α:

Οι κύριοι τύποι στεγαστικών δανείων χαμηλού κινδύνου περιλαμβάνουν υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου, υποθήκες σταθερού επιτοκίου με όρους 40 έως 50 ετών και ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια.

Μια υποθήκη θεωρείται ότι είναι subprime αν δοθεί σε κάποιον που έχει κακή πίστωση. Ένα χαμηλό επίπεδο πίστωσης ορίζεται γενικά ως πιστωτικό αποτέλεσμα 640 ή λιγότερο, αν και ποικίλλει. Τα βασικά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν προσφέρονται σε αυτές τις περιπτώσεις, επειδή ο δανειστής θεωρεί ότι ο οφειλέτης κινδυνεύει να αθετήσει το δάνειο.

Προσαρμοστέα υποθήκη υποθηκών

Ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστού (ARM) ξεκινάει με ένα κατ 'αποκοπή επιτόκιο και αργότερα μεταβάλλεται σε κυμαινόμενο επιτόκιο. Ένα παράδειγμα είναι το δάνειο 2/28, το οποίο είναι μια υποθήκη 30 ετών που έχει σταθερό επιτόκιο για δύο χρόνια πριν να προσαρμοστεί. Ομοίως, το δάνειο 3/27 έχει σταθερό επιτόκιο για τρία χρόνια πριν μεταβληθεί.

Στις περιπτώσεις αυτές, ο κυμαινόμενος ρυθμός καθορίζεται με βάση ένα δείκτη συν ένα περιθώριο. Ένας ευρέως χρησιμοποιούμενος δείκτης είναι το ICE LIBOR. Με τα ARM, οι μηνιαίες πληρωμές του δανειολήπτη είναι συνήθως χαμηλότερες κατά την αρχική περίοδο και στη συνέχεια αυξάνονται σε μεγαλύτερο ποσό για την υπόλοιπη διάρκεια. Ωστόσο, το επιτόκιο ενδέχεται να μειωθεί, ανάλογα με τον δείκτη. Επίσης, υπάρχει χρόνος για τον οφειλέτη να αυξήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά του πριν τελειώσει η κατ 'αποκοπή περίοδος, οπότε μπορεί να είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση.

- 9 -> Υποθήκες σταθερού επιτοκίου

Ένας άλλος τύπος στεγαστικού δανείου υποκείμενο είναι μια υποθήκη πάγιου επιτοκίου που χορηγείται για περίοδο 40 ή 50 ετών, σε αντίθεση με την τυπική τριετή περίοδο. Αυτό μειώνει τις μηνιαίες πληρωμές του δανειολήπτη, αλλά είναι πιθανότερο να συνοδεύεται από υψηλότερο επιτόκιο. Τούτο αναφέρει ότι τα διαθέσιμα επιτόκια για υποθήκες σταθερού επιτοκίου μπορεί να ποικίλουν από δανειστή έως δανειστή. Για να ερευνήσετε τα καλύτερα διαθέσιμα επιτόκια χρησιμοποιήστε ένα εργαλείο όπως έναν υποτομέα.

Ενυπόθηκα Μισθώματα

Ένας τρίτος τύπος στεγαστικού δανείου υποπληθυσμού είναι μια ενυπόθηκη υποθήκη μόνο. Για την αρχική διάρκεια του δανείου, η οποία είναι συνήθως πέντε, επτά ή δέκα χρόνια, η πληρωμή προς τον κύριο αναβληθεί. Αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης πληρώνει μόνο τους τόκους. Μπορεί να επιλέξει να κάνει πληρωμές προς τον κύριο υπόχρεο, αλλά αυτές οι πληρωμές δεν απαιτούνται.

Όταν λήξει αυτός ο όρος, ο οφειλέτης αρχίζει να πληρώνει τον κύριο υπόχρεο ή μπορεί να επιλέξει να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη. Αυτό μπορεί να είναι μια έξυπνη επιλογή για έναν δανειολήπτη εάν το εισόδημά του τείνει να κυμαίνεται από έτος σε έτος, ή εάν θα ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι και αναμένει το εισόδημά του να αυξηθεί μέσα σε λίγα χρόνια.

Αξιοπρεπείς υποθήκες

Η υποθήκη αξιοπρέπειας είναι ένας νέος τύπος στεγαστικού δανείου στον οποίο ο δανειολήπτης καταβάλλει προκαταβολή περίπου 10% και συμφωνεί να καταβάλει υψηλότερο επιτόκιο για καθορισμένη περίοδο, συνήθως για πέντε χρόνια.Εάν πραγματοποιήσει τις μηνιαίες πληρωμές εγκαίρως, μετά από πέντε χρόνια, το ποσό που έχει καταβληθεί για τόκους πηγαίνει προς τη μείωση του υπολοίπου της υποθήκης και το επιτόκιο μειώνεται στο βασικό επιτόκιο.