Κανείς δεν αγοράζει ένα σπίτι με το σύζυγό του να περιμένει να διαζευχθεί, αλλά δυστυχώς μερικές φορές αυτό συμβαίνει. Ίσως να είστε έτοιμοι να ξεφύγετε από τη ρομαντική σχέση σας, αλλά μερικές φορές μια οικογενειακή υποθήκη δεν είναι τόσο εύκολο να διαζευχθεί. Όσον αφορά τον δανειστή υποθηκών σας, εξακολουθείτε να είστε παντρεμένοι και υπεύθυνοι για το σπίτι, εκτός εάν αναχρηματοδοτήσετε ή πωλήσετε.

Εδώ είναι μερικά πράγματα κάθε ζευγάρι στη μέση του διαζυγίου πρέπει να ξέρει πότε πρόκειται να χωρίσει την υποθήκη. (Μην παραλείψετε να διαβάσετε: Αποκτήστε διαζύγιο με τα οικονομικά σας άθικτα .)

Η πώληση του σπιτιού είναι η εύκολη επιλογή

Η πιο εύκολη λύση είναι η πώληση του σπιτιού σε περίπτωση διαζυγίου. Ωστόσο, αυτή η λύση είναι πιο εύκολη από ό, τι γίνεται, ειδικά όταν υπάρχουν συναισθήματα και παιδιά που εμπλέκονται.

Σε τελική ανάλυση, είναι καλύτερο να θέσετε τα συναισθήματα στην άκρη και να σκεφτείτε τα οικονομικά σας. Και τα δύο μέρη θα είναι καλύτερα οικονομικά αν πουλάτε το σπίτι και διαιρείτε τη διαφορά. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να κάνετε και τα δύο νέα αρχή με μια νέα υποθήκη και να μην χρειάζεται να ενοχλείτε τα δύσκολα ζητήματα ευθύνης.

Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση ενός διαζυγίου

Η αναχρηματοδότηση του σπιτιού σε ένα σύζυγο είναι άλλη επιλογή, αρκεί να μην χρωστάτε περισσότερα από το σπίτι που αξίζει. Ένας σύζυγος πρέπει να συμφωνήσει να επιτρέψει στον άλλο σύζυγο να το αναχρηματοδοτήσει. Ο σύζυγος που θέλει να αναχρηματοδοτήσει, πρέπει επίσης να είναι σε θέση να πληρώσει και να προσφέρει το νέο δάνειο από μόνα τους. Μόλις το σπίτι είναι refinances, τότε ο σύζυγος με το σπίτι στο όνομά τους είναι πλήρως υπεύθυνος για την υποθήκη και τους φόρους του σπιτιού. (Δείτε επίσης:

Πότε (και πότε δεν) να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας .)

Μπορώ να υπογράψω μόνο μια πράξη Quitclaim;

Μια πράξη quitclaim είναι μια πράξη που επιτρέπει σε ένα άτομο να απελευθερώσει το ενδιαφέρον του για μια συγκεκριμένη περιουσία. Εντούτοις, η υπογραφή μιας παραιτήσεως δεν θα σας απαλλάξει από την υποχρέωση καταβολής υποθηκών σε περίπτωση διαζυγίου. Ένα συμβόλαιο και ένα στεγαστικό δάνειο είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Έτσι, ακόμη και αν το όνομά σας δεν είναι στον τίτλο, θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνος για τις πληρωμές στο σπίτι εάν το όνομά σας είναι στο ενυπόθηκο δάνειο.

Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι δεν είναι επίσης δυνατό να καλέσετε τον δανειστή υποθηκών σας και να ζητήσετε να αφαιρέσετε το όνομά σας από την υποθήκη. Μόνο η πώληση ή η αναχρηματοδότηση του σπιτιού μπορεί να σας απαλλάξει από την οικονομική υποχρέωση μιας οικογενειακής υποθήκης.

