α:

Η πρώτη πληρωμή υποθηκών οφείλεται ένα ολόκληρο μήνα μετά την τελευταία ημέρα του μήνα κατά τον οποίο έκλεισε ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Σε αντίθεση με το ενοίκιο, οι πληρωμές υποθηκών πληρώνονται με καθυστέρηση. Ως εκ τούτου, εάν μια υποθήκη κλείσει στις 25 Ιανουαρίου, τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν τους δεδουλευμένους τόκους μέχρι το τέλος Ιανουαρίου. Η πρώτη πλήρης πληρωμή υποθηκών θα πραγματοποιηθεί την 1η Μαρτίου, η οποία είναι για το μήνα Φεβρουάριο.

Αριθμητικό παράδειγμα

Υποθέτοντας μια αγορά $ 300, 000 με προκαταβολή 20%, η αρχική υποθήκη είναι $ 240, 000. Η μηνιαία πληρωμή είναι $ 1, 077. 71 με 30ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου ένα επιτόκιο 3,5%. Αυτό περιλαμβάνει μόνο το κεφάλαιο και το ενδιαφέρον. Δεν περιλαμβάνει φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλειες.

Το ημερήσιο ενδιαφέρον είναι $ 23. 01. Αυτό υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το δάνειο ύψους 240.000 δολ. Με το επιτόκιο 3. 5% διαιρούμενο με 365. Εάν η υποθήκη κλείσει στις 25 Ιανουαρίου, ο ιδιοκτήτης σπιτιού χρωστάει $ 161. 10 για τις επτά ημέρες των δεδουλευμένων τόκων για το υπόλοιπο του μήνα. Η επόμενη μηνιαία πληρωμή λήγει την 1η Μαρτίου, η οποία είναι η πλήρης μηνιαία πληρωμή των $ 1, 077. 71, και καλύπτει την πληρωμή υποθηκών Φεβρουαρίου.

Κόστος κλεισίματος

Σύμφωνα με τον κανόνα της ολοκληρωμένης αποκάλυψης TILA-RESPA, δύο τύποι πρέπει να παρέχονται στους δυνητικούς ιδιοκτήτες ακινήτων τρεις ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία λήξης. Πρόκειται για την εκτίμηση του δανείου και την κοινοποίηση κλεισίματος. Το ποσό των δεδουλευμένων τόκων, μαζί με τα άλλα έξοδα κλεισίματος, παρατίθεται στο έντυπο κοινοποίησης. Ο αγοραστής μπορεί να δει το ποσό δανείου, το επιτόκιο, τις μηνιαίες πληρωμές και άλλα κόστη και να τα συγκρίνει με την αρχική εκτίμηση που δόθηκε.