το σπίτι σας; Αποφύγετε αυτά τα λάθη για δείκτες της διαδικασίας πώλησης.