Τι να κάνω εάν χρωστάω πολύ στο σπίτι;

Εάν αγοράσατε το οικογενειακό σας σπίτι όταν η αγορά ήταν υψηλή, τότε μπορεί να είναι δύσκολο να πουλήσετε το σπίτι για πλήρη αξία στο χρόνο μέχρι το διαζύγιό σας. Υπάρχουν μερικές διαφορετικές επιλογές από τις οποίες μπορείτε να διαλέξετε εάν ανήκετε περισσότερο από ότι αξίζει το σπίτι σας.

Απενεργοποιήστε την πώληση του σπιτιού.

• Η πρώτη επιλογή είναι να αναβάλλει την πώληση του σπιτιού μέχρι να αυξηθεί η αγορά.Παρόλο που είναι δύσκολο να προβλέψουμε ποια θα είναι η αγορά κατοικίας κατά το επόμενο έτος. Αυτή η λύση είναι καλύτερη για τα ζευγάρια που μπορούν να ανεχθούν τη ζωή κάτω από την ίδια στέγη. Εκμίσθωση του σπιτιού σας.
• Η ενοικίαση είναι μια άλλη επιλογή, εφ 'όσον μπορείτε να βρείτε έναν οικονομικά σταθερό ενοικιαστή. Το ενοίκιο πρέπει να είναι σε θέση να καλύψει την πληρωμή υποθηκών και τους φόρους. Εσείς και ο σύζυγός σας θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την υποθήκη και θα πρέπει επίσης να διεκδικήσετε το ενοίκιο που κερδίζεται ως δευτερεύον εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε άλλη υποθήκη εκτός αν πωλείτε το σπίτι ή δικαιούστε οικονομικά να αναλάβετε μια δεύτερη υποθήκη. Σύντομη πώληση
• . Η επόμενη επιλογή είναι να δοκιμάσετε και να πουλήσετε το σπίτι ως μικρή πώληση. Η πώληση του σπιτιού σας σε μια σύντομη πώληση θα βάλει ένα ding και στις δύο πιστωτικές σας βαθμολογίες, αλλά μοιάζει καλύτερα όταν κλείνει το σπίτι σας. Να είστε βέβαιος να ασχοληθεί με έναν κτηματομεσίτη που είναι καλά-versed σε σύντομες πωλήσεις, έτσι ώστε ο δανειστής δεν μπορεί να έρθει μετά από σας για επιπλέον χρήματα που οφείλονται μετά την πώληση του σπιτιού. (Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε: Χρόνος σύντομης πώλησης . Πληρώστε τη διαφορά
• . Εάν εσείς και ο / η σύζυγός σας είστε σε θέση να καλύψετε τη διαφορά του ποσού που οφείλετε, τότε τα πιστωτικά σας αποτελέσματα θα παραμείνουν ανέγγιχτα. Ένας πιστοποιημένος οικονομικός αναλυτής διαζυγίου (CDFA) ειδικεύεται σε οικονομικά ζητήματα που περιστρέφονται γύρω από το διαζύγιο και μπορεί να βοηθήσει και τα δύο μέρη να καταλάβουν πώς να βγουν στην κορυφή αν χρωστούν περισσότερο από το σπίτι τους αξίζει. Η κατώτατη γραμμή

Μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που έχει ένα ζευγάρι μαζί είναι το σπίτι τους. Όταν συμβαίνει το διαζύγιο, το να υπολογίσεις τι να κάνει με την υποθήκη μπορεί να είναι δύσκολο, ειδικά αν υπάρχουν έντονα συναισθήματα που συνδέονται με τη λήψη αποφάσεων. Το καλύτερο που πρέπει να κάνετε είναι να εξετάσετε κάθε επιλογή και να μην ολοκληρώσετε το διαζύγιο μέχρι να πουλήσει το σπίτι. Το διαζύγιο μπορεί να πάρει άσχημο, και ενώ η συναισθηματική σας κατάσταση μπορεί να είναι σε υψηλό όλων των εποχών, σκεφτείτε τι στρατηγική στεγαστικών δανείων θα θέσει τόσο εσείς όσο και ο πρώην σας σε μια καλύτερη οικονομική κατάσταση.