α:

Δύο μετρήσεις που εξετάζουν οι επενδυτές στις οικονομικές καταστάσεις μιας εταιρείας είναι τα καθαρά λειτουργικά έσοδα και οι λειτουργικές ταμειακές ροές. Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα αναλύει την ικανότητά του να παράγει εισόδημα από τις δραστηριότητές του σε μια οικονομική περίοδο, ενώ η ταμειακή ροή λειτουργίας μετράει το ποσό των μετρητών από τις λειτουργίες του σε μια οικονομική περίοδο.

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα χρησιμοποιούνται γενικά για τον υπολογισμό και την ανάλυση των επενδύσεων σε ακίνητα. Εξετάζει την ικανότητα των επενδύσεών της να παράγουν έσοδα. Μπορεί να υπολογιστεί αφαιρώντας τα λειτουργικά έξοδα μιας επιχείρησης από το ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημά της. Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα αντιπροσωπεύει την παραγωγικότητα και τις ταμειακές ροές μιας επένδυσης. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία XYZ διαθέτει ένα κτίριο που δημιούργησε ένα ακαθάριστο λειτουργικό εισόδημα 1 εκατομμυρίου δολαρίων και είχε λειτουργικά έξοδα ύψους $ 250.000 την τελευταία χρήση. Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα είναι $ 750, 000, γεγονός που δείχνει ότι το XYZ έχει θετικά ποσοστά επιστροφής και δεν χάνει κανένα χρήμα.

Οι ταμειακές ροές εργασιών, από την άλλη πλευρά, εξετάζουν το ποσό των ταμειακών ροών που εισρέουν και εξέρχονται από μια εταιρεία. Οι ταμειακές ροές εκμετάλλευσης υπολογίζονται αφαιρώντας τα λειτουργικά τους έξοδα από τα έσοδά τους. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία ABC είχε έσοδα ύψους $ 2 εκατ. Και λειτουργικά έξοδα ύψους $ 500, 000 την τελευταία χρήση. Η λειτουργική ταμειακή ροή είναι $ 1. 5 εκατομμύρια.

Τα έξοδα απόσβεσης επηρεάζουν τα καθαρά λειτουργικά έσοδα, αλλά δεν επηρεάζουν τις λειτουργικές ταμειακές ροές. Δεδομένου ότι μια εταιρεία δεν ξοδεύει χρήματα για δαπάνη απόσβεσης, δεν λαμβάνεται υπόψη στις λειτουργικές ταμιακές ροές. Αν και μια εταιρεία μπορεί να έχει υψηλές ταμειακές ροές λειτουργίας, μπορεί να έχει χαμηλό καθαρό λειτουργικό εισόδημα λόγω των εξόδων απόσβεσης.