Ο λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI) είναι ένα προσωπικό μέτρο χρηματοδότησης που συγκρίνει το ποσό του χρέους που έχετε με το συνολικό εισόδημά σας. Οι δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, χρησιμοποιούν το δείκτη χρέους προς έσοδα ως τρόπο μέτρησης της ικανότητάς σας να διαχειρίζεστε τις πληρωμές που πραγματοποιείτε κάθε μήνα και να επιστρέψετε τα χρήματα που έχετε δανειστεί.
Για να υπολογίσετε το λόγο χρέους προς εισόδημα, προσθέστε το συνολικό μηνιαίο χρέος (όπως υποθήκη, δάνεια σπουδαστών, δάνεια αυτοκινήτων, πληρωμές με πιστωτική κάρτα) και διαιρέστε με το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα (το ποσό που κερδίζετε κάθε μήνα πριν από τη λήψη φόρων και άλλων εκπτώσεων). Για παράδειγμα, υποθέστε ότι πληρώνετε $ 1, 200 για την υποθήκη σας, $ 400 για το αυτοκίνητό σας και $ 400 για τα υπόλοιπα χρέη σας κάθε μήνα. Οι μηνιαίες πληρωμές χρέους σας θα είναι $ 2, 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000). Εάν το ακαθάριστο εισόδημά σας για το μήνα είναι $ 6, 000, ο λόγος χρέους προς εισόδημα θα είναι 33% ($ 2, 000 / $ 6, 000 = 0. 33). Εάν το ακαθάριστο εισόδημά σας για το μήνα ήταν χαμηλότερο, π.χ. $ 5, 000, ο λόγος χρέους προς εισόδημα θα ήταν 40% ($ 2, 000 / $ 5, 000 = 0. 4).
Η χαμηλή αναλογία χρέους προς εισόδημα αποδεικνύει μια καλή ισορροπία μεταξύ χρέους και εισοδήματος. Οι δανειστές όπως ο αριθμός είναι χαμηλός επειδή, σύμφωνα με μελέτες των στεγαστικών δανείων, οι δανειολήπτες με χαμηλότερο λόγο χρέους προς εισόδημα είναι πιο πιθανό να διαχειριστούν με επιτυχία τις μηνιαίες πληρωμές του χρέους. Αντίθετα, μια υψηλή αναλογία χρέους προς εισοδήματα σηματοδοτεί ότι μπορεί να έχετε υπερβολικά μεγάλο χρέος για το ποσό εσόδων που έχετε και οι δανειστές θεωρούν αυτό ως ένα μήνυμα ότι δεν θα είστε σε θέση να αναλάβετε οποιοδήποτε πρόσθετο χρέος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το 43% είναι ο υψηλότερος λόγος που μπορεί να έχει ένας δανειολήπτης και εξακολουθεί να λαμβάνει ειδική υποθήκη. Ωστόσο, ο λόγος χρέους προς εισόδημα μικρότερο από 36% είναι προτιμότερο, με το 28% του χρέους να μην εξυπηρετεί την εξυπηρέτηση της υποθήκης σας. Σε γενικές γραμμές, όσο χαμηλότερο είναι ο αριθμός, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα να μπορέσετε να λάβετε το δάνειο ή τη γραμμή πίστωσης που θέλετε.
Τι θεωρείται καλός δείκτης κύκλου εργασιών;
Μάθε τι είναι ο δείκτης κύκλου εργασιών των παγίων περιουσιακών στοιχείων, πώς υπολογίζεται ο λόγος και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο δείκτης κύκλου εργασιών των παγίων στοιχείων στη θεμελιώδη ανάλυση.
Ποιος θεωρείται καλός δείκτης κύκλου εργασιών για ένα αμοιβαίο κεφάλαιο;
Κατανοούν τι αντιπροσωπεύει η έννοια του δείκτη κύκλου εργασιών σε σχέση με ένα αμοιβαίο κεφάλαιο και πώς ένας επενδυτής μπορεί να αξιολογήσει τον δείκτη κύκλου εργασιών του ταμείου.
Μήπως ο δείκτης χρέους προς εισόδημα (DTI) επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά μου;
Αν και σχετίζεται στενά, ο λόγος χρέους προς εισόδημα δεν επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας τόσο άμεσα όσο νομίζετε.